歷史文化保護建筑的修繕改造與可持續發展淺析——以上海麗園路650號幼兒園(原浙紹會永錫堂)為例

■ 丁俊杰 Ding Junjie

0 引言

上海作為一個“海納百川”的國際化大都市，具有無比深藏的文化歷史價值與藝術底蘊。而建筑作為一種藝術，其歷史文化的無形資產不僅是在建造時或維護時所耗費的人力與物力，更重要的是其歷經長久的歷史洗禮而形成的文化價值。對于這些建筑文化遺產的保護與利用，實質就是對賦予建筑生命內容的延續與轉換。

歷史文化保護建筑作為城市的名片，在上海這個現代化大都市的建設發展中，如何對歷史文化建筑進行保護和再利用，突顯歷史風貌和海派文化內涵，并對其社會生命質量和存在意義緊密聯系，這將是上海城市在快速發展中面臨的又一個重要課題。

1 歷史文化保護建筑

歷史文化保護建筑是指對一個時代的歷史文化具有突出代表性的一類建筑。它們往往或是歷史悠久，具有特別的紀念意義，或是藝術性、技術性非常突出，是歷史長河中人們生產與生活的結晶，具有很高的保留價值。

1.1 歷史文化建筑的特點與價值

作為歷史文化建筑，主要依據其在歷史上所起的功能與作用，能真實地反映該建筑存在的特點與使用價值，具體體現在以下幾個方面(圖1)[1]。

1.2 歷史文化保護建筑可持續發展原因與必要性

歷史文化保護建筑是人類歷史思想、意識、文化的集中體現，它對城市空間肌理的保護與延續上具有積極的意義，尤其在現代大都市環境中的融入有著不可替代的作用。

(1)歷史文化建筑環境的形成是在當時特定的歷史時期和文化背景下，由工匠運用地方特色的材料、構造和工藝技術建造成的，它與現代大都市建筑環境有較大的區別，也不易仿建。每個國家，每個民族和城市，每個時代和階段都有其發展的文化，保留歷史建筑文化能讓其中的人得到歸屬感、安全感與自豪感。

(2)歷史文化建筑的可持續化發展，有助于保留城市的特色，增強城市的魅力，易于成為現代環境中醒目的特征，有利于創造環境的豐富性，突出環境的文化氛圍，最終促成更為豐富的公眾生活氛圍，并與周圍環境相協調。

突顯歷史文化建筑的歷史風貌和文化內涵，本身就是對保護建筑歷史意義的最好詮譯，且往往能激發各種教育、旅游、文化、娛樂等活動的產生，增強環境的吸引力和活力，從而促使人們產生與之相適應的行為、文化與底蘊。

對于歷史文化建筑的保護、文脈的延續不僅僅是文人墨客的筆著、專家學者的呼吁、法律規范的界定和市場人士的熱議，更重要的是對于歷史文化的深入調查與研究，尋找適宜的保護形式與方法，處理好保護的核心價值，發掘其內在意義。這也是對歷史文化保護建筑保護和修繕、發展和傳承最有效地途徑之一。

圖1 歷史建筑的價值分析

2 上海歷史文化建筑概況與保護要求

上海市目前已有632處、2 138幢、約480萬m2建筑物被國家列為優秀歷史建筑。這些優秀歷史建筑充分體現了“海納百川”的歷史風貌和海派文化內涵:①從功能上看幾乎涵蓋了各種建筑類型，如辦公、商業、文教、宗教、居住、工廠等；②從建筑風格上也是中西結合各有不同，有哥特式、巴洛克式和新古典主義等西方古典建筑形式，也有俄羅斯、伊斯蘭等地域性建筑式樣，還包括中國傳統合院式與上海傳統石庫門里弄住宅，以及著名建筑師烏達克設計的國際飯店、大光明電影院等[2]。

這類歷史保護建筑在建筑品質、外觀材質、細部處理、色彩應用、施工工藝和工程技術上具有建筑藝術特色和科學研究價值，充分反映了上海近現代歷史文化建筑的特點。據統計，其中有52.8%歷史保護建筑為磚(木)結構。上海市對磚(木)結構的歷史保護建筑修繕有明確的規定：

