租房之前看清四類人免得日后“鬧騰”

李梓琳

對于在外打拼、事業剛剛起步的人來說，租房雖無奈卻也躲不過。租房時，除了要考慮房屋本身的質量、周邊配套、交通等方面的因素，為了日后的安寧，還得看清租房過程中會遇到的4類人的“真面目”，謹防受騙。

找中介別貪小便宜吃大虧

很多租客不愿意掏中介費，租房能省則省，于是，往往會忽略中介是否正規，去選擇一些中介費能打折、甚至沒有中介費的小公司租房，但實際上，這樣做并不會省錢。

一些小公司表面上宣稱不收中介費，但通常會將中介費平攤到月租金中，或者除了房屋租金，還會要求租客支付修理費、衛生費等其他費用，最后算下來反而比單收中介費還要貴；而且，那些不正規的中介公司在房源、房東的把關上并不嚴格，這都有可能成為日后的隱患；另外，你在租房之初沒有掏的費用，中介會從你的押金中“補”回來。

怎么認清不正規的中介公司呢？他們的公司一般都是設施簡單，網點單一，小小的辦公室中幾乎只有少量桌子加幾部電話，便于打快速戰；有求必應，過分獻殷勤，不論你要什么條件的房子，他們都說可以提供，而且價格還十分便宜；而且他們還要求先交定金、押金或看房費，聲稱對房子不滿意可以退款，但這往往是他們下的套。

選擇合法的、信譽度高的中介公司非常必要。正規的中介公司不僅會對房源、房主進行把關，還會在合同、手續上幫助雙方更為規范，減少后期的糾紛。

房東直租未必好

很多人覺得，如果租房能直接找到房東直租的房源那是非常不錯的，既省了中介費，還能住得安心。其實不然。沒有中介公司在中間把關，房東的真實性、誠信度往往需要租客自己來判斷，如果不小心遇到品德不好的房東或假房東，那么人身安全、財產安全都不能得到保證。常見的假房東一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉租，最后攜租金潛逃。

租客在與房東見面后，一定要查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同；另外，也可以向周圍鄰居、到居委會、小區物業檢驗房東的真假。

警惕二房東

遇到二房東要多留個心眼，盡量不要從他們那里租房。如果你確實覺得二房東手里的房源不錯，那么就要仔細鑒別這個二房東靠不靠譜。

如果二房東在和你談妥條件后提出付押金確定，最好拒絕。所有細節都應該在簽合同時敲定，簽完合同再付租金和押金。

與二房東簽訂合同時，最好也讓房東帶著相關證明在場，這樣會更安全。如果房東不能在場，也要向二房東提出查看原房東手寫的同意轉租證明、房產證復印件、原房東和“二房東”的租賃合同。

如果他們的合同里有“不得轉租”的規定，你最好不要去租這樣的房子，否則日后可能會與房東產生糾紛。另外，他們的原租賃合同規定的租賃終止日期不能早于你和“二房東”簽訂的轉租合同的終止日期，否則，如果二房東和房東的合約期滿，而你的合同還沒到期，你的租金可能也要不回來了。

合租要看清對象不能只想省錢

如果租房只是短期的，那么可以考慮與人合租，既能省錢又不會孤單。

只要有租房經歷的人都知道，相同條件下，相比一個人整租一套一居室，幾個人合租兩居室或三居室更劃算。不過，省錢是一方面，為了生活舒適，合租時還要找個靠譜的室友，并且，合租的人不要太多，以免在起床“早高峰”爭搶衛生間。

事先找好合租人，再找房子會更有效率。找合租對象，最好先在熟悉圈子里找到有共同租房需求的人，選定合租伙伴，達成共識再去租房。否則，先租下房子再找合租人，這期間時間長短未知，而整套房的房租都要由自己承擔。

找到合租人之后，就要在居住細節上事先做出約定，免得日后有矛盾。最好把彼此的禁忌和絕對不能容忍的事情先溝通清楚，這些都有助于你們長期和平相處。合租中最容易產生沖突的地方分別是：作息規律、公共資源使用和費用分攤。

例如，如果幾個人都習慣自己做飯，在廚房使用時間、衛生打掃等方面要先商量做好約定；冬夏都離不開空調和很少用空調的，從來不做飯的和每天自己做飯的，要商議好水電煤費用的分配比例。

拓展話題：租房過程中的欺詐游戲

寫收據、簽合同幾乎是租房時必須要做的事。但是，一些混跡租賃市場多年的房產經紀人往往使用各種障眼法忽悠租房人，玩弄文字游戲，最終狠賺一筆，弱勢的租房人也就只能吃啞巴虧了。

1.不清晰是個套。

兩名大學生通過中介租房，在交押金之前特意詢問如果不想租了是否可退錢，工作人員表示可以退。收條由工作人員手寫在一張白紙上，兩名大學生也看到了收條上表明了“不租退”的字樣。

但兩人回到學校后又感覺房租太貴，決定第二日去退租。但是工作人員卻表示，不租的話，房錢不能退。他們拿出收條，仔細一看，發現收條上的“不租退”變成了“不租不退”。

“簽收條時屋內太暗了，他們也不開燈，所以沒看清楚，后來才發現，‘不和‘退是挨著寫的，看上去比較像‘褪字。最可氣的是，當天我還看到中介工作人員在練‘不租不退這4個字，寫了能有滿滿一篇，就是把‘不和‘退字往一起寫。他們這不是玩文字游戲嗎？”其中一名大學生氣憤地說。

提醒租房的朋友，租賃房屋一定要有規范的合同，并且一式兩份；立字據時，注意書寫文字的齊整直觀，警惕口頭的承諾以及文字游戲，注意維護自身的合法權益。

2.細節要看清。

好不容易看上一套房，準備簽租房合同了，忙碌的租客往往覺得合同都是公司的固定合同，也沒什么可以多看的，然后一簽了事。但其實，這里面的貓膩可大了。

租房中，關于租期、交租金日期、違約情況及處理等，都要仔細研讀，考慮清楚，以免合同中暗藏文字游戲。不要受慣性思維的干擾，覺得雖然這項沒寫進合同，但也應該是這樣的；也不要覺得，別的中介公司都是這樣規定的，這家公司也不會例外。但其實，很多中介公司就是在這里挖了個坑。

例如，在一年的租期中，你中途要退租，這會被算作違約，需要支付違約金，一般都是一個月，但有些合同中會寫成兩個月，那如果退租損失就太大了。或者，中介公司答應你，如果你中途退租，只要將房子轉租出去就不收違約金，但合同里沒寫，到那時候他們就不認賬了。

另外，合同附件中會羅列室內的物品，這些物品一定要仔細清點。多次出租的房屋，室內的家具、家電可能已經出現了毛病，這些毛病要如實寫在合同和合同副本中，以免退房時被扣押金。千萬不能光聽房東或者中介的口頭答應，寫進合同才是硬道理。