萬(wàn)朋商城拖欠租金 投資者利益何處尋

崔博

開(kāi)欄語(yǔ)：

2014年6月14日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《社會(huì)信用體系建設(shè)規(guī)劃綱要（2014—2020年）》，部署加快建設(shè)社會(huì)信用體系、構(gòu)筑誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境。這是我國(guó)首部國(guó)家級(jí)社會(huì)信用體系建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。《綱要》圍繞政務(wù)誠(chéng)信、商務(wù)誠(chéng)信、社會(huì)誠(chéng)信和司法公信等四大重點(diǎn)領(lǐng)域，明確了與人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展密切相關(guān)的34個(gè)方面的具體任務(wù)，并提出了三大基礎(chǔ)性措施。

社會(huì)信用體系建設(shè)要求人人講誠(chéng)信。誠(chéng)信是中華民族的傳統(tǒng)美德，是公民的第二張“身份證”，是日常行為的誠(chéng)實(shí)和正式交流的信用的合稱(chēng)。子曰：“人而無(wú)信，不知其可也。”認(rèn)為人若不講信用，在社會(huì)上就無(wú)立足之地，什么事情也做不成。

但現(xiàn)如今，在巨大物質(zhì)利益的驅(qū)動(dòng)下，背信棄義、弄虛作假、行騙欺詐等各種不誠(chéng)信行為在我國(guó)日益滋生蔓延，學(xué)術(shù)造假、有毒食品、商業(yè)欺詐等不誠(chéng)信案例比比皆是，并逐漸形成一種社會(huì)公害，成為制約社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的巨大隱患。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種誠(chéng)信經(jīng)濟(jì)，和諧社會(huì)是一種誠(chéng)信社會(huì)。因此，加強(qiáng)社會(huì)誠(chéng)信機(jī)制的建設(shè)越來(lái)越迫切。《經(jīng)濟(jì)》雜志從本期開(kāi)設(shè)“誠(chéng)信中國(guó)”欄目，意欲揭露、抨擊社會(huì)上的不誠(chéng)信現(xiàn)象、宣揚(yáng)誠(chéng)信典范，從正面引導(dǎo)個(gè)人、社會(huì)的誠(chéng)信行為，為建設(shè)和諧社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展引領(lǐng)正確的輿論導(dǎo)向。

都說(shuō)誠(chéng)信是公民的第二個(gè)“身份證”，對(duì)于商家而言，更應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，只有以誠(chéng)待客，方能贏得顧客盈門(mén)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，卻總是會(huì)有不誠(chéng)信的例子。2011年，韓女士為理財(cái)增值，簽約購(gòu)買(mǎi)了北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城一處30年經(jīng)營(yíng)權(quán)的商鋪，該商城位于北京市南中軸路二環(huán)附近東城區(qū)，可謂寸土寸金。簽約公司表示每處商鋪?zhàn)畹蛢r(jià)格20萬(wàn)元，可代業(yè)主管理，并將按購(gòu)買(mǎi)金額的7%返利，一年一付且提前6個(gè)月預(yù)付。這樣，韓女士就不用自己再找租賃商戶(hù)，坐等收錢(qián)即可。可事與愿違，按合同約定，2013年底韓女士便應(yīng)收到2014年的預(yù)付款，但截至今日也未得到款項(xiàng)。經(jīng)過(guò)了大半年的苦苦溝通，均無(wú)結(jié)果。近日，韓女士給《經(jīng)濟(jì)》雜志社打來(lái)了求助電話(huà)。

商城開(kāi)發(fā)混亂

據(jù)《經(jīng)濟(jì)》記者調(diào)查了解，北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城是由萬(wàn)朋匯投資有限公司投資建設(shè)的項(xiàng)目。建筑總面積20538平方米，內(nèi)有800多個(gè)商鋪和近200個(gè)停車(chē)位，2011年年底開(kāi)售4層和5層的商鋪，面積為7平方米-50平方米不等。韓女士告訴記者，買(mǎi)商鋪時(shí)銷(xiāo)售人員告訴她，購(gòu)買(mǎi)后的商鋪可以不用自己經(jīng)營(yíng)，只要再租給他們就行。韓女士覺(jué)得這種投資比放銀行值，外加銷(xiāo)售人員把商鋪說(shuō)得天花亂墜，她也沒(méi)多想就簽了購(gòu)買(mǎi)合同與回租合同。

但到2013年底應(yīng)該收預(yù)付款而沒(méi)收到時(shí)，韓女士找出當(dāng)初簽的合同，卻愈發(fā)感覺(jué)有問(wèn)題，好像被騙了。據(jù)韓女士給記者提供的合同顯示，與韓女士簽署購(gòu)買(mǎi)合同的不是北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城而是注冊(cè)地在北京市豐臺(tái)區(qū)分鐘寺、辦公地卻坐落于豐臺(tái)區(qū)總部基地的北京京徽消防安全技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京徽消防），而與韓女士簽訂回租合同的公司也不是京徽消防，卻是萬(wàn)朋京徽公司。

難道這從一開(kāi)始就是商家設(shè)下的騙局嗎？記者開(kāi)始了調(diào)查采訪，希望揭開(kāi)迷霧，給消費(fèi)者一個(gè)交待。

記者從京徽消防公司印證，該公司與萬(wàn)朋京徽負(fù)責(zé)人均為杜斌，具體事項(xiàng)由該公司財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)。隨后，記者多次致電公司法人希望了解事件詳情，卻始終無(wú)人接聽(tīng)。

