借錢買婚房，債由誰來還

譚芳 桂芳芳

丁玲是個“70后”，典型的職場白骨精，可惜30多歲了依然單身。在一次旅游中她認識了方亮，兩人年紀相仿，興趣相投，互生好感，一年之后他們結婚了。然而，一套房子給他們的婚姻設置了一道難題。

結婚遭遇買房難 迫于無奈借款買房

生活在房價飛漲的上海，丁玲、方亮和很多年輕人一樣，結婚之前先被房子的事難倒了。雖說丁玲是一家文化傳播公司的總監，收入高而且十分穩定，但方亮是個自由職業者，沒什么固定收入。要在上海市區買套房，沒個兩三百萬肯定不行。丁玲是個女孩子，她不希望買婚房全都靠她自己出錢。

丁玲盤算了一下，自己能拿出80萬左右，她希望方亮也能出這么多。但她大概知道方亮的經濟情況，所以對他能否拿出這么多錢一直心有疑慮。這天，丁玲終于試探性地和方亮提起出資買房的事，沒想到方亮一副財大氣粗的樣子說：“我們的婚房還要老婆操心嗎？放心吧，剩下的錢我來負責。”聽方亮這么一說，丁玲算是放下心來。

于是，即將步入婚姻殿堂的兩人開始到處看房。丁玲仔細查看了地段、房型，甚至還了解了對口的幼兒園等情況，終于選中了市中心一套二居室，總價180萬。買賣合同簽署后，方亮以個人存款支付了第一筆購房款60萬，合同規定，簽約后半個月內需支付第二筆購房款80萬，余款待過戶當天支付。

一切都有條不紊地進行著，兩周后，丁玲用自己的積蓄支付了第二筆購房款80萬。眼看再過幾天就要交清40萬尾款了，丁玲卻發現，之前信誓旦旦打過包票的方亮整天一副心神不寧的樣子，再也不提錢的事了。盡管丁玲一再催促，方亮的錢依然沒有到位。

一天晚飯后，方亮放下碗筷就蹺著二郎腿看電視去了。丁玲憋著的怒火終于爆發，她大聲質問方亮說好的房款在哪兒。方亮這才低聲下氣地說：“寶貝，我錯了。我當時那么說是想讓你放心，其實我的錢都套在股市里了，手頭已經沒有錢了。最近我一直在想辦法借錢，但我那幫朋友一個個都見死不救。”

聽他這么一說，丁玲差點暈厥。如果付不出余款，不但婚房買不了，還得白白多賠幾十萬的違約金。這時方亮提出：“你姐夫的生意做得那么大，要是先問他借幾十萬周轉周轉，應該不難吧？”

事到如今，也只好這樣了。丁玲硬著頭皮給姐夫程志打了電話，約好第二天去找他。第二天，方亮推說自己剛好有事，丁玲只好一個人去了。她給姐夫寫了張借條，不久就收到了40萬匯款。方亮見丁玲把錢借回來了，就眉開眼笑地寬慰丁玲：“辛苦老婆了。要不了多久股市就會回暖，到時候我再套現還錢，肯定沒問題。老婆你就放心吧。”

一周后，丁玲和方亮去民政局辦理了結婚登記手續。婚后一個月，他們拿到了登記在雙方名下的房屋產權證。

過河拆橋拒還款 一人背下買房的債

買房的事總算有驚無險地過去了。很快，丁玲和方亮有了自己的孩子，是個女兒，一雙大眼睛跟葡萄似的，很惹人喜歡。丁玲有女萬事足，覺得這輩子就這樣下去也可以。

但是，他們向姐夫程志借的40萬是一枚定時炸彈。很快，這枚炸彈就要爆炸了。婚后兩年，40萬借款一直沒還上。后來，程志因公司經營問題資金緊張，打電話向丁玲催要借款。丁玲覺得很過意不去，但手頭確實沒有這么多現金，于是問方亮：“40萬還不上，你說我們現在怎么辦？” 她一個勁地埋怨方亮當初沒和自己說實情，也怪他結婚后不找份好工作。

沒想到，方亮的回答讓丁玲眼前一黑。他繼續抽著煙，緩緩地抬起頭吐了個煙圈，冷冷地說：“不是我們怎么辦，是你怎么辦。你姐夫這錢是你出面借的，要還也是你來還。”

丁玲這才知道自己所托非人。

方亮就是個混混，結婚后一直沒有正經工作，毫無家庭責任感。平時還總為小事和丁玲發生爭執，每次都是丁玲包容他。讓丁玲不可忍受的是，方亮還經常出去旅游，一走就是十天半個月。為了孩子，丁玲本來想忍忍。沒想到，明明是為了買房一起借的款，而且借款的主意還是方亮出的，現在他反而把債務全部推到丁玲一個人頭上。丁玲真是欲哭無淚。

