物聯網時代下的智能化物業管理模型建立

【摘 要】隨著社會經濟和科學技術的快速發展以及物聯網時代的到來，各種智能化產品日益增多，其中一種融合了現代建筑技術和網絡通信技術與一身的新型建筑形式——智能化建筑形式融入到人們的生活當中。而智能化建筑也成為了現代建筑發展的趨勢。智能化樓宇的正常運作需要智能化的物業管理。本文將針對物聯網時代下的智能化物業管理建立一種智能化的物業管理模型，并對此模型做出詳細的介紹。

【關鍵詞】物聯網；智能化；物業管理；模型

物聯網時代的到來，越來越多的智能化商品和智能建筑融入到人們的生活當中，例如我們現在使用的智能手機、智能電視等我為我們的生活提供了很大的方便。由此現代人們提出了智能化建筑的建設，例如智能醫院、智能校園等。而智能化的建筑就需要智能化的物業管理，同時智能化物業管理是信息時代的產物，它結合了多種學科、多種新技術，是現代物業發展的方向。下文我們將對智能化物業管理模型的建立進行分析。

1.物聯網概述

物聯網是現代信息技術的重要組成部門，它采用二維碼識別設備、射頻識別裝置、紅外線感應器、全球定位系統和激光掃描器等信息傳感設備，按照一定的約定協議，將物聯網和任何五篇連接在一起就能夠進行信息的傳遞和交換，實現智能化網絡系統對物品的識別、定位、監控以及管理等操作的一種現代化信息網絡。通常情況下我們稱之為“物物相連的互聯網”。

物聯網的產生獲得了巨大的市場，并得打迅速發展，現在物聯網技術已經普及到各個領域。隨著社會經濟和信息技術的快速發展，人們的生活水平不斷提高，人們的生活方式也得到很大的改觀，目前我國在大力推進三網融合技術，人們的生活追求也朝著智能化、個性化、健康舒適、安全方便的方向發展。因此，在物聯網時代下智能化的物業管理受到人們的歡迎。

物聯網在現代被看作是互聯網的拓展，物聯網兼具互聯網的特征、識別和通信特征以及智能化特征。互聯額昂特征表現在對需要聯網的物實現了互聯互通的網絡系統；識別通信特征表現在被納入物聯網的“物”具備自動哈斯別和進行物物通信的功能；智能化特征表現在網絡系統的自動化和智能控制。

2.現代城市小區的物業管理

隨著我國城市化進程的加快，城市人口在逐漸增多，隨之城市的住房建筑也在不斷增加，目前已經出現了一些列的花園小區住宅以及別墅住宅等。為了保證小區住宅各項工作和事件的順利進行需要對這些住宅小區進行管理，由此便成立了而一些物業管理公司。在目前這個競爭激烈的市場中，物業公司也面臨著巨大的競爭壓力。在每個住宅小區中都有其自己的物業管理公司，但是這些公司的缺乏專業的管理人員，導致小區管理的不合理化。另外，住宅小區中由于保安人員偏少和保安措施不到位，給小區的安全管理帶來威脅，市場會出現偷盜或公共設施損壞現象。而有些住宅小區隨配置了較多的保安人員，但是這些保安人員的年齡偏大、工資待遇差，很難留住人。若是針對城市住宅小區的物業管理涉及一套智能化的管理系統，只需聘用較少的人員便能夠完成小區內的物業管理工作，同時還實現了對小區情況的實時監控，不但減少了小區誤了管理的人力投入還提高了小區物業管理的智能性和安全性。智能化物業管理系統不但給物業公司帶來很大的方便，還解決了物業公司擴大物業范圍而缺乏人力的問題。因此，在物聯網時代下，針對小區的物業管理采用智能化的管理模式給人們帶來很大的便利和效益。

3.智能化物業管理模型的建立

3.1智能化物業管理模型的提出

縱觀現代的物業管理還存在很多的不足之處，在物聯網時代下，熱門的生活正向智能化發展，因此針對物業管理需要設計一套智能化的管理系統，來對小區物業進行規范化的噶努力。這里我們通過分析目前小區物業管理的現狀，此智能化管理模型由一個中央控制室控制，因此，還需要建立一個中央控制室來實現物業的智能化管理。

此模型的建立主要以小區業主身份和物業車輛的識別、小區環境的監控、安全監控以及與無助家庭只能終端設備為基礎。此智能化管理模型使用了Wi-Fi、2G/3G 網絡，以保證系統數據的順利傳輸。

3.2智能化物業管理模型中的分系統

此智能化物業管理模型是由多個分系統組成，其分系統共分為四層，分別是應用層、平臺服務器、網絡層和感知層。首先，該網絡系統通過感知層設備識別人臉、圖像、溫度等數據，然后將讀取的數據通過網絡層傳輸給平臺服務器，平臺服務器接收到信息后將數據進行儲存，同時將需要傳輸到應用層的傳輸至應用層的設備上。下面我們將具體分析此智能物業管理模型的各分系統。

3.2.1業主識別系統模型

此智能化系統中設計業主識別系統是為了小區安全而設計的一個分系統，要實現業主識別功能需要在小區出入通道口裝設識別感應器，以對每位進入下去的業主進行面部圖像掃描，待圖像掃描完成后將圖像信息傳輸至應用平臺上，并與數據庫中的信息進行比對，并將相關信息傳輸至相關工作人員，若是小區內發生其他異常情況是，還可以將小區出入的人員情況一一調出進行排查，實現小區的防盜。

3.2.2車輛識別系統模型

此分系統主要是為了方便小區的車輛管理，車輛識別的實現是通過安裝圖像識別器和車牌感應器來是實現，通過識別設備的掃面將信息傳輸至數據庫進行比對，然后對車輛作出判斷，并將判斷結果傳輸至工作人員，這樣便于小區內車輛的管理，同時還省去了很多不必要的糾紛。此外，通過車輛識別能夠組織非法車輛進入小區，為小區的安全提供保障。

3.2.3小區環境監控識別系統模型

針對此分系統模型在建立時存在一定的困難。此監控系統需要監控小區內的物體、聲音、溫度、數量等數據，因此對于傳感器設備提出了很高的要求。通過此感應器設備能夠監控到小區內的儀器情況并及時將相關信息送至業主的智能終端，向業主提供天氣情況和企業異常情況。此外，為了保證小區休閑區域活動器材的完好，也需啊喲設置監控設備進行實時監控。

3.2.4防盜監控系統模型

針對小區安全問題，該系統設置了人臉識別系統，此系統除了房子外來非法人員進入小區，若是有人向通過攀爬建設物進入小區，此時還尅在高層建筑物上裝置感應器，通過此設備判斷是否有外來人員進入小區。這些系統除了具有識別功能外還能夠對數據進行儲存，方便日后的數據查詢。

4.結束語

隨著智能樓宇的提出，各項新技術將對現代建設發展產生很大的影響，物聯網技術應用到建筑物業管理中對小區物業的保安、環境監控以及各項物業管理工作產生很大的作用。本文針對此技術的應用建立的智能化的物業管理模型。通過此智能化管理模型的應用，在提高物業公司工作效率的同時還減少了物業公司人力的投入，增加了物業公司的經濟效益。 [科]

【參考文獻】

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