地下車庫外墻滲漏水修補施工技術

姚 榮 輝

(山西建筑工程(集團)總公司，山西 太原 030002)

·施工技術·

地下車庫外墻滲漏水修補施工技術

姚 榮 輝

(山西建筑工程(集團)總公司，山西 太原 030002)

對某地下車庫滲漏水情況進行了分析，針對外墻防水卷材甩槎處開口、部分防水對拉螺桿不合格、施工縫未按規(guī)范處理等原因引起的外墻滲漏水問題提出了修補措施，可為同類工程提供借鑒。

滲漏水，外墻，修補，施工

2012年7月呼和浩特市連續(xù)出現罕見暴雨，正處裝修階段的地下車庫外墻由于受雨水浸泡出現不同程度滲、漏水現象。主要滲水部位：施工縫處、后澆帶處；主要漏水部位：防水對拉螺桿。主要原因：外墻防水卷材甩槎處開口、部分防水對拉螺桿不合格、施工縫未按規(guī)范處理。本文就地下車庫外墻滲、漏水情況進行分析，并提出相應的堵漏措施。

1 工程概況

正處裝修階段的呼和浩特市某地下車庫，防水設計為混凝土結構自防水與柔性防水層相結合的方式，防水等級為一級。外墻300 mm厚，車庫頂板埋深0.6 m，基礎埋深6 m。外墻混凝土抗?jié)B等級P6，防水卷材為4+3厚SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材，外貼50 mm厚擠塑聚苯板保護層。2012年7月份強降水過程中，施工人員發(fā)現由于雨水排泄不暢，涌入墻體防水卷材與保護層之間縫隙，部分墻體出現滲、漏水現象。

2 滲漏水原因分析

由于本工程地下車庫處于地下水位之上，不受地下水影響，項目部對防水工程未引起高度重視，施工工藝未嚴格按照規(guī)范執(zhí)行、驗收，形成質量隱患。

1)雨水從外墻防水卷材甩槎位置開口處灌入(見圖1)。原因分析：a.外墻防水卷材為4+3厚雙層SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材，甩槎處低于距車庫頂板300 mm。防水卷材甩槎部位未采取成品保護措施，風吹日曬一年有余，造成甩槎部位卷材老化、空鼓、脫落；b.回填土不密實受雨水浸泡下沉，拉拽外墻防水卷材，造成防水卷材空鼓、開口；c.車庫頂板卷材與外墻防水卷材搭接時，外墻甩槎部位防水卷材未作清理、修補。2)新型中空遇水膨脹止水對拉螺桿漏水(見圖2)。原因：抽檢驗收，10%止水對拉螺桿不合格。3)施工縫處滲水。原因：外墻施工縫清理不干凈，有殘留的雜物，混凝土澆筑前未鑿毛，未在施工縫處滿鋪一層50 mm厚同混凝土配合比水泥砂漿，形成滲水通道。4)套管處漏水。原因：給、排水、采暖管道與套管間未填充防水材料，形成漏水通道。

3 滲漏水修補措施

建筑工程防水的設計和施工應遵循“防、排、截、堵相結合，以防為主，多道設防，剛柔并濟，因地制宜，綜合治理”的原則。本工程地下室由于防水施工質量問題，致使地表水在水壓的作用下滲入室內，影響正常使用。這種情況下在結構外迎水面做防水處理，成本過高，也達不到完整防護的要求，只能從結構內部做背水面防水處理。這就需要考慮到防水層所要承受的水壓，以及防水材料與原基層的結合等問題。現擬定以下治理方案：

1)地表排水。屋面落水管口處設置暗渠，控制地面排水坡度，做到有序排水，避免地面存在積水滲入地下。

2)由于地下車庫回填土已完工，部分車庫頂板景觀已施工完畢，如挖開回填土尋找卷材破損部位進行維修成本過高，只能從結構內部做背水面防水處理。項目部針對造成車庫外墻滲漏水的原因，采取以下相應的修補措施：

