危舊房改住房改造的拆遷安置工作要點(diǎn)分析

劉良義

摘 要：現(xiàn)如今，我國為適應(yīng)工業(yè)化發(fā)展和城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，加快推進(jìn)危舊房屋的改造和拆遷安置工作，此工作將立足于改善群眾住房條件，切實(shí)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，做好對城區(qū)中的原有的大范圍的危舊房和零散分布于城中的危舊房的綜合改造工作，并對城區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)施落后、簡陋且建筑較密集區(qū)域進(jìn)行房屋的綜合整治工作，對于城中村的改造要循序漸進(jìn)，并花大力氣對資源型城市的危舊房的改造。文章將就改造工作中遇到的問題和方法進(jìn)行介紹。

關(guān)鍵詞：拆遷安置；危舊房；改住房；改造

前言

為響應(yīng)國家關(guān)于加快推進(jìn)國家城鎮(zhèn)化建設(shè)的號召，并對城區(qū)中原有的危舊房進(jìn)行集中改造，使廣大人民群眾能夠享受到更為舒適的居住環(huán)境，切實(shí)落實(shí)好黨和國家的惠民政策，城區(qū)中的大范圍的危舊房和零星分布的危舊房以及對上世紀(jì)建設(shè)的小區(qū)由于當(dāng)時缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃而造成的基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善且人口密集區(qū)域需要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，對危舊住房進(jìn)行改造。文章將就如何做好危舊房改住房改造的拆遷安置工作進(jìn)行闡述。

1 我國的危舊房現(xiàn)狀和改造目標(biāo)

危舊房是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)簡單、單位面積上人口密度大、經(jīng)過30到40年的使用，接近或超過房屋的使用年限，并且不符合現(xiàn)在要求的抗震、消防要求存在很大的安全隱患且基礎(chǔ)配套不完善的區(qū)域。下面將以廣西地區(qū)的危舊房進(jìn)行舉例，廣西的大板結(jié)構(gòu)住房是指在上世紀(jì)70、80年代所建立的試驗(yàn)性預(yù)制大型板裝配整體式住房，但是出于當(dāng)時的國家規(guī)范和建造條件的限制，這批房屋的設(shè)計(jì)使用年限僅有25年，且房屋的抗震能力不足，時至今日，這批仍在使用的房屋早已過了使用年限，成為了危房，并且在08年的汶川大地震后，國家處于對住房安全的考慮，將房屋的抗震能力列入了房屋質(zhì)量的考察范圍，因此，國家在“十二五”期間，提出了要按照《國家基本公共服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃》要求，對城區(qū)中的危舊房進(jìn)行集中整治，爭取到“十二五”期末，相關(guān)整治工作初步完成，使用居民的住房水平明顯得到提升。

2 危舊房改造的內(nèi)容

對危舊房進(jìn)行改造是為了給人們生活營造更好的環(huán)境，提高人們的生活水平，對危舊房改造的內(nèi)容進(jìn)行了解，能夠保證改造的效果。對于城中區(qū)域要根據(jù)實(shí)際情況，采取多種方式相結(jié)合的方式來進(jìn)行改造工作。對危舊房住房改造的拆遷安置工作需要特別注意，在工作中要對群眾耐心說明政策，對于不理解、不支持的群眾要采取領(lǐng)導(dǎo)上門進(jìn)行勸導(dǎo)，面對面的說明政策，打消群眾的顧慮，切忌盲目的強(qiáng)行推進(jìn)改造工作，造成群眾的對抗性舉動。對于居民安置采取實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑蛘呤莾煞N方式結(jié)合使用。對于原有住戶的安置能就近的要采用就近原則，實(shí)在無法原地安置的也可采用改變安置區(qū)域，但是仍然需要遵守就近原則，同時需要對住戶進(jìn)行補(bǔ)償。在整個舊房改造過程中，可建設(shè)廉租房、公租房等來解決無房戶或者是低收入人群的住房需求。各地要按照國家的相關(guān)規(guī)定，對于危舊房的改造工作需要加快進(jìn)行，爭取到“十二五”期末初見成效。

對于城區(qū)中的城中村進(jìn)行改造時，需要遵照國家的相關(guān)政策來進(jìn)行改造工作，采取分步、分區(qū)的方式來逐步完成改造工作。在改造工作開始前，需要對整體布局做出統(tǒng)一的規(guī)劃，而對于城中村內(nèi)失去土地和農(nóng)村戶口的民眾需要優(yōu)先進(jìn)行。對于城中村中居民還未完成轉(zhuǎn)換的區(qū)域需要穩(wěn)步實(shí)施改造。對于城鄉(xiāng)結(jié)合部的區(qū)域，由于村民還保有土地和農(nóng)村戶口，可以結(jié)合實(shí)際情況，循序漸進(jìn)進(jìn)行改造工作。