(1)對既有建筑的文化價值進行審定，尤其是具有文化意義的符號進行嚴格的審定，明確不可改變的部分。

(2)對現有建筑的整體承重結構進行完整的歷史資料考查，對建筑結構現狀以及建筑周邊地區的地質地貌狀況進行勘查，明確更新工程技術的結構邊界條件；對現有建筑的立面和內裝修材料、建筑構件、五金件和所有建筑設備進行取樣分析，建立分類檔案，包括影像資料材料成分報告和結構功能原理。

(3)由遺產保護、建筑結構、生態技術等方面的專家進行會診，明確現有建筑的主要問題，確立未來技術設計工作的原則和方向，適應城市整體規劃(交通，環境)。如傳統的石板卵石鋪設的廣場道路無法滿足現代車輛的寬度與通行，與現行規范要求存在矛盾，無法成為一個體系統籌管理。

3 國外重視對歷史文化建筑保護

西方發達國家格外重視對歷史保護建筑修繕與維護。從立法到制度保護，直至維護修繕都有嚴格詳盡的法規，一般都設有專門機構來管理名人故居和歷史文化保護建筑。這類具有歷史文化保護價值的老建筑因為年久失修，一般都采取“修舊如舊”的設計原則進行修繕，而且為了確保老建筑修繕“修舊如舊”，往往都由專業建筑師和工匠承擔。在日本，修復一個有歷史價值的城墻或老城門，他們舍得花時間、花精力，會去尋找最原汁原味的材料進行修復保護；修繕后的各類古建筑、傳統住宅及環境景觀等都進行了很好的保護，而且里面還允許有人居住。

相比之下，我們在對待歷史文化建筑保護修繕這方面做的還很不夠。一是缺少相應的立法和規范，使得很多老建筑得不到有效的保護而遭到破壞；二是缺少專業的工匠和建筑師，以至于無論是設計或施工，還是從環境景觀到建筑的細部裝修，很多傳統的修繕技法都失傳了。加上現在浮躁的社會氛圍，都是3～5年造一片的速度；相比人家的3～5年修一個城門，看來是汗顏以對一個歷史文明古國給我們留下的寶貴財富。

圖2 上海麗園路650號原舊址內現狀

圖3 上海麗園路650號幼兒園現場鳥瞰圖

4 上海麗園路650號幼兒園修繕項目概況

上海麗園路650號幼兒園修繕(匯龍幼兒園分園)項目，原為浙紹會永錫堂(大殿,古戲臺)舊址，始建于1862年，最早為浙紹公所殯舍，為舊紹興府屬會稽、蕭山、諸暨、嵊縣、新昌、余姚、上虞7縣旅滬商人于乾隆初年創設。

殯舍建于道光八年，初在老閘。咸豐十年毀于兵災，繼因劃入租界，遂在今址購地約0.667hm2，于同治元年重建。初僅殯舍百余間，后陸續購地擴建，光緒八年建花廳3間，平房10間，殯舍20間。經營制棺、售棺、寄柩、運棺業務。到民國9年(1920年)已占地

2.3345hm2，可寄柩萬余口(圖2、3)。

原永錫堂東西向兩側堂房雕梁畫棟，工藝精美。正殿前有兩層戲樓一座，樓頂四角飛檐，檐、柱雕有人物、花卉、鳥獸；正南屋頂塑有雙鹿、鳳凰，栩栩如生，呈現浙紹木刻的細膩古樸風格(圖4)。建筑為中國江南建筑風格代表,以合院的形式呈現。

至1930年，該址開設永錫初級義務小學，免費招收同鄉和鄰周貧寒子弟。1952年12月由國家接管，先后作為麗園路第二小學、麗園路幼兒園使用。上海市盧灣區人民政府于2008年6月3日公布將該址建筑物列入盧灣區文物保護單位(圖5)，總建筑面積約1 537m2。現為教育局校產管理站使用，面臨近幾年幼兒入學高峰時期，擬恢復其幼兒園功能。

本次修繕對正殿和戲臺不作改動(戲臺已非原樣)，其余堂房盡量還原其真實面貌。在保護文物建筑本身的原真性和完整性的前提下，功能上盡可能滿足幼兒園的設施和配置要求，進行修繕保護(圖6)。本建筑修繕的核心保護價值為歷史價值、文化價值和使用價值，建筑價值等級Ⅲ級，為一般保護。