a.滲漏點標識。雨后或外墻“閉水實驗”檢查地下車庫外墻滲漏點，作好標記(備注：本工程地基為砂石地基，地下水對地基無影響)。b.外墻防水卷材甩槎部位開口處修補措施。清除防水卷材甩槎開口部位淤泥，裁剪老化、無粘結性能卷材。在開口處涂刷冷底子油，熱融法修補粘貼開口部位。修補后，在甩槎搭接部位鋪粘一條1 m寬附加層。c.對拉螺桿孔漏水修補措施。對漏水對拉螺桿孔，采用速凝型“堵漏靈”封堵。把拌合好的速凝型“堵漏靈”膠漿捻成球狀，待膠漿快要凝固時，迅速填入對拉螺桿孔，用Φ10圓鋼砸密實，使膠漿與孔壁緊密結合，面層封堵雙組分聚硫密封劑。d.施工縫滲水部位修補措施。在施工縫滲水處采用注漿法處理(作法詳見f.)。注漿處理完畢，沿施工縫方向中心剔成八字形邊坡溝槽，槽寬視縫寬而定，一般寬為30 mm～50 mm，深20 mm～30 mm。清洗干凈后，把拌合好的速凝型“堵漏靈”膠漿捻成條形，待膠漿快要凝固時，迅速填入溝槽中，向槽內或槽兩側用力擠壓或用橡膠錘砸密實，使膠漿與槽壁緊密結合。堵塞完畢經檢查無滲漏水現象，用緩凝型“堵漏靈”膠漿將溝槽抹平。e.套管處漏水修補措施。穿墻管道周圍出現滲水：沿管道周邊剔成環(huán)

形溝槽，用水沖刷干凈后，用速凝型“堵漏靈”膠漿捻成條形堵塞嚴實。在根部注漿如圖3，圖4所示。對于管道穿透內墻部位漏水，在管道與套管的空隙處用雙組分聚硫密封劑填充，外留20 mm槽，用速凝型“堵漏靈”膠漿捻成條形堵塞嚴實。f.注漿方法。注漿材料是單液型聚氨酯發(fā)泡止水劑(SPU-609疏水型)，遇水進行聚合反應發(fā)泡膨脹，與混凝土形成固結體，迅速堵塞裂縫，永久止水。聚合后的固結體具有良好的延伸性、彈性和抗?jié)B性，在水中永久保持原形，并具有耐低溫性。漿液遇水后會發(fā)泡膨脹，發(fā)泡體積可增大5倍，從而堵塞水道，達到止水的作用。混凝土裂縫灌漿堵漏示意圖見圖5。

注漿堵漏施工工藝：檢查漏點→清理基層→打孔→布嘴→注漿→質量檢查驗收。

清孔、安裝灌漿嘴。注漿施工：注漿采用電動注漿機進行，灌注壓力為0.3 MPa～0.6 MPa，逐孔逐段開始灌漿，水平縫由一端向另一端，豎向裂縫自下向上注漿。當注漿各孔段的進漿量小于5 mL/min，并達到設計壓力后開始屏壓，15 min后壓力無變化即可結束灌漿。封孔處理：注漿結束24 h后，剔鑿掉注漿嘴，然后用雙組分聚硫密封劑封閉。

4 后期觀察

防水修補施工完畢后，進行外墻注水檢查，特別是雨后。如有新出現的漏點，及時標記，進行原因分析后修補，確保地下結構無滲漏。

5 結語

施工注漿、堵漏靈、雙組分聚硫密封劑等背水面堵漏，造價低，施工方便、快捷，質量易保證。

[1] GB 50208-2011，地下防水工程質量驗收規(guī)范[S].

[2] DBJ 04-249-2007，建筑防水工程技術規(guī)程[S].

[3] GB 50108-2008，地下工程防水技術規(guī)范[S].

[4] 《建筑施工手冊》編寫組.建筑施工手冊[M].第4版.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009.

On maintenance construction technique for leakage at exterior walls of underground garage

YAO Rong-hui

(ShanxiConstructionEngineering(Group)Corporation,Taiyuan030002,China)

The paper analyzes the water leakage at some underground garage, and points out some maintenance measures for the leakage at exterior walls caused by the exterior wall waterproof roll, unqualified waterproof tension screw, irregular treatment of construction joint, so as to provide some reference for similar projects.

water leakage, exterior wall, maintenance, construction

1009-6825(2014)03-0112-02

2013-10-17

姚榮輝(1978- )，男，工程師

TU761.11

A