當房地產不再靠譜，我們的錢將去何處

趙玉嬌

說到投資理財，就會不由得拿房地產來舉例說事。從投資理財的角度看，房地產投資大致是這樣一個鏈條：房地產商→購房者→購買房地產基金或信托產品的客戶→房地產商。前幾年，這個鏈條轉得很不錯，因為房價一直在漲，大家都受益，其樂融融。但自去年下半年以來，這樣的景象在悄然發生變化。

首先說房地產商。自去年下半年以來，很多二線以及二線以下城市的房地產均出現銷售速度明顯放慢甚至滯銷，有些還出現了降價。當滯銷與降價同時出現，房地產商的日子就真的不好過了，一些大開發商甚至把投資延伸到歐美國家，很多中小開發商開始慢慢轉型到其他行業。

其次就是投資房產的人。近兩年以購房作為投資的人群變得謹慎和理智起來，停止購房的同時，更有先知先覺的人開始出手早期低價買入的商鋪和住宅。

撇開各類經濟學家對中國房地產行業的悲觀預測不說，來自草根的切身感受比什么都來得實在，畢竟房子的價格不再漲了，很多地段不是很好的房子還出現了跌價，掛了幾個月的二手房也無人問津。看看很多二線以下城市的大量在建房屋和在售空置房產，趁早出手，保住收益，并獲得流動性，不失為一種明智之選！

不過在這個過程中，我們看到這樣一個有趣的現象：鏈條當中的最后一部分人在意識到房地產拐點來臨之際，理性的賣出手中持有的多套非自住房產。到此，我們可以給他一個“贊”。但下面的行為卻多少又讓人匪夷所思，即售房獲得現金之后，他們又不加分析地投資到與房地產相關的信托、房地產基金等理財產品中去，理由只有一個：產品每年有穩定的固定回報。

還有，就是那些在過去的幾年里，每年通過購買這些產品，也獲得了9%～12%資金回報收益的投資者，一邊高度認可房地產投資的直接風險，一邊又念念不忘10%左右的資金回報率。

這里很顯然存在一個悖論：房地產整個行業都存在一個所謂的拐點也好，轉型期也罷，換句最草根的話說，這個行業的超額利潤漸行漸遠了，甚至有些項目存在虧本的可能。那么，作為鏈條上的每一部分，就都會一樣存在這樣的風險。

舉了房地產投資這個例子，就是要大家明白一個最樸實的道理：我們的理財產品具體會投到哪里去？收益從哪里來？弄清楚這兩個最基本的問題，買理財產品就變得輕松了。

當然，我們也不是說所有的房地產項目都會有巨大的風險，但是存在風險的概率是越來越大，因此，就需要我們在選擇產品的時候，非常理智和謹慎。

我們縱觀各國的發展歷史，都會發現這樣一個有趣的現象：每一次經濟危機，都會消滅一批富豪，同時也產生一批新的富豪。也就是說，危機中“危”和“機”同時存在。一直以來，我們跟投資者講一個原則：資產配置。

作為投資者，我們有沒有提前意識到，將我們的財富配置一部分到“新的機會”當中去！比如，當大家談股市心灰意冷，唯恐避之不及的時候，有沒有看到過去兩年，很多投資者通過股指期貨等阿爾法產品，拿到了穩定的甚至很高的收益？當我們還在后怕當年的“全民PE”的時候，有沒有看到當前一些涉及新技術、新材料、互聯網、大醫療等行業的并購和股權投資機會？所以，我們所說的資產配置不是資金盲目的平均分配，也不是一次性完成之后，就不管不問，而是要定期檢查，并根據經濟周期中出現的問題和機會，做適當的調整。