蘇州平江歷史街區(qū)控保建筑的現(xiàn)狀分析與發(fā)展利用

■成 欣，郭 楠 ■蘇州科技學(xué)院，江蘇 蘇州 215000

蘇州市控制保護(hù)建筑，簡(jiǎn)稱控保建筑，是指蘇州尚存的具有保護(hù)價(jià)值但不能評(píng)定為文物保護(hù)單位的老建筑。根據(jù)2003年頒布的《蘇州市古建筑保護(hù)條例》顯示，位于蘇州古城區(qū)的控保建筑共250處，隨后分別于2004年、2005年及2014年，又新增近200處。然而控保建筑的掛名并未對(duì)其保護(hù)和利用產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性地幫助，老建筑的損壞程度日益嚴(yán)重。平江歷史文化街區(qū)，作為一個(gè)擁有2500多年歷史的蘇州歷史文化保護(hù)區(qū)，聚集了文保建筑9處，控保建筑43處。隨著近年來(lái)民眾思想意識(shí)的覺(jué)醒，文化為導(dǎo)向的旅游業(yè)發(fā)展為控保建筑的開發(fā)與利用提供新的思路。平江歷史街區(qū)的盛名成為這43處控保建筑發(fā)展的重要推動(dòng)力，同時(shí)，老街區(qū)也會(huì)因?yàn)榭乇＝ㄖ煌诰虻膬r(jià)值而再一次發(fā)展壯大。

1 平江歷史文化街區(qū)現(xiàn)狀總概

平江歷史文化街區(qū)位于蘇州古城東北隅，多以明、清及民國(guó)時(shí)期古建筑留存，由平江河為主軸，形成了水陸并行的雙棋盤格局，完好保存小橋流水的江南水鄉(xiāng)特色。

2002年，蘇州市委、市政府啟動(dòng)了平江街區(qū)先導(dǎo)性試驗(yàn)工程。歷史文化名城保護(hù)專家阮儀三主持編制規(guī)劃，相繼實(shí)施了房屋修繕、碼頭修整、管線入地等一系列工程。改造完成后，特色客棧、高檔會(huì)所、古琴會(huì)館、老字號(hào)茶樓等相繼落戶。如今的平江歷史文化街區(qū)，古色古香，文化氣息濃厚。作為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，以其獨(dú)特的小橋流水的慢節(jié)奏文化和方便舒適的快節(jié)奏生活吸引著大批游客。因此，平江歷史文化街區(qū)擁有不可估量的優(yōu)勢(shì)和深厚的內(nèi)力帶動(dòng)本地區(qū)控保建筑走上以文化為導(dǎo)向的發(fā)展之路。

2 平江歷史文化街區(qū)現(xiàn)存控保建筑調(diào)查與分析

2.1 平江歷史文化街區(qū)現(xiàn)存控保建筑現(xiàn)狀調(diào)查

經(jīng)過(guò)對(duì)平江歷史文化街區(qū)的天宮寺巷、懸橋巷、大儒巷等13條街巷29處控保建筑的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中26處作為保障性住房、一處為學(xué)校、一處為賓館，還有一處空置。就保護(hù)情況而言，有13處保護(hù)情況較好，9處一般，另外7處較差。然而較之蘇州其他地區(qū)的控保建筑而言，該街區(qū)控保建筑的保護(hù)情況還算樂(lè)觀。用途單一、修繕資金缺乏使得控保建筑只能隨著時(shí)間流逝漸漸老去，慢慢失去其歷史文化價(jià)值，直至拆除。因此調(diào)查出每一處控保建筑的情況，根據(jù)具體環(huán)境為其找到新的發(fā)展方向，成為當(dāng)務(wù)之急。

2.2 平江歷史文化街區(qū)現(xiàn)存控保建筑保護(hù)與修繕

為使控保建筑更加適應(yīng)現(xiàn)代生活的需求，必須對(duì)控保建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。首先，最棘手也最重要的就是電路改造，現(xiàn)代生活對(duì)電的需求越來(lái)越大，控保建筑中大部分電路已經(jīng)老化，需對(duì)電路進(jìn)行統(tǒng)一改造，既排除安全隱患又利于日常居住。其次，在處理屋頂時(shí)，在望磚和小青瓦之間，采用現(xiàn)代鋼絲網(wǎng)水泥砂漿阻隔瓦及望磚之間的空隙，既能阻隔了室外灰塵的進(jìn)入又能防止室內(nèi)空調(diào)風(fēng)的流逸。然后，現(xiàn)代坐便器和蹲便器取代傳統(tǒng)茅房，局部設(shè)置衛(wèi)生間的樓面替換成鋼筋混凝土樓面，以便于更加防水和持久。最后，采用地暖地面做法，在方磚和基層之間增設(shè)防潮防水層，加鋪電熱絲層，最后在方磚上刷有機(jī)硅，以阻隔方磚吸塵吸水。

