論商業地產項目弱電系統的設置

劉院桂

摘 要：隨著我國市場經濟的不斷發展，商業地產項目特別是城市綜合體項目取得了長足的發展，并成為我國國民經濟的重要組成部分，也在一定程度上促進了我國的城市化進程及商業網點的發展，是目前我國經濟主要支柱型產業房地產業中重要分支之一。所以，對其進行深入的分析與研究有著十分重要的作用。文章主要通過商業地產項目各弱電系統設置問題的闡述，以尋求對我國商業地產持續健康發展的有所裨益。

關鍵詞：商業地產；弱電；設置

前言

商業地產項目指的是具有商業性質的地產項目，其主要由辦公樓、住宅、高檔酒店、大型購物中心等幾部分組成[1]。隨著經濟水平的發展及人類物質、精神生活水平的不斷提高，并由于住宅項目的調控限購，使得其對商業地產的需求日益擴大，并對建筑物的弱電系統也有了很高的要求，以至于傳統的弱電系統已不能滿足我國商業地產項目發展的需要。對此文章以商業地產弱電系統的設置問題，科學的探尋當前商業地產工程項目弱電系統的合理設置，以供各位讀者參考。

1 商業地產弱電系統設置存在的問題

1.1 設置不足問題

商業一般占地面積比較大，基本有前后廣場，及水電、煤氣、給排水等系統；弱電系統也是商業建筑必須配備的基本設備之一。但區別于一般的住宅項目，商業地產項目的弱電系統一般設置要求比較全，很多時候，發展商都會漏設一些系統：（1）漏設無線對講系統。商業項目一般建筑面積比較大，個別達到10萬平方米以上，運營管理是一大問題，相應的物業管理人員必須馬上到位，無線對講系統就很有必要。（2）漏設手機信號加強系統。商業項目一般空間比較大，人流更是不少，現在又是智能手機的年代，若進入某個商業項目，發現手機信號很差，后果可想而知。

1.2 設置過多問題

在對商業地產進行弱電設計時，存在著很多的不確定因素，有些設計人員會超前設置弱電系統，但有時應根據實際情況設置，以免投資增大：

（1）衛星電視接收系統的設置，若商業中沒有酒店的話，可不設置衛星電視接收系統，使用一般的有線電視信號就可以。

（2）弱電中央集成系統，一般商業項目規模不大的話，這系統可基本不設置，一是各系統的數據接口不一致，二是把各個弱電系統后臺控制設備集中到一個弱電機房的話，就可以基本解決各系統聯合使用問題。

1.3 設置不合理問題

弱電系統有若干個分系統，而某個分系統中又有若干小系統，若理解不全面，會設置得不太合理，如背景音樂系統中往往可以跟火災緊急廣播系統共用，若設置不太合理，會造成同時投資兩套系統，無論是投資額的增加還是使用都會有很大影響。

2 商業地產項目弱電系統的一般設置

商業地產項目弱電系統設置在滿足國家規范要求的前提下，應遵循安全可靠、經濟實用、技術先進、靈活高效、操作維護管理方便的原則。下面就把各系統是否應該設置進行敘述：

2.1 計算機網絡系統

計算機網絡系統是各弱電系統的基礎系統，必須設置，而且應采用千兆以太網絡系統。

2.2 電話通信系統

這是項目項目對外的信息接口，也必須設置，含語音、寬帶、手機信號加強等系統，可委托各電信運營商進行設計施工。

2.3 綜合布線系統

這是各個語音信息系統的高速公路，必須設置，但相應的語音及信息點位的數量要留夠。

2.4 安全防范系統

商業項目人流量大，貴重物品多，該系統也必須設置，本系統還包含了入侵報警系統、視頻監控系統、電子（保安）巡更系統、門禁系統等子系統。應該都要一一設置。

2.5 停車場管理系統

商業項目車流量大，為了對車輛進行有效的管理和收費，此系統也應該設置。停車場管理系統包括收費管理系統和車位引導系統，若停車場為大型的停車場（停車500輛以上）建議設置車位引導系統，以方便購物后的尋車。

2.6 電視信號系統

電視信號系統包括有線電視接收系統、衛星電視接收系統，若只是一般的商業項目，筆者建議只設置有線電視接收系統即可，若為星級酒店及商業展覽項目，衛星電視接收系統就必須設置。

2.7 樓宇設備監控系統

商業項目給排水、強電、空調、電梯設備眾多，為減少各種能耗及管理的難度、管理的人工花費，應設置樓宇設備監控系統。建議此系統中的電梯監控系統可在電梯招標時劃給電梯廠家實施，減少投資。

2.8 電子信息顯示系統

商業項目需經常搞商業推廣及物業管理也會發布相關的信息或廣告。此系統是必要及獲得效益的系統，應該設置。

2.9 背景音樂及火災緊急廣播系統

商業項目人流量大，經常要尋人，另外為了營造輕松的經營氣氛，需設置背景音樂及火災緊急廣播系統，但兩者應該結合一起設置以節省投資。因為背景音樂的要求比火災緊急廣播系統高，兩者可以兼容。

2.10 遠程電子抄表系統

雖商業項目鋪位分隔較多，但這個系統要看商業類型而是否設置，若一般的綜合型商業建議不設置，因鋪位分隔不太固定，若為鋪位分隔比較固定專業類批發市場，建議設置此系統，以便減少水電、煤氣表的抄表工作量。

2.11 無線對講系統

前文已提過，為了管理的方便需要，此系統應該設置，并應該預留6個頻道以上的對講系統，以便管理、保安、清潔等分開使用。

2.12 客流統計系統

為了統計商場的客流和做相關項目的研究，本系統也應該設置，為節省相應的投資，客流統計系統可采用視頻統計系統，該系統的前端攝像頭可以與視頻監控系統的攝像頭共用。

2.13 弱電中央集成系統

上文已有提及，若投資容許及各弱電系統的后臺設備房比較分散的，建議設置此系統，但各弱電系統的數據接口需采用標準的開放性的接口，如TCP/IP、API等等；若投資不容許及各弱電系統的后臺設備房比較集中的，可以不設置此系統。

3 結束語

在商業地產項目中弱電系統內容比較多，開發商及設計人員應該有針對性的進行設置，才能使得商業項目的弱電系統合理設置及投資，但弱電技術時刻都在發展，新技術不斷涌現，如現今的室內GPS導航技術，商業項目應該及時跟進及完善才能使得弱電項目與時俱進，因此，我們對商業項目進行弱電系統的設計時，除參考上述觀點外，應綜合考慮投資、商業項目、技術水平、分期開發、物業管理水平等因數進行設置。

參考文獻

[1]劉菲，王潔.我國商業地產的沿革與成因探析[J].北京工商大學學報，2006（6）.