樓盤實用率：越秀最高中惠墊底

李健華

基于五個樓盤的測繪數據顯示，越秀地產以81.4%的平均實用率在四家開發商中居首，而平均實用率不到80%的中惠熙元則在排名中墊底。

使用率、實用率、得房率、綠化率，購房者在看樓過程中，想必經常被售樓人員連珠炮般地“率”過。哪家開發商旗下樓盤實用率更高，成了購房者繼“樓盤面積誤差率”之后想搞清楚的第二個“既熟悉又陌生”的問題。

今年7月以來，本刊選定剛需樓盤較為集中的廣州南沙區，對四家影響較大的開發商——萬科地產、越秀地產、時代地產、中惠熙元旗下五個樓盤的16個單位，進行樓盤實用率測評。

基于五個樓盤的測繪數據顯示，越秀地產以81.4%的平均實用率在四家開發商中居首，而平均實用率不到80%的中惠熙元則在排名中墊底。

越秀地產實用率略高

相較于房屋面積誤差率的錙銖必較，樓盤實用與否的“代言人”有三個——實用率、使用率和得房率?？墒悄膫€更能體現一套房子是否實惠？一種看法認為，相比于實用率，使用率扣掉了套內的墻體面積，是完全不含水分的純使用面積。而另一種看法則覺得，用使用率來體現房子并不科學。

“如果要用實用率和使用率來做一個參考標準，從業主的角度來說，實用率更加靠譜，使用率的意義并不大?！睆V州市設計院副總建筑師張南寧對本刊記者表示。而廣東中原地產項目部總經理黃韜也認為：“使用率的算法并不標準，實用率的算法才是規范的表達方式。”而在山鼎建筑師事務所總工程師吳嶸看來，“所謂的得房率只是一種房地產營銷話術?！?br>