建筑外墻防滲漏技術的施工工藝探究

■張少英 ■江西錦宇建設集團有限公司，江西 鄱陽 333100

建筑物的滲漏如果持續時間過長，會導致鋼筋膨脹，水泥表面異樣，從而影響房屋的壽命，對建筑物造成巨大的傷害。建筑外墻是最常見發生滲漏的地方，對建筑物的外觀和使用安全造成嚴重危害，而造成建筑物外墻滲漏的原因非常復雜，它涉及到建筑物的設計、施工、使用各個方面，在進行外墻施工時，應該以全面的角度去看待建筑外墻的滲漏問題，采用合理的施工工藝，以便能夠有效的預防建筑外墻滲漏。

1 建筑外墻發生滲漏的原因

1．1 設計因素

(1)在建筑物設計時，不重視細節大樣的設計，例如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、窗墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體之間的接縫等等。(2)為了美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，造成磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。(3)設計中忽略了不同材料截面的連接。例如在外墻設計時層層裝飾腰線，而且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上面部分滲水。同樣的原因，女兒墻的墻根部分也往往比較容易開裂滲水。(4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖然能夠滿足設計的要求，但透水性太大。(5)在設計中沒有重視建筑外墻防水的中壓型，外墻立面設計沒有防水概念及防水功能的設定。

1．2 建筑材料因素

當前我國建筑工程施工中所使用的材料，多是混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料往往具備很強的干縮性，容易變形。同時，由于磚塊的吸水性較大，灰砂漿中的水分很容易被磚塊吸收走，而導致砂漿的硬化程度受到影響，使砂漿與墻體的粘結力受到影響，容易發生開裂和起鼓等現象。墻體所用的磚或者砌塊抗拉、抗剪度偏低，砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使得抹灰砂漿與砌塊粘結困難，另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體對外墻的嵌固作用，增加了抹灰起殼的可能性，從而引起滲漏。

1．3 施工因素

施工工藝不健全，工程操作中不細心，導致易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

(1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或者拉結筋設置不牢固，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發區。(2)砌筑的找平層、抹灰層砂漿沒有按照設計比例配置，引起砂漿強度差、干縮開裂。(3)外墻面妝與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼以及裂縫。(4)細部構造，例如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等沒有建造良好的防滲水構造，門窗安裝沒有做過仔細的防水處理。(5)穿過外墻的管道和預留孔的密封處理不良。

2 建筑外墻的滲漏防治

對于設計因素造成的建筑外墻滲漏問題，主要采取事前預控的手段;對于建筑材料因素造成的外墻滲漏問題，應該在使用材料之前對外墻所需的材料及結構配件進行嚴格把關，對關鍵性的材料例如鋁合金、粘結密封材料等等，應該檢查其材質合格證明，抽樣進行質量復檢，達到徹底杜絕質量、規格不符合要求的材料進場;對于施工因素造成的建筑外墻滲漏問題，應該在施工過程中加強對施工技術的控制，嚴格監督外墻砌筑按照設計要求、工程要求、規范規定進行施工，對外墻容易發生滲漏的部位進行重點監控。

(1)對基面進行清理，清楚表面污物并且清掃干凈、必要處可以用聚合物水泥凈漿抹刷2－3遍，以增強砂漿和基面的粘結性能。

(2)嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可以當作找平層也可以作為防水層;外墻找平抹灰層與不同材料的交界處應該加掛金屬網，高層建筑超過24m高的部分外墻，找平抹灰層應該全部加掛金屬網。

(3)找平抹灰施工前，對外墻施工中漏下的空洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查和驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應該分層抹灰，兩層找平的操作間隔控制在24h以內。

(4)加強對建筑外墻細部構造處理的質量控制，內窗臺應該高于外窗臺2cm左右;外墻的向外坡度應該＞20%;窗檐、鷹嘴的坡度應該＞20%;滴水槽寬、深度應該＞1cm;屋面天溝和女兒墻陰角處應該半徑為100毫米的圓弧角;屋面的女兒墻要做泛水處理。

(5)外墻施工中，應該做好施工質量監督工作。外墻施工的工序比較多、施工復雜、難度系數大，必須加強對各種工序的質量監督，采取合理科學的方式進行控制，在施工設計方案的指導下，把質量監督和控制貫穿于建筑施工的全過程中。外墻施工中，質量監督與控制的重點應該包括找平層質量的控制、外墻面磚質量的控制、門窗安裝質量的控制、抹灰層質量的控制等等。

3 外墻施工中應該注意的要點

(1)加大施工過程的控制力度，嚴格執行材料進場的復檢制度，認真做好原材料的檢驗和砂漿實驗配合比的控制，堅持各種材料必須經過檢驗或者復檢合格以后才能使用的規定。嚴格按照實驗室試配的施工配合比計量拌制砂漿，控制砂礫的篩選和使用砂漿的實效性。由于外墻滲漏的復雜性，應該注重細節管理，監督過程應該加大巡視檢查的頻率，對正在施工的工序或者部位，除了定時巡檢以外還要不定期進行抽查，尤其對孔洞周圍、陰陽角、門窗四周的細部要認真仔細，發現問題及時整改。

(2)注重對外墻主體結構的控制，在剪力墻的施工過程中，對影響外觀以及主體質量的模板安裝質量不容忽視，平整度、垂直度、剛度和強度要控制在允許偏差的范圍內，脫模劑不允許使用廢機油等影響混凝土外表面裝飾粘結強度的油質材料，緊固模板時要少用或者不用穿墻螺桿，多用外部頂制成，板縫必須嚴密且兩側平整。混凝土的澆筑應該分層充分搗實，表面抹壓以及覆蓋養護到位，膠水充分濕潤，采用的砂漿配合比及使用強度也要符合設計規定。

(3)對于門窗框的抹灰要求，應該在安裝外門窗框以前，門窗套滿抹灰水泥砂漿，也就是在窗臺及洞口兩側抹一層20mm厚的1∶2的水泥砂漿，一次找平成功，這樣在門窗安裝后使外框與墻體之間的縫隙均勻，用塑料泡沫填充更加可靠。同時抹外窗臺時應該要找好坡度，坡度應該》20%，若窗框嵌進外窗臺頂面砂漿層中，往往容易造成雨水從窗臺頂面鉆進窗框腔內，逐漸滲漏室內產生滲漏通道。

4 結語

建筑外墻施工是建筑施工中一個重要的部分，工序復雜且要求施工精度高，一旦發生滲漏問題，維修耗費的人力物力極大，施工方應該在施工中注重對外墻施工質量的控制，對外墻容易產生滲漏的地方采取預防措施，嚴格控制施工材料和施工工藝，從施工前、施工中和施工后三個過程來控制外墻放滲漏的質量，有效的處理外墻存在的滲漏問題，創造一個良好的居住環境。

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［3］艾紹龍，范速，葉紹發，楊江成，和金全，何春鴻．建筑外墻防滲漏技術的施工分析［J］．商品與質量·建筑與發展，2014，(5):816．