對于國有工礦危舊房的改造，選用按照城市規(guī)劃統(tǒng)一進(jìn)行改造工作。

對于國有林場危舊房的改造要大力推進(jìn)改造工作。各個地區(qū)要根據(jù)實(shí)際情況加快推進(jìn)改造工作，由于林區(qū)（場）居民的收入水平不高，對于其中的經(jīng)濟(jì)困難的住戶，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行幫助，同時試點(diǎn)一些符合當(dāng)?shù)卣邔?shí)際情況的政策，切實(shí)保障林區(qū)（場）職工和當(dāng)?shù)厝罕姷那猩砝妗?/p>

同時要積極推進(jìn)國有墾區(qū)危房改造。加快剩余國有墾區(qū)危房改造，同時要注重規(guī)劃先行，優(yōu)化墾區(qū)危房改造布局，方便生產(chǎn)生活，促進(jìn)墾區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和小城鎮(zhèn)建設(shè)。要探索通過多種方式妥善安置，切實(shí)解決好特困職工安居問題。將華僑農(nóng)場非歸難僑危房改造，統(tǒng)一納入國有墾區(qū)危房改造中央補(bǔ)助支持范圍，加快實(shí)施改造。

3 做好危舊房改造的措施

3.1 加強(qiáng)對群眾的宣傳教育工作

根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，危舊房的改造要遵循政府引導(dǎo)、屋主自愿的原則，要加強(qiáng)市場在改造工作中的比重，加強(qiáng)對于危舊房的集中整治，同時保證改造房屋的相關(guān)配套建設(shè)。需要加強(qiáng)對住戶的宣傳教育工作，通過報紙、電視、或者是宣傳隊(duì)等進(jìn)行宣傳，對住戶關(guān)心的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題進(jìn)行面對面的解答，將這一惠民政策宣傳到位。

3.2 對住戶做好分類并加強(qiáng)教育工作

由于住戶的受教育水平不同，對于國家的舊房改造工作所抱有的反應(yīng)也大不相同，針對這以情況，需要對住戶做好分類工作，針對不同的情況采取不同的應(yīng)對方式。

3.2.1 通過主管領(lǐng)導(dǎo)親自上門進(jìn)行宣傳教育工作，現(xiàn)場解答住戶的問題，免除住戶的后顧之憂，使改造工作順利進(jìn)行。

3.2.2 通過住戶的親屬、好友、單位領(lǐng)導(dǎo)來對住戶進(jìn)行思想工作，從而達(dá)到轉(zhuǎn)變住戶思想，使改造工作順利進(jìn)行。

3.2.3 通過實(shí)際事例來進(jìn)行宣傳。

3.3 對于企業(yè)的危舊房改造要選用合適的方式

針對企業(yè)的危舊房改造可以按照以下的方式進(jìn)行：采用限價房的方式；緊跟經(jīng)濟(jì)適用房方式；采用全額集資的方式。以上這些方式可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)選用。

4 做好住戶的安置補(bǔ)償工作

根據(jù)國家與地方頒布的補(bǔ)償辦法相結(jié)合的方法，如住戶愿意自行安置，可采用一次性發(fā)放的方式或按季發(fā)放的方式來發(fā)放安置款。同時對于按規(guī)定搬遷的住戶發(fā)放一次性的獎勵。

對于危舊房改造工作要切實(shí)落實(shí)好。各地需要對危舊房改造的區(qū)域進(jìn)行摸底排查，掌握第一手資料，并在此基礎(chǔ)上指定危舊房改造規(guī)劃，需要按照保障住戶的利益、統(tǒng)籌規(guī)劃的原則，分區(qū)、分步進(jìn)行、同時做好改造后的基礎(chǔ)設(shè)施的配套工作，進(jìn)而推進(jìn)危舊房改造工作向著合理、有序的方向進(jìn)行。在改造工作中要將群眾利益放在首位，加強(qiáng)對于群眾的宣傳，同時要做好工作公開透明，加強(qiáng)群眾監(jiān)督，使群眾參與進(jìn)來，辦群眾滿意的工程。同時對于改造工作的資金來源，需要和當(dāng)?shù)劂y行、稅務(wù)、土地部門加強(qiáng)溝通，使用多種優(yōu)惠政策來支撐改造工作的進(jìn)行，同時在改造施工過程中要對工程質(zhì)量加強(qiáng)監(jiān)督，建設(shè)住戶放心的住房，切實(shí)落實(shí)好國家關(guān)于危舊房改住房的相關(guān)政策。

5 結(jié)束語

國家的危房改造工程是一項(xiàng)惠民工程，關(guān)系到千家萬戶的幸福，關(guān)系到人民生命財產(chǎn)的安全，是國家改善居民居住環(huán)境、安居樂業(yè)的大事，如何做好舊危房改造的拆遷安置工作是切實(shí)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全心全意為人民服務(wù)的客觀體現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

[1]中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知.