別墅區智能化系統案例分析

張月珍 / 郝 巖 / 唐 藝

(中國建筑設計研究院，北京 100044)

別墅區智能化系統案例分析

張月珍 / 郝 巖 / 唐 藝

(中國建筑設計研究院，北京 100044)

1 引言

隨著我國經濟的快速發展和科技水平的不斷提高，人們對生活環境的質量要求也越來越高，信息通信產業正面臨著變革，建筑的智能化水平和功能也在不斷提升。本文以某別墅區為例，介紹別墅區智能化系統的設計范圍及內容。

2 工程概述

本項目位于西北某市，為高檔住宅小區，項目總占地面積約558畝，其中建設用地416畝，規劃容積率為2.0，建筑密度約為25%，綠化率達51%，總建筑約66萬m2。本項目B區樓型為連排別墅和連排拼疊別墅。

3 設計范圍

針對業主需求及本單位的設計經驗，為某別墅區設計的智能化子系統包括：

1)家居信息設施系統

2)綜合布線系統

3)有線電視系統

4)園區背景音樂系統

5)綜合安防系統

(1)周界防范系統

(2)視頻監控系統

(3)可視對講系統

(4)家居報警系統

(5)電子巡查系統

(6)保安無線對講系統

6)停車場管理系統

7)LED大屏幕顯示系統

8)智能家居控制系統

4 設計內容

1)家居信息設施系統

每戶設置多媒體箱(如圖1所示)，箱內配置信息網絡交換設備及配線設備、語音配線設備、有線電視分支分配設備。

圖1 多媒體箱

2)綜合布線系統

小區設計寬帶網系統，綜合布線系統由網絡中心引光纖(光纖到戶)和大對數電纜至每戶多媒體箱。

綜合布線信息點布置原則:各臥室、主臥、客廳、書房均設一個數據點和語音點，主衛生間、次衛生間均各設一個電話點，由多媒體箱分別引一根六類非屏蔽四對八芯雙絞線到各數據、語音接口。

3)有線電視系統

該系統的建立可為業主提供有價值的政治、經濟和金融信息，可接收省、市電視臺的電視節目，以滿足客戶的各種需要。

小區有線電視系統按鄰頻862MHz、雙向網進行設計。每戶的起居廳、餐廳、多功能廳和臥室設電視插座。

依據業主要求確定是否設置衛星接收系統，接收衛星電視節目。

有線電視節目和衛星電視節目經調制后，經電視信號干線系統傳送至每個電視輸出口處，技術規范所要求的電平信號，達到滿意的收視效果。

4)園區背景音樂系統

根據公共廣播的功能要求，結合具體情況，背景音樂含有服務性廣播和業務性廣播兩個功能：

服務性廣播：主要用于公共區域背景音樂的播放；

業務性廣播：主要用于通知、定區域呼叫及找人等尋呼用途。

整個背景音樂系統由播控系統和信號傳輸系統兩部分組成。播控系統包括接收、播放、切換、調節及放大等設備，集中于總控中心。信號傳輸系統由分布式布線、區域分配箱以及高保真音箱組成。

本次別墅區可設置場地背景音樂，在園區草坪內設置景觀音箱，將音箱進行藝術化處理后,形態逼真,與自然景觀渾然天成,在園林景觀中起到一定的裝飾作用。系統由管理中心集中控制，可在節假日、早晚及特定時間播放音樂，也可播放一些公共通知、娛樂節目等。同時，在發生緊急情況下可作為緊急廣播強制切入使用。

5)綜合安防系統

綜合安防系統包括：周界防范系統、視頻監控系統、可視對講系統、家居報警系統、電子巡查系統、保安無線對講系統。

小區安全防護采用五層防護體系(如圖2所示)，分別為整個小區的外圍周界、住宅小區的主出入口；小區園區內監控；小區保安巡邏；住戶地下室及住戶住宅內部。

圖2 小區安全防護體系架構圖

(1)周界防范系統

在小區圍墻上設置周界報警系統，采用主動紅外對射探測器。當有物體入侵(如翻越圍墻)時，觸發報警并自動顯示報警地址、警號提示。同時與視頻監控系統聯動，實現圖像復核，準確記錄罪犯動向。便于保安及時、準確地捉拿嫌疑犯，錄像結果也可作為取證證據。報警主機可控制系統分層、分區進行撤防。報警現場處理結束后，操作報警主機恢復正常狀態。

本方案中，系統工作模式如圖3所示。

圖3 周界防范系統工作模式

(2)視頻監控系統

園區監控系統采用的是數字監控系統。對園區周界及園區主要出入口、停車場進行實時有效的視頻監視，圖像顯示、記錄和回放，同時與周界防范系統進行聯動，非法人員翻越圍墻時在監控室發出報警信號,電視墻上的相應畫面彈出報警提示信息。

