建筑物霉變成因分析及處理方法

□陳俊杰 □李德明（河南省白龜山水庫管理局）

1 工程背景

某小區6層磚混結構住宅樓，多部位發生霉變現象，根據近年參與維修的經驗，現對屋頂墻面霉變原因作出淺析并針對個別原因作出處理方案，望大家指正。

2 建筑物霉變特征及位置

2.1 霉變特征

霉變部位出現滲水、墻皮脫落、繼而出現發黑，出現絨毛，房屋內出現刺鼻氣味等。

2.2 霉變位置

發生霉變的部位大部分集中在房屋圈梁處、外墻轉角、內外墻交角、樓屋面與外墻搭接角的區域范圍以及窗戶周圍。

3 建筑物出現霉變的原因分析

3.1 該建筑物屋頂防水破壞、部分女兒墻抹灰裂縫，形成滲水

該建筑物防水采用老式卷材防水，距今已經有近10年工作時間，出現了部分空鼓、開裂等現象。女兒墻抹灰裂縫，造成房屋局部滲水。

3.2 該建筑物存在“冷橋”現象

“冷橋”現象是指建筑物的室外溫度和室內溫度溫度差過大，在外界和建筑物外圍維護的熱量交換中某些部位與其他部位導熱系數差別過大，造成熱量集中從這些部位進行快速傳遞，這種現象在南方稱為熱橋。“冷橋”現象使外界冷空氣與室內熱空氣相遇產生水汽，水汽依附于墻面和梁板。該建筑正是處于北方四季溫度差異較大的環境下，由于施工質量和工藝的原因，門洞和窗洞預留較大，安裝門窗時會使用雜物填充，然后再使用水泥抹平，在日后建筑物的使用過程中，由于熱脹系數不一致等原因，難免產生裂紋等現象，導致水和空氣的泄漏，形成“冷橋”，鋼筋混凝土結構的房屋冷橋現象多發生于柱子和梁處，而磚混結構的房屋多發生于全梁處。

3.3 該建筑物墻體有“透寒”現象

墻體“透寒”是指室內空氣溫度、水蒸氣飽和度高，并且墻體保溫沒做好，水蒸汽遇冰冷的墻體、頂板而凝結。該建筑外墻瓷磚和防水層有裂隙以及外層沙子灰密度低造成透寒，當墻內表面溫度降低到與外部溫度相同時，室內水蒸汽遇到冰冷的內墻表面，會在內墻表層形成潮濕層，這種潮濕的表層正是霉菌生長的最佳環境。

3.4 部分新興材料的采用

與傳統的材料相比，許多現代建筑材料傳透性更不理想，既不再能夠儲藏濕氣，也無法使其穿過。更多經過處理的材料，如石膏板、人造木板等，因其較好的美觀和其他原因，正在逐漸取代水泥、木材等傳統材料，為霉變提供了更易生長的環境。尤其糟糕的是，這些透濕性差的材料經常會被放置在錯誤的位置，如在潮濕的夏天，含乙烯基材料的墻紙用于制冷房間的內墻處，這就形成了霉變生長的最佳條件。

3.5 結構體內部空氣壓強的變化也是建筑霉變產生的因素之一

由于建筑中空氣密度的增大，部分排風系統（如浴室、廚房的通風設備、加熱器排氣管等）將空氣中的壓強降低，從而使墻體結構的孔洞、裂縫起到了毛細管的虹吸效果，其表面的水則進入更深的縫隙之中。該建筑物的廚房衛生間等位置的霉變主要來自融水、雨水等，通過墻體的裂縫、空洞進入到房屋結構內，致使真菌侵入而產生。

3.6 人為溫度控制影響（保溫隔熱進行的措施）

隨著建筑物使用空調等溫控措施的增加，一年中，外墻本體的溫度因此將發生不規則的階段性變化，特別是該建筑物所在的北方地區，造成冷凝形成的地點，跟著室內高溫氣流而變化。因此，即便在高溫面設置必要的蒸汽隔離層能取得一定的效果，但有些時候，你卻很難去判斷外墻內外表面哪一面的溫度更高。

3.7 建筑物霉變處理的誤區

很多人認為墻壁起了霉菌，用抹布把霉菌抹去或者把墻壁重新粉刷一遍就可以解決，其實這是個非常錯誤的想法，這樣做只能臨時起到消除或覆蓋作用，不能徹底消除，肉眼看不見并不等于根除，過一段時間霉菌會再次顯現出來，并且越來越嚴重。因為墻體霉菌是一種生命力極強的菌群，不徹底消除其生長環境或殺滅其菌群，遇有相應環境就會迅速繁殖蔓延。

4 建筑物霉變幾種有效的處理方案

4.1 針對屋頂

由于該建筑物屋頂防水破壞、部分女兒墻抹灰裂縫，形成滲水，我們特別對于屋頂進行防水和排氣處理，方法如下：一是掀隔熱板，鏟除老舊的卷材防水，拆除找平層，上翻其保溫隔熱層；二是置換保溫隔熱層；三是恢復找平層，采用結構找坡，根據圖紙要求，做出2%找坡；四是恢復卷材防水，做4mm厚SBS卷材防水，因結構老舊，女兒墻上翻尺寸適當加高；五是恢復隔熱板，采用400mm×400mm混凝土隔熱板平鋪表面，保留空氣流通空間；六是根據結構材料情況，可以適當的在屋面加裝排氣口，以便于結構層中存水的排除。

4.2 針對墻面

墻面主要針對透寒、冷橋進行處理，一般分為外墻處理和內墻處理，對于本建筑物，由于其透寒、冷橋影響的多樣性，兩種方法綜合使用。

4.2.1 外墻處理，增強外墻防水性

在外墻基層清理干凈澆足底水后，先刮一層6～8mm厚的1:2.50防水砂漿（加水泥質量的5%的防水粉）作為底層。待底層凝固后，再用1：3水泥砂漿找平，用來保證面層粘貼。

4.2.2 內墻處理

針對本建筑物冬季墻壁結露，導致出現發霉長毛現象，采用粘貼麻屑防潮板的方法。做法如下：滿鋪1cm麻屑板為墻面防潮層，水泥墻面與麻屑板之間用5cm長水泥釘連接固定，水泥釘按從橫方向間距500mm均勻布設整個墻面，釘帽要釘進板面1mm深。

另外，隨著各種新技術、新材料的推廣和應用，一些特殊的施工方法和材料出現在施工中，但歸根結底都是采用防水性、憎水性較強的砂漿、涂料等特殊材料對建筑物進行保溫隔熱處理，這就需要大家根據自身所具有的條件有針對性的進行選擇。

5 結語

建筑物霉變究其原因大部分是建筑設計不合理、建筑施工技術不成熟、施工過程中施工工藝和建筑材料使用不規范引起的，隨著建筑設計的日益完善、建筑施工技術的逐漸成熟、施工工藝的規范和建筑材料的跟新，建筑物冷橋、透寒等現象會逐步減少，從根本上杜絕建筑物形成霉變的環境。