圖4 永錫堂大殿屋檐下的古代花式雕刻

圖5 浙紹永錫堂舊址銘牌

圖6 幼兒園修繕總平面圖

5 建筑修繕的具體內容與方法

5.1 外立面

建筑外立面修繕設計重在修復立面破損部位，采用“修舊如舊”的方法，對原建筑外立面不作新的改動(圖7、8)。

5.1.1 石材部分

本次立面修繕采用雷瑪士技術，清除表面涂料。具體施工步驟為：用有壓力(1～2kg)的清水快速沖洗墻面，保證需修復的表面無灰塵或其他油污。如還未能去除覆蓋物，可輕輕鑿去表面覆蓋物至露出石材質地，沖洗浮灰稍后外涂防水劑(德塞堡)。

5.1.2 勒腳

混凝土勒腳進行清洗，去除表面涂料，對損壞部分按原樣采用清水泥修復。

5.1.3 清水磚墻、石柱基、方石柱

圖7 幼兒園建筑修繕立面圖

圖8 上海麗園路650號幼兒園

應用中性清潔劑對清水磚墻、石柱基等進行清洗。

(1)除去現有涂料，并鑿去舊修補部位；切割清除舊勾縫砂漿(切割深度為磚縫寬度的2倍)。

(2)對于墻面風化、缺損、掉角部分,應鑿除風化疏松部分，一般可用配色砂漿修補；墻面損壞、風化嚴重部分宜采用挖補、鑲補或用相同的黏土石磚嵌補。

(3)用有壓力(1～2kg)的清水快速沖洗墻面，保證需修復的表面無灰塵或其他油污等；也可以采用壓縮空氣把灰塵吹掉(需注意，對于沒有強度的磚縫石灰不要用過大的水壓來沖洗)。

(4)對于自然風化形成的損壞較大的磚塊(50×50)，先采用雷瑪士公司的磚石增強劑F300增強并進行修補；對缺損較小的磚塊則不予修補以保留其歷史滄桑面貌。

(5)以磚表面有明顯的潮濕痕跡而無水膜為準。

(6)拌和修復砂漿，嚴格按比例要求稱量一定量的水到適當容器內，加入砂漿粉料，同時充分攪拌直到顏色均勻且無顆粒狀物料，靜置3～5min，再次略為攪拌(此次不用加水)即可使用。采用水泥基無機保溫砂漿加隔熱涂料－保溫膩子方式，既保留了建筑的原貌又符合了現代建筑節能的要求(圖9)。

5.2 門窗

(1)北立面原木窗與東立面鋼質大門和外窗鐵柵欄擦白后刷紅丹漆一度，深褐色面漆二度。

(2)需要更換的外窗采用深褐色格子斷橋鋁合金(5+9+5)配Low-E中空玻璃窗，外裝木柵欄與原建筑協調一致。

(3)窗臺鑿去附著噴砂層，高壓水槍沖洗，刷“萊默”牌防水劑。

5.3 屋面構造

5.3.1 平屋面

平屋面構造翻新：①在原屋面板上，15厚1:3水泥砂漿找平；②油膏、膠泥一度；③25厚聚苯板保溫層,上做15厚1:3水泥砂漿找平；④4厚聚氨脂防水涂料；⑤20厚1:2.5水泥砂漿找平；⑥3厚水泥膠貼EPS(300×300)上人隔熱面磚，1:1水泥砂漿填縫。

5.3.2 坡屋面

(1)對原有平瓦坡屋面：①檢查調換腐損木望板(板厚18)；②上鋪0.8mm厚三元乙丙防水卷材一道；③6×24@400順水條；④2025@280～310掛瓦條，40號園釘將瓦條固定，上鋪瓦材。

(2)新鋪鑄鐵雨水天溝、水斗、水落管；進墻木料應刷瀝青一道；木掛瓦條、順水條應刷防腐漆。

(3)將西側堂房原冷攤瓦更換為平瓦屋面。

5.3.3 雨水管

落水管、水斗應全部調換成鑄鐵管(黑色)，應做到先拆換支管后主管、先橫管后立管、先地面后地下，由高到低。將天溝內積存垃圾清掃干凈。

5.4 內墻面

(1)對有裂縫的墻面應剔除裂縫處松動部分。

(2)水泥漿(內摻建筑膠)嵌補洞，粉刷墻面一道，3厚外加劑。

(3)專用砂漿抹基石刮糙；5厚1∶0.5∶2.5水泥石灰砂漿找平。

圖9 清水磚墻修繕前后對比圖

(4)墻面涂料二度(色另定)。

(5)對室內缺損的陰角線應按原樣修復或全部調換。

5.5 樓梯

為滿足幼兒園使用功能，對室內所有樓梯進行改建。①現澆鋼筋混凝土樓梯：40厚C20細石混凝土隨搗隨抹光；②20厚RP15預拌抹灰砂漿找平，上鋪木龍骨基層，鋪實木免漆地板。

