夫妻一方擅自處分共有房屋有效嗎？

問：房先生與陸女士系夫妻，在婚姻關系存續期間，兩人在自己居住的城市購買了兩套房屋，均以房先生的名義登記，其中一套房屋長期出租。之后由于房先生生意虧損急需流動資金，在陸女士不知情的情況下，房先生與王先生簽訂了房屋買賣合同，以市場價格將房屋賣給王先生并辦理了產權過戶登記。陸女士得知丈夫擅自將房屋轉讓給他人，執意要回房子，并起訴至法院。

請問，陸女士能要回房子嗎？夫妻一方擅自處分共有房產的行為是否有效？

答：因目前夫妻間該類糾紛較多，為明確相關房屋買賣行為的效力問題，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規定：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意（即不知情）購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。根據該規定，買受人王先生是在并不知曉陸女士不同意賣房的情況下，與房先生簽訂了房屋買賣合同，且支付了合理購房款，王先生的行為屬于善意購買；同時，陸女士主張要回房屋時，該房屋產權已經登記至王先生名下。

從案件糾紛的事實看出，房先生和王先生轉讓房產符合下列條件：（一）受讓人受讓該不動產時是善意的，（二）房產是以合理的價格轉讓，（三）轉讓的不動產已經辦理產權登記。因此，法院將會根據上述事實，確認房先生與王先生的房屋買賣合同有效，陸女士要求要回房屋的請求將不會得到法院支持。

律師 董彬