如何做好房屋建筑工程施工的監理工作

朱曉軍 袁宗盼

(1.建業恒安工程管理股份有限公司，江蘇 江陰 214423；2.江蘇省巖土工程公司，江蘇 南京 210018)

蓬勃發展的房地產行業讓人民群眾在購房時有了更多的對比選擇項，而房屋質量便是人們對比選擇的重點項目。房屋建筑工程的質量受到許多因素的影響，作為監理人員，有責任有義務對工程的整個施工過程實施高質量的監督管理，保證工程項目的質量以及各項控制目標的順利實現，最終在盡職履行自身職責的同時實現了對業主、對國家、對人民群眾利益的保障。本文在全面分析當前房屋建筑工程監理工作現狀的基礎上對如何做好房屋建筑工程施工的監理工作提出了幾點意見。

1 房屋建筑工程監理工作現狀

國內建筑市場經歷計劃經濟到市場經濟的轉變，監理單位在建筑市場中職能的定位以及自身的發展也越趨完善與成熟，發展前景可觀。然而，不可否認由于法律制度的不完善、市場漏洞以及監理被認知度不高等原因，當前的房屋建筑工程監理工作還存在諸多問題，主體現在以下4 個方面：

1.1 監理單位權利有名無實

1.1.1 客觀方面，監理單位受業務委托對工程施工過程中質量安全實施監理，根據相關法律條例以及委托合同的規定監理單位具有相應的權利，然而現實中監理單位工作的開展在很大程度上受業主的影響；

1.1.2 主觀方面，由于成立監理單位門檻較低，市場上監理單位數量不斷增加，監理行業競爭激烈。為了能夠在在激烈的競爭中分得一杯羹，許多監理單位難以客觀公正地對工程實施監理，對于業主部分違背合同約定的要求也予以接受。

1.2 監理制度的局限性

完整的工程項目建設程序應為：投資決策→招投標→設計→工程實施→工程試運行。從工程角度來講，監理工作應當貫穿工程項目建設的始末，而當前我國監理工作僅在項目第一個階段實施。

1.3 監理人員業務素質有待提高

1.3.1 現階段，各監理單位許多監理人員缺乏必要的現場實踐經驗，也不能熟練準確掌握相關法律法規規范標準以及工程中涉及到的專業知識，專業技能有待提高；

1.3.2 當前國內工程監理從業人員還較多地存在兼職掛名、專業技能單一、老齡化等問題；

1.3.3 部分監理人員缺乏責任心，不能嚴格要求自己到崗履職，不熟讀圖紙、準確掌握現場情況就盲目實施監理。

2 如何做好房建工程施工的監理工作

2.1 提升監理人員的綜合素質

隨著在建筑市場中實施監理行業準入制度，我國監理行業中從業人員的綜合素質不斷提高，為了在日趨激烈的建筑市場中立于不敗之地，就必須努力學習不斷提升監理人員的綜合素質。

首先，監理人員應當在學習掌握專業知識、專業技能的同時，還應加強對相關法律法規以及規章制度的學習，明確自身的職責、權利和義務，讓自己的工作更加規范。此外，還應學習有關工程經濟、工程合同以及工程管理的相關知識并實時關注掌握行業的最新動態、最新技術、最新工藝，讓自己成為綜合性的專業人才。其次，監理人員還應在工作實踐中勇于創新，善于總結工程中的規律、方法，讓自己不僅僅學習別人的東西，而且還要能讓別人來學習自己的東西。

2.2 重視工程施工準備階段的質量控制工作

2.2.1 監理人員要有超前意識和全局意識，應當在監理工作開展之前對項目的相關技術資料、設計文件以及相關規范標準進行學習掌握，與此同時還要對施工現場進行查看，準確把握項目的實際情況，以便后續工程監理工作更好、更準確地開展。

2.2.2 每個項目進行工程監理投標之前都必須先由監理單位技術部門編制好相應的監理大綱。而監理組進場后監理細則與監理規劃的編制應以編制人員現場查看掌握的現場實際情況以及施工單位編制的施工組織設計為依據。

2.2.3 有針對性地加強對施工質量保證體系的控制，保證工程的施工質量：

1）施工單位應編制施工組織設計、分部分項關鍵工程施工專項方案，建立完善的質量保證體系，監理單位應當加強對施工單位施工組織設計以及質量控制計劃的審查；

2）人員進場后，監理單位還應根據施工現場實際、施工單位人員實際配置以及施工機械設備等督促施工單位實施方案調整。

2.2.4 重視對施工人員的質量控制的預先教育，督促施工單位做好技術交底工作。此外，不間斷地對施工單位技術管理人員的專業素質進行評判，對于較為不稱職的人員可向建設單位反映。

2.2.5 應以投標文件為依據對進場施工機械設備的型號、數量進行核查并督促施工單位完成對機械設備的檢測、備案工作，同時要關注各施工階段現場機械設備的數量能否滿足相應階段施工質量與進度的要求。

2.3 加大工程施工過程的質量管理力度

2.3.1 監理人員需對所有進場原材料進行檢查驗收，未經檢查驗收的材料不得使用。與此同時，對于涉及結構安全性的原材料還應當按照國家相關規定見證取樣送檢不少于30%的原材料，送檢合格后方可允許施工單位使用。

2.3.2 對施工單位質量控制體系實施情況進行嚴格監督，保證其施工質量管理。監理人員尤其要重視對施工單位在各分部分項工程實施前的班組交底以及工序交接交底驗收等工作的控制，發現問題即刻勒令整改。

2.3.3 嚴格執行工序報驗制度。監理單位在收到施工單位對各工序關鍵部位、關鍵項目自檢、互檢合格后所提交的質量驗收通知單后，應由監理工程師親自進行檢測，合格后方可允許進入下一道工序。

2.4 加強對工程竣工驗收階段的質量管理控制

2.4.1 進入工程竣工驗收階段，監理單位應當以設計文件以及相關質量驗收規范為依據，對工程實施分項質量檢驗；

2.4.2 從整體角度出發，檢查工程各項內容的完整性，確保無遺漏、工程功能健全；

2.4.3 檢查工程項目的實體質量以及相關質量文件資料；

2.4.4 對于檢查過程中發現的質量問題，監理單位有義務及時發出整改通知單，書面要求施工方對所發現的工程質量進行處理，而對于不合格的產品應責令施工單放返工，對于施工單位整改或返工的情況監理單位還應不間斷跟蹤，確保最終產品合格。

3 結語

總之，監理單位在房屋建筑工程施工過程中有著舉足輕重的作用，監理工作的實施保證了工程項目預定質量、工期以及施工安全等目標的實現。作為監理人員，應當加強學習，提高自身的業務技能，在工程監理過程中認真把好每一道質量關，確保工程質量優良。

［1］彭帆，周曉霞.試析如何做好房屋建筑工程中質量監理工作[J].科技創新導報，2013(12).

［2］張皓.談談建筑施工階段質量控制監理[J].民營科技，2011(05).

［3］林凌.對建筑項目施工階段的質量監理探討[J].四川建材，2010(02).