外部風(fēng)貌上，堅(jiān)持保留原有建筑風(fēng)格的宗旨，根據(jù)保護(hù)情況的不同分三類進(jìn)行修繕。第一類，對(duì)于保護(hù)情況較好的建筑，不改變建筑原有的外部裝飾、結(jié)構(gòu)體系、平面布局和內(nèi)部裝修;第二類，對(duì)于已經(jīng)受到部分損傷的建筑，不改變建筑基本的外部裝飾、平面布局和特別有特色的內(nèi)部裝修，根據(jù)需要對(duì)建筑進(jìn)行適當(dāng)修整;第三類，對(duì)于保護(hù)情況較差、已經(jīng)受到比較嚴(yán)重破壞的建筑，在保持建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行大規(guī)模的修繕，對(duì)于個(gè)別破壞嚴(yán)重難以修繕的建筑，申請(qǐng)進(jìn)行拆除和重建，重建的建筑需保持之前的建筑風(fēng)格。

2.3 平江歷史文化街區(qū)現(xiàn)存控保建筑再利用分析與建議

根據(jù)對(duì)29處控保建筑周邊路面寬度、車流量以居住環(huán)境的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，控保建筑周邊路面寬度與車流量成正比、與安靜程度成反比。其中10處周邊路面較窄，車流量小，環(huán)境安靜，經(jīng)過(guò)修繕后可繼續(xù)留作民居;11處周圍路面適中，車流量適中，環(huán)境較安靜，經(jīng)過(guò)整修可以發(fā)展成特色民宿;剩余8處周圍路面較寬，車流量較大，環(huán)境熱鬧，有良好的條件發(fā)展成具有平江特色風(fēng)格的店鋪。

平江歷史文化街區(qū)沿平江河而下，為主街;待開發(fā)的控保建筑位于平江河邊的小巷子中，為副街?，F(xiàn)主街開發(fā)已近乎飽和，亟需挖掘隱藏于副街中的蘇州文化，豐富產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

3 平江歷史文化街區(qū)現(xiàn)存控保建筑發(fā)展建議

平江歷史文化街區(qū)自2002年專家阮儀三主持規(guī)劃后，在以文化為導(dǎo)向的舊城改造模式上取得巨大成功。然而日益增多的商家入駐及客流量，反而使其獨(dú)特的文化底蘊(yùn)漸被遺忘。為留住平江路的文化特色，利于今后更好發(fā)展，就該街區(qū)今后發(fā)展提三點(diǎn)建議。

(1)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。緊緊圍繞文化為導(dǎo)向的宗旨，增加記錄蘇州歷史和生活的畫館、江南生活體驗(yàn)館、地道的蘇州飯館以及有小橋流水風(fēng)格的民宿，減少無(wú)特色商鋪的存在，豐富商業(yè)結(jié)構(gòu)。

(2)打造專有品牌。平江文化整體打包，設(shè)計(jì)專有l(wèi)ogo，并制作成紀(jì)念品;打造古巷、文保、控保建筑立體名片，制作平江歷史文化街區(qū)地圖。

(3)改善道路交通。平江街區(qū)位于蘇州老城區(qū)，交通擁擠，停車?yán)щy，建議建造地下停車場(chǎng)。

4 結(jié)語(yǔ)

平江歷史文化街區(qū)控保建筑修繕應(yīng)根據(jù)實(shí)際保護(hù)情況遵循“外部小調(diào)整，內(nèi)部大改造”的宗旨，以文化為導(dǎo)向，分民居、民宿、店鋪等方向改造。其發(fā)展應(yīng)符合該區(qū)域的文化氛圍，在充分挖掘其自身價(jià)值的同時(shí)為平江歷史文化街區(qū)的發(fā)展增添新的色彩。那些被深深埋藏在控保建筑中的文化財(cái)富，終將打破時(shí)間和空間的限制，淋漓盡致地呈現(xiàn)在世人面前。

［1］周云，史建華.蘇州古城控保建筑的保護(hù)與利用［M］.南京:東南大學(xué)出版社，2010.

［2］陸進(jìn)良，殷新，洪杰.園宅——蘇州054號(hào)控保建筑修繕更新［J］.華中建筑，2013.