老式居民小區管道建設的方案簡析

周賓

一、前言

近年來，隨著運營商對小區寬帶的加大了關注與投入。我們結合工程實際，發現除了目前共建共享的新小區之外，還有相當一批老式居民小區的存量市場等待開發。這些老式居民小區一般為多層，平均覆蓋戶數在500-800戶左右。據不完全統計，僅華東某市就有幾百個類似的存量老式居民小區。為了后期工程的順利進行，也為降低建設成本，減少路面綠化破壞，以及規避擾民帶來的業主阻撓。我們結合國家設計規范和設計經驗，在此對A小區做簡要的方案分析。

二、項目背景說明

A小區建于2006年，小區共16幢多層，43個單元，共計430戶。運營商甲和乙早前已經滲透該小區。經設計人員與A物業現場溝通，物業不同意新建墻壁吊線方案，只同意新建管道方案，小區主要道路段物業不讓破水泥路面。

三、設計方案描述

1、獨創性

突破傳統的標準開挖，每個單元門前新建1個手孔的建設方案，結合小區實際情況采用簡易管道、淺開挖建設模式，只在每棟樓的適中單元新建1個手孔，然后由新建手孔分別新設1孔Ф40/33硅芯管至每個單元，主管道以1孔Ф40/33硅芯管、2孔Ф40/33硅芯管管道為主。每孔硅芯管道至多可以穿放4根光纜。過路部分選擇借用部分小區內智能化，雨水或者其他運營商管道過路。

2、簡易管道建設標準

管道開挖：小區內管道不要求有間距及操作面，根據現場土質實際情況制定開溝深度及寬度，一般在小區內開溝深度距地面為40cm，1孔管道開溝寬度一般為下口30cm，上口為30cm，在特殊地段開溝上口不得超過35cm，下口不得超過35cm。考慮到貼近墻面的地方多為水泥澆筑，為減少損壞，還是在綠化帶中開挖。

手孔：手孔為正方形內徑，寬50cm，深60cm，底面使用C20混凝土基礎墊層，墻體為15cm磚墻，墻體兩側各有10cm操作面，該手孔不需鐵件、水泥蓋板，只需人井蓋及口圈。

3、分纖方式

光纜布放方式：以OLT局點或上行（一級）光交為中心（以一級分光為主），布放主干光纜到小區光交，從小區光交引出大芯數光纜（48或96芯）敷設至每棟樓單元門前新建手孔的樓道的分纖箱，一般48芯覆蓋8個單元（96芯覆蓋16個單元），樓棟及單元之間通過新建手孔的樓道的分纖箱級聯。

四、優劣性分析

方案1：A小區新建管道按照標準開挖的建設方案設計共需技工128.85工日，普工497.53工日，總投資為80874.11元。其中建筑安裝工程費為68702.41元，工程建設其他費為9061.16元，預備費為3110.54元。

方案2：A小區新建管道按照淺開挖的建設方案設計共需技工71.47工日，普工198.30 工日，總投資為42817.54 元。其中建筑安裝工程費為35008.57 元，工程建設其他費為6162.14 元，預備費為1646.83元。

五、總結

經過兩種方案對比如圖1所示，采用簡易管道、淺開挖的建設模式比簡易管道、標準開挖的建設模式節省投資、減少施工難度。今后可推廣方案2的建設模式。另外，本次工程管道以1孔Ф40/33硅芯管、2孔Ф40/33硅芯管管道為主，比較波紋管和PVC管管道不容易損壞，維護比較方便。