房屋產(chǎn)權(quán)的秘密

周春元

在樓市廣告中，我們經(jīng)常會看到這樣的詞匯：大產(chǎn)權(quán)、商住兩用、不限購、LOFT格局、買一平得兩平……極具誘惑力的廣告語，其實已經(jīng)暗示了這些房屋不同的產(chǎn)權(quán)屬性。

70年、50年、40年、小產(chǎn)權(quán)，如今又出了個“共有產(chǎn)權(quán)”?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定了各類土地使用年限：住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地是50年，商住用地也是50年。

買房的時候可以通過開發(fā)商的《國有土地使用權(quán)證書》來查驗所購房產(chǎn)的土地使用年限，同時，買房時與開發(fā)商簽訂的買賣合同中也有相應(yīng)的標(biāo)識。產(chǎn)權(quán)的不同，也決定了我們買房時的關(guān)注點要有所不同。

70年產(chǎn)權(quán)

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，就要根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

樓市廣告中常用“大產(chǎn)權(quán)”來表示70年產(chǎn)權(quán)。不過，70年產(chǎn)權(quán)并不是從房屋產(chǎn)權(quán)證到自己手里那天算起，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起，通常房子到購房人手里只剩下60多年。

在購買二手房時，我們要格外留意房屋產(chǎn)權(quán)還剩下多少年，這不僅關(guān)乎你對房屋所在土地的使用年限還剩多少年，還關(guān)乎你能從銀行貸到多少款以及必須在多少年之內(nèi)還清貸款。那些二手的老房子，往往還款年限短、月供高，會給你帶來過重的還款壓力。

需要特別注意的是，很多樓市廣告中提到的“大產(chǎn)權(quán)”可不一定就指的是70年，50年、40年產(chǎn)權(quán)的房屋同樣都能叫“大產(chǎn)權(quán)”。