怎樣買到有增值空間的房子

任新星

隨便買個房子就坐等升值的時代已經過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購房者看中的已經不僅僅是樓盤眼前的價值，更多的是房子的保值、增值空間。

跌了！又跌了！5月，百城房價首現跌勢，其中，北京樓市量價齊跌、上海樓市成交現罕見低量、南京樓市成交量創近3年來新低……全國樓市一片跌，該不該出手買房？很多購房者還在觀望。

什么樣的房子最抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來總結一下，那些增值好房子有哪些共同特點。

地段永遠是第一位

李嘉誠有句投資名言：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”無論在哪買房，好地段的房子永遠搶手，也最為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無論出租還是出售，都會帶來不錯的收益。

好地段并不一定指的是市中心，一些省會城市、學區房、高新技術園區周邊等都是好地段。一些城市也在著重發展新城，這些地區的房子也有較好的升值潛力。

不過，千萬不要在那些盲目建設新城的地區買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區房子本身雖然不錯，卻沒有相應的配套設施建設，也沒有發展相應的產業鏈，更沒有帶動人口的注入，基本沒有增值潛力。

掌握“T+1”原則

房子周邊配套對房子的保值、升值有著重要作用。從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察--這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設施和商業網點1公里左右為所在區域最佳住宅地塊。”

住得好才能賣得好

有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區域宏觀的投資環境，而忽略房子本身的品質--這是一大誤區。

因為，對于有點小錢想買房子的人來說，找個買得起的房子并不難，難的是找到一個合適的房子。對于他們來說，房子本身的品質及周邊配套才是關注的重點。

所以，為了讓房子在未來賣個不錯的價錢，投資者不光要看宏觀的投資環境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區環境及文化，還要看房子的質量、戶型、采光、通風等等。

房價不是唯一指標

一些購房人把房價作為唯一判斷標準，認為只有房價漲了才是升值，其實不然。一些地區，雖然房價看上去漲了，但卻有價無市，賣不出去。這些地區的樓市，往往是投資者炒起來的，房子實際的價值并不高，房價水分較大，最好不要買。

用發展的眼光看房子

好地段的房子肯定不便宜，這對資金不充足的購房者來說壓力比較大。所以，買房子要用發展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節約成本，又能得到較好的收益。

要想發現潛力股，就要多看新聞、看當地規劃及相關政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長遠的建設規劃的信息--這些因素都將促進或保持當地房地產業市場的熱度。

比如，有新建的某條方便的路經過附近、某個區域將成為下一個重點開發對象、新地鐵將路過附近等等。

不要等各種設施都建好了再買，最好趕在它動工之前，這樣不但能節省不少錢，升值潛力還會更大！

關注城市重點發展板塊

房子能不能升值，很大程度上取決于政府對該區域的規劃。而在種類繁多的規劃中，以下幾種類型最能帶動房子升值：

一是政策型規劃。隨著體育經濟、會議（論壇）經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請承辦這些活動。這些活動會給城市帶來經濟效應，所以這些板塊非常具有置業價值。而且，這些板塊越受關注，板塊內的各種配套也跟著會逐漸完備，板塊的經濟效應升值，會帶動整個板塊的房子升值。

二是文化型規劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學逐漸規劃為一個大學城或者一個文化區域。

三是經濟型規劃。隨著城市的發展，經濟、商業中心的選擇非常重要。商業中心所在的城市板塊形成的物業圈，會帶動周邊商圈的形成和設施的完善，從而使得這片區域房子的升值潛力越來越大。

這幾類房子的升值，都是由各種積極因素而促使房子升值的，所以非常抗跌。特別是在房價震蕩的情況下，購置這幾類房子是首選。