5.6 盥洗室

為滿足幼兒園使用功能，新增盥洗室，拆除原木樓面及木格柵，改為現澆鋼筋混凝土樓面。①RP20預拌抹灰防水砂漿找平最薄處20厚，1.5厚聚氨酯(非焦油型)防水層兩道(沿四周墻體上翻高出地面200)；②20厚RP15預拌抹灰砂漿找平；③8厚防滑地面磚，白水泥擦縫。

5.7 樓地面

將腐爛木擱柵根據材質和尺寸斷面進行調換。對原木地板打磨處理，進行找平后鋪設實木免漆地板。

5.8 室外地坪

(1)弄堂室外地坪：鑿除原道路至基土。①素土夯實，100厚碎石墊層；②150厚C30素混凝土路面；③40厚DS20水泥砂漿干拌；④4厚純水泥漿一道；⑤60厚C25混凝土面層分塊搗制, 隨打隨抹平，混凝土路面長度≤6m，縫寬10，用瀝青沙子或瀝青松木條處理嵌縫。

(2)原正殿至戲樓大石路：用有壓力(1～2kg)的清水快速沖洗地面，保證需修復的表面無灰塵或其他油污。如還未能去除覆蓋物，可輕輕鑿去表面覆蓋物至露出石材質地，沖洗浮灰稍后外涂防水劑(德塞堡)。

(3)園內室外地坪鋪設人工草皮。

5.9 建筑防火

由于原建筑主體為磚木結構，設計采取增設簡易噴淋的防火措施。同時新增輕鋼龍骨雙層紙面石膏板吊頂(格柵間空腔內無絕熱材料)，使其達到耐火極限1h；對建筑內所有木基層材料均按防火要求面飾防火涂料，厚度≥0.3mm。5.10 建筑設備

(1)整幢樓電線按各房間使用要求重新布線，增加插座；增設、調換開關。

(2)樓內上下水管全部調換，衛生間布局合理化，原潔具保留。(3)所有盥洗室臺盆下新增電熱水器。(4)新增廚房，按設計要求委托專業廠家訂做整體櫥柜及臺面。

(5)空調采用VRV嵌入式四面出風機，所有外機統一安置在平屋面上。

5.11 其他修繕保護措施

本次修繕針對不同使用空間分組進行空調設計，采用智能燈光控制，以有利節約用電。對屋頂綠化系統(最小覆土無需維護)實時智能化測試，控制綠化遮擋，讓環境特征最大程度的得以強調。園中原有兩棵保留的櫸樹更是為幼兒園活動室起到天然遮蔭的效果，體現了人與建筑和自然環境和諧共生的關系。修繕改造后的幼兒園平面圖見圖10。

圖10 舊址修繕改造后幼兒園平面圖

6 結語

上海是座懷舊的城市。舊時光不經意間留下的許多印記，總提醒著我們去銘記一些過去。上海的海派文化根基深厚，本著尊重歷史、科學、文化和可持續發展等設計理念綜合考慮，需要對上海近現代歷史文化保護建筑的修繕和改造設計制定相應的法律法規和技術規范。據統計，按不同時期的歷史文化建筑價值估算，這類(具有一般文化價值意義的)Ⅲ級保護建筑物在上海還有很多，如何延續歷史保護建筑的風貌和特色，突出其文化內涵，發揮其內在價值，以適應上海大都市的可持續發展，這些問題有待我們去探討。

[1]王勇.歷史保護建筑適用性評價研究.上海理工大學藝術設計學院,建筑學報2011，(5).

[2]劉衛東、于國清、王勇等.歷史保護建筑的可靠性檢測評定與節能改造技術.

[3]住房和城鄉建設部科技發展促進中心：建設科技，2011.