現場攝像機的點位設置：

①帶紅外燈室外彩色固定攝像機：在園區周界處設置，全天監測人員的進出情況。

②帶云臺的彩色球形攝像機：在園區出/入口、主干道處設置。

③彩色轉黑白槍式攝像機：在地下車庫處設置，全天監測人員的進出情況。

(3)可視對講系統

①系統組成

彩色可視對講系統主要由別墅前端設備(室內機、可視門前鈴)、網絡傳輸系統、管理系統(管理中心主機及軟件)組成。

②系統設置

首層小院正面主入口處設置供訪客使用的可視門前鈴及供業主使用的HID讀卡器，戶門處設置供業主使用的HID讀卡器及不聯網的機電一體鎖，戶內每層分別設置可視室內分機。

③系統功能

a)訪客對講、可視功能

來訪者與住戶通話：

客人來訪，通過門口機(或大門口機)撥打住戶號碼，對應的室內機即發出鈴聲，同時將來訪者圖像傳至室內機可視模塊。提起話筒即可通話。

來訪者與管理中心通話：

來訪者通過門口機，可呼叫管理中心，與管理中心實現雙向對講，同時將來訪者圖像傳至管理中心機。

管理中心與住戶通話：

管理中心通過管理機拔通住戶分機，與住戶實現雙向對講；住戶可通過室內機直接呼叫管理中心，同時管理中心會顯示出該住戶的信息。

b)遙控開鎖、門禁功能

遙控開鎖：

訪客呼叫住戶后，主人如需接見訪客，只要按下室內機開門鍵，大門即自動打開。訪客進入后，大門自動關閉；中心管理員通過管理機也可遙控開啟各樓棟門口電鎖。

感應卡開鎖：

住戶使用HID感應卡可開啟本棟樓大門，該感應卡可參與小區地下車庫等一卡通，采用聯網門禁。

(4)家居報警系統

①系統設置原則

每戶外窗設紅外幕簾探測器、外門設置門磁、廚房設可燃氣體泄漏報警探測器，起居廳及主臥室設緊急報警按鈕，私家車庫設置紅外微波雙鑒探測器。

②系統功能

a)報警設置：住戶在每層可直接通過遙控器進行報警設置(布防、撤防等)，一層采用液晶屏報警設置，菜單顯示簡單明了；可設置防區類型(即報警、跟隨、延時、24h監視)，適應本工程的門磁、紅外微波雙鑒探測器、燃氣泄露探測器、紅外幕簾控制器、緊急報警按鈕；住戶可設定或修改密碼(包括主、客碼，防劫持碼)，設置更專業化。

b)報警信息發布：當住戶家里發生報警時，住戶報警主機立即將報警信號傳至管理中心，管理機在發出報警聲的同時顯示該住戶房號及報警類型，方便物業人員及時處理。

c)家庭信息發布

信息群呼：管理中心通過信息發布軟件編輯特定的文字信息(如天氣預報、小區活動、收費通知等)，向所有住戶或某一單元發送，所有住戶均可收到相同的信息。

信息指定發送：管理中心通過信息發布軟件編輯特定的文字信息(如催交物業費等)，按房號等信息向指定住戶發送。

信息查詢：所有發送的信息可通過信息發布軟件進行查詢并打印。

(5)電子巡查系統

電子巡查系統采用“人防”與“技防”相結合的方式，通過設置不同的巡更時間及巡更線路，增強對小區安保人員的管理，同時避免了小區邊角區域被忽視問題。

本工程采用離線式電子巡查系統，根據需要將信息按鈕安裝在需要巡邏的線路或設備上，對該地進行巡查的同時，用巡檢器采集安裝在代表該地點的信息按鈕，巡檢器將記錄下信息按鈕的代碼及采集信息的時間和該地的相應事件，此記錄將成為保安何時到達該地巡查的依據。

(6)保安無線對講系統

為解決小區管理、物業管理、保安巡邏、設備維修及停車場調度警衛等通話聯系，組建無線對講移動通信網，覆蓋范圍要求小區內無盲區。

在安保控制中心安裝中轉臺，在相應位置設置信號功分器或耦合器以及微功率天線，以保證小區內有足夠強度的無線信號，從而實現無線通信的暢通無阻。

①停車場管理系統

在小區停車場出入口設置停車場管理系統，系統采用中央管理方式，車輛管理系統主機設在安防消防控制室，車輛管理工作站設在各出入口車庫管理系統間，可依據權限在管理主機查閱車輛進出、長期用戶資料等記錄。

