“山東單縣開發商一房兩賣”事件后續：購房戶與開發商達成和解

劉暢

本刊第6期刊發了“山東單縣開發商一房兩賣”一文，就山東單縣一消費者定購的住房被開發商再次賣出，消費者討說法遭冷遇，偶然發現開發商違規售房的情況進行了詳實報道，在社會上引起較大反響。近日，山東單縣房管局函復本刊，稱對報道高度重視，迅速抽調精干人員組成調查組進行了相關調查處理。據悉，目前購房戶已與開發商達成和解，按雙方議定的價格重新選定了自己滿意的房子。

事件回放

山東單縣的陳女士交了十幾萬元首付，認購了單縣永順國際花園的一套房子，但在交房前夕才發現，這套房子被開發商永順置業賣給了別人。開發商稱之所以“一房兩賣”是因為她“失聯”了，并揚言“有本事找律師去，看能不能拿回首付”。

在討說法的過程中，陳女士吃驚地發現，開發商竟是違規預售樓盤，且已交給業主的住房至今也未通過房管部門綜合驗收，但當地監管部門卻坐視不管。開發商方面公然聲稱，“和房管局很熟”。陳女士后來獲悉，該開發商是當地房管局招商引資企業，而單縣招商局領導就是該開發商項目經理的妻子。

當地房管部門啟動調查。單縣房管局方面表示，早在今年3月22日，單縣購房戶陳女士就向該局反映，她于2013年10月初，在單縣永順置業訂購的11號樓1單元902室，在2014年3月1日被永順置業又賣給其他購房戶。

接到反映后，單縣房管局針對這一問題迅速開展調查工作，與陳女士方積極溝通，了解當事人的實際情況，深入永順置業查看有關購房交款資料。

同時，還積極與司法部門溝通，對該事件涉及的相關問題進行了法律咨詢，協調雙方當事人面對面坐下商談。但“由于雙方分歧較大，在5月上旬之前沒有達成共識，商談進展緩慢”。

本刊報道刊發后，單縣房管局又專門抽調精干人員，組成調查組，對報道反映的情況進行了“認真調查、核實”。

開發商被批評警告

就“一方兩賣”情況，單縣房管局調查后認為，由于陳女士與永順置業沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂認購協議書，在單縣房管局銷售系統檔案中沒有記錄，因此在法律層面上開發商不存在一房兩賣的情況。但永順置業收到陳女士的房款及相關費用共計127200元，在2014年3月1號之前沒征得陳女士口頭或書面同意的情況下，沒有進一步采取給陳女士發函或登報、起訴等措施，另行出售，于情于理不符。針對以上情況，單縣房管局責令永順置業限期拿出問題解決方案，并對永順置業給予警告。

就開發商“預售許可證延期未辦理”問題，單縣房管局方面承認永順置業是該局招商引資項目，在“對該項目嚴格要求、依規管理，在土地、規劃、建設等證件齊全的基礎上才給企業辦理了預售許可證”。但同時表示，預售許可證自辦理之日起就具有其效力，在預售許可證上面備注“有效期為一年”，主要是便于房管系統更好地監督管理企業，“當企業辦理預售證延期手續時能及時發現企業存在的問題，從而進行糾正和監督”。

單縣房管局方面稱，永順置業的預售證到期后，曾督促其辦理延期手續，但對方沒能按時申報。“我局對其做出嚴厲批評和警告后，目前永順置業已按程序辦理了預售證延期手續。”

消費者重新選房

中國質量萬里行記者獲悉，在單縣房管局積極協調下，購房戶陳女士與永順置業6月初達成和解，按雙方議定的價格，陳女士重新選定了自己滿意的房子，6月10日，陳女士已到售樓處辦理了有關手續。

不過，就本刊報道的永順國際花園項目“雖然去年已開始交房，但其房屋至今未通過房管部門綜合驗收”等情況，單縣房管局方面沒給出任何調查說明。但其向本刊表態，“將舉一反三，認真查找問題，有則改之，無則加勉。下一步，一定繼續認真執行國家有關法律法規，嚴格規范房地產項目的開發建設手續，監督管理房地產市場的健康運營，切實保護廣大購房戶的合法權益”。