半個多月過去了，程志還沒收到還款，又聽丁玲說了方亮不想負責任的事，很擔心自己這筆錢黃了，于是就以民間借貸糾紛把丁玲和方亮告上了法庭。丁玲把借款的前因后果向法庭作了陳述，她認為這是夫妻共同債務。但是方亮辯稱，借款實際發生在婚前，當時他并不認識原告程志，自己也并未在借條上簽字，該借款是丁玲婚前的個人債務，與自己無關。

法院經審理后認為，借款發生在結婚登記之前，盡管丁玲稱這是與方亮為了共同購房而借的出資款，但她未能提交證據證明這是她與方亮的共同借款，因此法院最終認定，這筆借款系丁玲個人的婚前債務，應由丁玲負責償還。

就這樣，借來的這筆款項記在了丁玲頭上。丁玲這才醒悟，為什么說好一起去借錢的那天，方亮突然說有事不去了。原來，方亮早就為今天做好了準備，而丁玲是在往方亮挖好的坑里跳。

感情破裂怒而離婚 房價大漲因禍得福

明明是一家人，進的是一家門，債卻是一個人的。

拿回這份判決，丁玲心里十分憋屈。方亮倒是揚眉吐氣了，他一直擔心這筆債務的問題，沒想到程志提起了訴訟，倒是幫了他一個大忙。他偷偷打起如意算盤：“房子登記在兩人名下，我也能拿一半，這個債務一除，相當于我只用60萬就買了套180萬的房子。”方亮想著都樂。

丁玲一氣之下搬回了娘家，覺得自己嫁錯了人，與其耗著還不如離婚。于是不久，方亮就收到了法院傳票。丁玲正式提起離婚訴訟，要求孩子由自己撫養；財產方面，除了均分其他夫妻共同財產外，還主張按照出資比例分割共有房屋，自己取得該房屋的產權并付給方亮房屋補償款。

方亮對離婚這事不置可否，但是丁玲居然主張大部分房屋產權，這讓方亮很是窩火。庭審中，方亮同意離婚且孩子由丁玲撫養，但買房是為了結婚之用，且房產登記在夫妻雙方名下，方亮認為這套婚房應屬夫妻共有財產，要求對房產平均分割。

經審理，法院判決雙方離婚，孩子由丁玲撫養，方亮每月支付女兒撫養費1200元。關于訴爭房產，法院結合證據認定，丁玲以自有資金及借款共計120萬元出資，方亮出資60萬元。考慮到雙方婚姻時間短且出資差距較大，最終判決房屋產權歸丁玲所有，參照出資比例分割房產。鑒于房屋最新估價400萬元，法院最終判決丁玲支付方亮房屋補償款150萬元。

丁玲被迫背債，但因禍得福。由于出資比例懸殊且婚齡較短，最終得以被認定房產份額較大且取得了房產所有權，為女兒及自己爭取了棲身之所。

1.如何區分個人債務還是夫妻共同債務？

發生在婚前的債務屬于個人債務。本案中丁玲為買房借款所負擔的債務發生在婚姻登記之前，因此被法院認定為個人債務。

《婚姻法司法解釋二》第二十四條規定：“債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。” 因此婚姻關系存續期間的債務一般是夫妻共同債務。

2.婚前雙方出資購房，離婚時法院如何分割？

現實中婚前雙方共同出資購房的情況十分普遍。一旦離婚，房產的分割問題就十分復雜。我國司法實踐中存在以下3種處理方式：

若雙方婚齡較長、出資差距不大的，則傾向于不考慮各自婚前的出資情況，直接均等分割。若雙方婚齡較長但是出資差距較大的，則傾向于扣除婚前出資，剩余的價值均等分割。而本案的情況是雙方婚齡較短且出資比例懸殊，因此法院考慮到丁玲對房子的貢獻，參照出資比例對房子進行了分割。

3.為什么最后是丁玲獲得了房屋產權？

法院判決房產歸屬時，主要考慮到以下幾點：從對房屋的貢獻看，丁玲對房屋的貢獻更大，丁玲的出資遠遠大于方亮的出資；從現實居住情況及住房條件來看，丁玲獨自帶著一個女兒，且別處無住房，何況丁玲還為房屋獨自承擔40萬元的債務。因此，法院判決原告丁玲獲得房屋所有權并給付被告方亮補償款。