停車場管理系統的出入口配置管理設備，包括停車場控制器、管理軟件、普通CPU卡+遠距離感應技術的讀卡器、自動吐卡機、地感線圈、車輛檔桿、出入口顯示裝置和攝像機等。

系統介紹如下：

出入口設置自動擋車器，車輛進出采用感應卡識別技術按授權通行。

內部車輛：配置遠距離感應卡，車輛行駛到出入口附近，能夠自動感應車輛，并放行授權車輛，不需要刷卡，方便快捷。

訪客車輛：進入停車場時，對車輛進行攝像，并將照片文件存儲在電腦里。

配置車牌識別系統，方便卡丟失后車輛仍然可以進出停車場，同時方便查找臨租車輛的入場時間。

攝像防盜系統(圖像對比系統)：在出入口設置攝像機，建立圖像對比系統，系統將自動抓拍出入車輛的照片進行對比存儲，增強防盜能力。

車輛統計與在位車顯示：在入口處顯示剩余車位數量。

系統必須滿足緊急逃生時人員疏散的相關要求。當通向疏散通道方向為防護面時，系統必須與火災報警系統及其他緊急疏散系統聯動，當發生火警或需緊急疏散時，系統道閘能夠自動抬起以方便人員、車輛迅速安全通過。

地下車庫設感應式照明燈具，應重點考慮私家車庫電動車庫門的控制，做到簡單、安全、方便。

②LED大屏幕顯示系統

在小區出入口門內的道路旁設置LED大屏幕顯示系統，由顯示系統、控制系統和編輯系統組成。該系統可用于物業管理中心發布廣告、公告及天氣信息等，有利于整個小區的信息交流，提高小區檔次，為開發商創造經濟效益。

③智能家居控制系統

智能家居控制系統為滿足用戶的購買需求及建設投資方的營銷策略，按兩種方式進行設計，一種是在別墅戶內預留智能家居控制箱位置及在別墅樓內預留主干管路，用戶可根據喜好進行二次裝修；另一種是別墅內部按照統一標準進行設計、安裝。

本項目依據業主要求，在高檔戶型內做單獨設計，其他戶型內部只預留管路。

智能家居系統廣泛用于家居電氣設備的控制，其主要功能為燈光控制、電動窗簾控制、安全防范、背景音樂控制、空調、地熱和風機盤管控制。

智能家居主要是由智能面板開關和執行模塊兩部分組成，智能面板開關主要安裝在臥室、客廳、書房、視聽室、廚房及衛生間，可以用其控制燈光開關、調光、電動窗簾、背景音樂和溫度。執行模塊則安裝在標準的控制電箱中或負載附近，負責執行智能面板發出的指令，對燈光、窗簾等進行控制。

系統功能如下：a)主臥室、客廳、起居室、活動室等主要功能區可實現場景功能；

b)客廳等房間設置帶紅外接收功能的面板，可通過遙控器對系統內設備進行遠程控制；

c)可實現跨區域控制功能，如：可通過客廳的面板關閉其他區域的燈光；

d)衛生間、樓道等部分空間的照明為全自動控制；

e)有窗戶的衛生間、樓梯、廚房照明及衛生間的窗簾等設備可根據室外光線變化自動控制；

f)可以對新風系統進行定時控制，如：早7：00～9：30強風工作，9：30停止；11：30～12：30強風工作，12：30停止；15：00～16：30強風工作，16：30停止。具體工作時間可根據用戶要求設定。

配置描述：

a)當有人進入衛生間后，若房間光線較暗則鏡前燈及頂燈會自動開啟，人離開衛生間后燈會自動關閉。有人在衛生間內洗浴或坐便時，衛生間燈光保持常亮，不會出現普通感應開關控制的時亮時滅現象；

b)主臥床頭配置液晶顯示面板，通過此面板，用戶可查看室外溫度、時間、其他房間(如兒童房)燈光狀態；

c)主臥床頭配置自動起夜照明功能。此功能可自動判斷室內照明狀態，如夜間主人從床上起身，床頭燈會自動點亮，在一段時間后又自動熄滅。此功能對于老人十分便利，可以保證老人起夜時的安全；

d)出口、過廳門口處配置彩色觸摸屏，可對整套房內設備進行監控，可實現離開家時一鍵全關控制。

5 結束語

別墅區的智能化系統建設要求較高，要使住戶不僅僅體驗到傳統意義上的住宅功能，更能享受到具有安全保障、綠色環保、便捷通訊、豐富娛樂生活、快速上網、優質物業管理等智能化小區特有的生活方式，使用戶生活的物質水平和文化內涵都產生質的飛躍。

[1] 中國人民共和國住房和城鄉建設部.智能建筑設計標準(GB/T 50314-2006)[S].北京：中國計劃出版社，2006.

[2] 劉葉冰.建筑智能化系統工程設計與實施叢書 住宅小區智能化設計與實施[M].北京：中國電力出版社，2009.

Case Analysis of Intelligent System of Villa District

Zhang Yuezhen / Hao Yan / Tang Yi

本文以某別墅區智能化系統設計為例，簡單論述了別墅智能化系統的設計范圍及設計內容。

別墅 智能化 智能家居

Based on the example of intelligent system of villa district, this paper discussed the design scope and content of intelligent system of villa.

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