地產足球 或將迎來最后的瘋狂

從煙草到地產

如果時間退回到二十年前的1994年，中國足球職業化大幕正式開啟。彼時，37歲的宋衛平剛剛投資房地產；如日中天的恒大當時尚未進入地產業。1994年，除去沒有企業贊助的9支球隊，在15支球隊的贊助商和投資人中，只有4家房地產企業，其余為2家醫藥類企業、2家鋼鐵企業，以及電器制造、白酒釀造、通訊器材、汽貿公司和保健品企業各1家，還有1家大型綜合性企業——北京國安。

中國足球背后的贊助商們，很大程度上反映了當時的一些經濟狀況和一些行業發展脈絡。上世紀90年代的熱門行業是食品、保健品、家電等行業。足球隊背后的行業也比較多元化，除了主業是地產的大連萬達外，還有以四川全興、青島海牛為代表的煙酒行業，以上海申花、廣州松日為代表的家電行業，以廣州太陽神、延邊敖東為代表的消費品、藥品行業，以及北京國安為代表的背景深厚的大國企。

上世紀90年代末，中國足球職業聯賽中一下子就涌進來云南紅塔、成都五牛等4家煙草集團投資贊助的足球俱樂部，加上之前頤中煙草集團投資的青島海牛，以及山東將軍煙草集團投資贊助的山東濟南泰山將軍，一起開創了中國足球的“煙草時代”。 直至1998年7月，國務院發布《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，正式宣布停止住房的實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，從此我國房地產業進入了市場化發展階段，地產業才開始迅速崛起。

2004年和1998年一樣是中國房地產需要銘記的年份。這一年中國房地產終結了之前延續二十一年的土地協議出讓制度，自此土地出讓只有招標、拍賣、掛牌三種方式。此后，中國房地產迎來了瘋漲的十年。這一年，也是中超元年，此時的12支中超創始球隊中已有7支球隊的贊助商主營房地產或涉及房地產業務。之后的數年里，盡管地產業高速發展，但由于足壇越來越嚴重的假球、賭球、黑哨等各種亂象的滋生蔓延，再加上取消升降級、豪賭奧運、腐敗等各種因素的影響，中國足球每況愈下，青少年足球人口不斷萎縮，觀眾也越來越遠離球場。在這種情況下，足球也吸引不了地產大佬們的關注。

地產足球格局的形成肇始于2006年。2006年底，杭州綠城和河南建業攜手沖超成功。同時，主營地下商城開發的人和商業收購了陜西隊。再加上后來恒大、富力的進入和萬達的回歸，以及今年綠地收購申花的完成，中國足球儼然進入了地產足球時代。

“某種程度上來說，哪一個行業在某一階段發展迅速、盈利能力強，它一般就會出現在足球場上，反過來同樣成立。”中國足協原副主席王俊生接受媒體采訪時說。由煙草、家電、快銷、制藥等行業過渡到地產業為主，這一變化的背后實際上也反映了過去十多年中國經濟的深刻變化以及熱門行業的發展變遷。因為一支中超隊一年需要至少幾千萬元乃至幾億元的開支，作為競爭激烈的家電等制造行業，日益微薄的利潤已難以應付如此龐大的開銷，而作為利潤率較高的行業，地產商們顯然足以支撐足球隊龐大的開銷。對大型地產巨頭來說，幾千萬哪怕是上億元的開銷也負擔得起。

業內人士認為：“投資足球說到底是企業宣傳它品牌的一個方式，房地產是資金密集型的行業，足球也需要大量的資金投入，可以說它們兩個是互相需要。房地產行業非常注重品牌，它能通過足球這個載體，讓企業擁有品牌效應，擴大影響力。”

誰來接棒？

隨著中國房地產市場告別“黃金十年”，全國各地樓市都火爆、建了房子就能賣出去、所有房企都賺錢的時代一去不復返了。今年開始，從杭州樓盤領降到秦皇島樓盤驚現6折甩賣，從許多城市出現量價齊跌到多地銀行銀根緊縮、貸款利率上浮，多位房地產專家認為，我國樓市已告別黃金十年，全面進入了調整期。

過去幾年寬松的貨幣政策和開發商的盲目擴張，已經讓房地產市場不能承受其重，在一些地區產生了明顯的房屋供應過量的問題。近期一項調研顯示，中國住宅空置率高達22%。這個調研可能因為取樣原因部分高估了中國真實的空置水平，但是在大量的二、三線城市許多新建小區中，存在相當普遍的空置現象的確不容忽視。這可能意味著中國房地產市場已經迎來拐點。

與此同時，足球界也擔心，伴隨著中國房地產“躺著就能賺錢”時代的終結，如同過去的前衛寰島、云南紅塔、上海中遠、深圳健力寶一樣，地產巨頭投資足球的熱情不會維持多少年。而縱觀國際足壇，足球常常是資本的游戲。所謂鐵打的足球、流水的贊助商。今年6月5日11時，廣州恒大集團與阿里巴巴集團在廣州恒大半島御景酒店召開發布會，正式宣布阿里巴巴向廣州恒大俱樂部注資12億元。增資擴股后，阿里巴巴將擁有恒大足球俱樂部50%的股權。之前，對足球近乎一竅不通的馬云揚言用互聯網方式“摻和”中國足球，并說：“地產正在發生很大變化……”這句話背后帶來了“中國地產黃金期還能延續多久”的猜想的同時，也引發了“互聯網”接棒中國足球的討論。

此外，阿里巴巴投資恒大，也意味著阿里巴巴與京東商城兩家電商巨頭將在中超賽場上“短兵相接”。2013年3月，京東宣布已和中超聯賽達成了為期五年的戰略合作，京東商城成為中超聯賽的零售企業和購物網站獨家合作伙伴。

實際上，從中國足球的發展歷程來看，強勢產業總會輻射至足球產業。從保健品企業“走紅”甲A，到迎來“煙草時代”，再到本世紀初開始地產企業成為主力，現在中超球隊全由地產企業投資。此次阿里巴巴投資恒大，也被視為風生水起的互聯網企業終于向足球產業伸出了橄欖枝。

除了阿里牽手恒大，近期有媒體披露，國美與阿爾濱集團的接洽已經接近尾聲。雙方協議，國美擬將整體收購后者，并將球隊移出大連市，整體搬遷到北京。這是繼阿里入股恒大、蘇寧牽手巴薩、京東贊助中超之后，又一個進入足球產業的電商。

中超十年，其背后的贊助商也因著時間的更迭而進進出出，不論中國足球如何的跌宕起伏，無可否認的是，中國職業足球產業市場中從來不缺乏有實力的投資方。