熱議新型城鎮(zhèn)化下房企發(fā)展之路

新型城鎮(zhèn)化不僅是全面深化改革過(guò)程中的重要戰(zhàn)略舉措，同時(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)的推動(dòng)因素和發(fā)展基石。作為城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要載體，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新又為新型城鎮(zhèn)化注入了持續(xù)的動(dòng)力，兩者相互促進(jìn)，形成良性互動(dòng)。

“中國(guó)的城鎮(zhèn)化整體呈現(xiàn)正態(tài)效應(yīng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展、改善人民生活方面取得了舉世矚目的成就，但是30多年的城鎮(zhèn)化積累了大量問(wèn)題，也使得新型城鎮(zhèn)化必須轉(zhuǎn)型發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化，核心是解決好‘三個(gè)1億人’問(wèn)題，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化。房地產(chǎn)業(yè)需要更新觀念、堅(jiān)持創(chuàng)新、科學(xué)規(guī)劃、因地制宜、提高質(zhì)量，做到有序開(kāi)發(fā)，同時(shí)要有產(chǎn)業(yè)支撐，注重文化傳承和低碳，走出一條具有中國(guó)特色的新型城鎮(zhèn)化道路?！痹诒敬未髸?huì)上建設(shè)部原副部長(zhǎng)宋春華如是說(shuō)。

在新型城鎮(zhèn)化中，金融的定位與角色至關(guān)重要，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究院副所長(zhǎng)巴曙松在演講中提出：“城鎮(zhèn)化不僅僅是一個(gè)城鎮(zhèn)規(guī)劃的問(wèn)題，在很大程度上，與金融體系的穩(wěn)定和運(yùn)行直接相關(guān)。通過(guò)完善土地金融、健全公共財(cái)政體系與財(cái)政改革，建立一個(gè)高效、包容且可持續(xù)的金融體系，這是新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中的重中之重。”

住建部政策研究中心主任秦虹從政策層面分析，認(rèn)為：“中國(guó)的城鎮(zhèn)化正在進(jìn)入以提升質(zhì)量為主的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的也將從趨勢(shì)性機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)，必須堅(jiān)持多元化與創(chuàng)新才能有更大的發(fā)展空間?！?/p>

毋庸置疑的是，新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，以謀求改變與突破。為此，中信地產(chǎn)副總裁林竹針對(duì)新型城鎮(zhèn)化PPP模式的探索與創(chuàng)新做出了極具實(shí)戰(zhàn)性的經(jīng)驗(yàn)分享，指出新型城鎮(zhèn)化背景之下，PPP就是一種把公共和私有機(jī)構(gòu)以及政府與企業(yè)的所有資源進(jìn)行大協(xié)同的方式。中信地產(chǎn)基于新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以“公私合作的PPP模式”，堅(jiān)持以資本運(yùn)作為主導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)整合為手段，以土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，以政府跟企業(yè)的協(xié)同合作平臺(tái)為主要方式，探索建立具有中信特色資源復(fù)合型的PPP模式，力求將生態(tài)、文化、交通、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、公共服務(wù)等高度統(tǒng)一，并表示中信地產(chǎn)的城市運(yùn)營(yíng)將與中國(guó)城市文明共同成長(zhǎng)。

據(jù)悉，未來(lái)中信地產(chǎn)將依據(jù)戰(zhàn)略布局和商業(yè)模式，自持物業(yè)與開(kāi)發(fā)物業(yè)并重，密切關(guān)注市場(chǎng)和客戶需求，依托中信集團(tuán)綜合優(yōu)勢(shì)和整體影響力創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，走具有鮮明特色的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。