央行“講政治”，房地產也該“講政治”

張宏偉同策咨詢研究中心總監、廣州觀點地產網專欄作者

5月12日，中國人民銀行副行長劉士余召開住房金融服務專題座談會，劉士余表示，“個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，是黨中央、國務院民生工作的重要組成部分。要充分認識其在未來城市化建設進程、拉動國民經濟增長三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產行業。請各位回去給黨委傳達，這不是我個人意見，是央行黨委會的意見。必須講政治，事關百姓的切身利益。”

央行房貸政策層面開始“講政治”，主要是因為宏觀經濟處于觸底階段，需要房地產適度拉動宏觀經濟的增長。那么，央行都開始“講政治”了，對于房地產市場來講，是不是也應該“講政治”？

同策咨詢認為，在宏觀經濟“觸底”的階段，尤其是目前，正處于深化改革的攻堅階段，改革推進過程中勢必會伴隨著經濟增速的降低，所以，宏觀經濟仍然需要一個行業適度拉動增長，以抵消改革階段帶來的負面作用。而此時，房地產市場就顯示出改革階段繼續拉動宏觀經濟增長的“過渡性”經濟體的市場特征。以最近調控政策走向來看，去年11月份以來各地限購政策從嚴。但是，至今為止各地頻頻爆出限購松綁的消息，多地呈現出“明緊暗松”的特征。在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場調控政策會保持定向寬松的姿態，繼續扮演拉動宏觀經濟穩中有升的角色。因此，只要2014年市場和房價不出現報復性反彈，當前各地已經發布定向寬松的房地產市場調控政策就不會被叫停。……