國(guó)外公租房可持續(xù)項(xiàng)目的研究局限及彌補(bǔ)路徑

東南大學(xué)土木工程學(xué)院的陳艷超等學(xué)者聯(lián)名在2014年第2期《現(xiàn)代城市研究》上發(fā)表題為“國(guó)外公共租賃住房項(xiàng)目可持續(xù)性研究進(jìn)展”一文，認(rèn)為縱觀國(guó)外公租房項(xiàng)目可持續(xù)性的相關(guān)研究成果不難發(fā)現(xiàn)，生態(tài)可持續(xù)性方面的研究很多，相關(guān)技術(shù)、設(shè)計(jì)和節(jié)能系統(tǒng)的應(yīng)用等對(duì)我國(guó)公租房項(xiàng)目的發(fā)展有借鑒意義。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)性方面的研究也比較多，對(duì)所出現(xiàn)問(wèn)題的調(diào)查和研究，也提醒了我國(guó)公租房項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要注意的地方。相比之下，公租房項(xiàng)目綜合可持續(xù)性方面的研究還很少，需要進(jìn)一步的研究和探索。但總的來(lái)說(shuō)，四個(gè)可持續(xù)方面研究都存在不同程度的不足，有許多可能的研究方向。

一是生態(tài)可持續(xù)性方面。一方面，對(duì)公租房項(xiàng)目生態(tài)可持續(xù)性的內(nèi)涵認(rèn)識(shí)不全面，缺乏生態(tài)可持續(xù)性的集成評(píng)價(jià)方法，難以對(duì)各種生態(tài)可持續(xù)措施進(jìn)行評(píng)價(jià)、取舍。另一方面，缺乏對(duì)公租房項(xiàng)目各種功能與其生態(tài)影響之間關(guān)系的研究，未能通過(guò)在滿(mǎn)足住戶(hù)居住需求的前提下合理確定各種功能，從而降低對(duì)生態(tài)的影響。二是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性方面。一方面，私營(yíng)機(jī)構(gòu)在國(guó)外公租房項(xiàng)目中的引入主要利用PPP模式，相關(guān)研究也大多停留在定性層面，其在我國(guó)的引入需要穩(wěn)定的盈利模式和定量的投資價(jià)值評(píng)估方法。另一方面，建議借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)穩(wěn)定資金來(lái)源、制定和完善相關(guān)法規(guī)政策等方法，規(guī)范和引導(dǎo)非營(yíng)利組織參與我國(guó)公租房項(xiàng)目的供應(yīng)。三是社會(huì)可持續(xù)性方面。一方面，國(guó)外學(xué)者主要是對(duì)住戶(hù)中出現(xiàn)的各種社會(huì)現(xiàn)象和問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查研究，處于被動(dòng)解決問(wèn)題的階段，沒(méi)有系統(tǒng)分析公租房項(xiàng)目的社會(huì)影響、可能面臨的各種社會(huì)問(wèn)題及其解決辦法，缺乏對(duì)可能出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題的預(yù)見(jiàn)性。另一方面，大多為旁敲側(cè)擊，缺乏直接的公租房項(xiàng)目可持續(xù)性研究，特別是定量的評(píng)價(jià)方法。四是綜合可持續(xù)性方面。目前國(guó)外學(xué)者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到定量評(píng)價(jià)公租房項(xiàng)目綜合可持續(xù)性的意義，提出了應(yīng)給予生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)三方面合理的權(quán)重。但是，未考慮到生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等子系統(tǒng)可持續(xù)性之間的非線性互動(dòng)關(guān)系，權(quán)重賦值也存在較大主觀性，因此需要探索更合理的公租房項(xiàng)目綜合可持續(xù)性評(píng)價(jià)模型來(lái)彌補(bǔ)上述不足。