對(duì)此，公司客服部門(mén)人員解釋?zhuān)擁?xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)了一些資金問(wèn)題，不過(guò)錢(qián)很快就能到位，“杜斌一般半個(gè)月或一個(gè)月才會(huì)來(lái)一次，具體事宜只有財(cái)務(wù)部門(mén)清楚。”韓女士告訴記者，但截止到記者發(fā)稿日，其財(cái)務(wù)部門(mén)的電話(huà)也一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

當(dāng)記者走訪北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城4層和5層時(shí)，驚奇地發(fā)現(xiàn)整個(gè)商城4層僅有零星的商鋪開(kāi)張。更令人匪夷所思的是，商城5層則基本處于空空如也的狀態(tài)，完全沒(méi)有經(jīng)營(yíng)跡象。這種情形完全出乎意料，令人不禁質(zhì)疑京徽消防公司所謂的“錢(qián)很快到位”的可信度。

據(jù)韓女士透露，利益受到損害的不止她一人，但由于商城4層和5層幾乎沒(méi)有經(jīng)營(yíng)跡象，記者暫時(shí)沒(méi)能找到其他受害人。

帶著這些疑問(wèn)，記者聯(lián)系了北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城所屬的東城區(qū)永外街道辦事處，卻被告知應(yīng)聯(lián)系該區(qū)域工商所。記者隨后撥通了東城區(qū)永外工商所的電話(huà)，該所所長(zhǎng)向記者描述了以下內(nèi)容：萬(wàn)朋文化辦公用品商城由多家單位管理，1-2層是作為市場(chǎng)管理，由工商所來(lái)管理的；3-5層是作為出租商業(yè)設(shè)施來(lái)向外租賃的，是公司單獨(dú)經(jīng)營(yíng)。

“針對(duì)你的問(wèn)題，工商所尚未收到相關(guān)投訴。而且，如若是合同糾紛問(wèn)題，則應(yīng)該通過(guò)法院訴訟解決。”該所長(zhǎng)表示。

經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系，記者終于聯(lián)系到京徽消防公司辦公室的謝經(jīng)理。他向《經(jīng)濟(jì)》記者表示，京徽消防同萬(wàn)朋京徽為同一法人，且北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城從3層到5層都是由京徽消防購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，并由萬(wàn)朋京徽負(fù)責(zé)打理的。對(duì)于簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同及回租合同的商戶(hù)而言，大部分商戶(hù)的錢(qián)都已經(jīng)給到位了，只有十余戶(hù)錢(qián)尚未給到位，原因是公司現(xiàn)在資金有缺口，工程款尚未回來(lái)，貸出去的款也未能收回來(lái)，每年要支付給商戶(hù)們的款項(xiàng)達(dá)3000萬(wàn)元左右，公司壓力也很大，但他表示公司正在努力運(yùn)作，并承諾9月份就能解決問(wèn)題。

對(duì)于北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城處于金街銀角，但4層和5層卻基本一直都沒(méi)有對(duì)外出租的原因，謝經(jīng)理解釋稱(chēng)，沒(méi)有出租主要原因是怕業(yè)態(tài)不協(xié)調(diào)，首先是不愿讓商鋪間進(jìn)行同業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，以免損害1層到3層商戶(hù)的利益。其次也是實(shí)在不好招商，之前公司同服裝等企業(yè)都進(jìn)行過(guò)接洽，但效果均不太好，目前已經(jīng)調(diào)整策略，打算改為整層出租了。

針對(duì)記者提出的簽署不同合同的公司不同但名稱(chēng)相近的問(wèn)題，謝經(jīng)理只是反復(fù)向記者強(qiáng)調(diào)兩家簽約公司均為同一法人，并保證不會(huì)因此出問(wèn)題。

而對(duì)于其與業(yè)主韓女士所簽的20+10年的購(gòu)買(mǎi)合同及回租合同涉嫌違法的問(wèn)題，謝經(jīng)理則解釋稱(chēng)，合同是由專(zhuān)業(yè)律師起草的，他們合同本意是要簽20年合同，另外10年算是續(xù)租，因此并不應(yīng)該算違法。

面對(duì)這些信誓旦旦的承諾，就在記者快要信以為真時(shí)，韓女士的一席話(huà)澆滅了記者對(duì)謝經(jīng)理的信任。從電話(huà)里記者聽(tīng)到韓女士氣得聲音略帶顫抖，向記者控訴說(shuō)：“這些話(huà)他們都已經(jīng)同我說(shuō)了很多遍了，但問(wèn)題就是一直拖著不付款，而且每次打電話(huà)問(wèn)總是讓我再等半個(gè)月或一個(gè)月，如此反復(fù)半年多了也沒(méi)有履行他們的諾言，這也太不講誠(chéng)信了！”

建立誠(chéng)信社會(huì)，信用制度建設(shè)是根本、是關(guān)鍵。現(xiàn)在一些企業(yè)之所以不誠(chéng)信，與違規(guī)成本太低不無(wú)關(guān)系。試想如果不誠(chéng)信的人也不會(huì)得到相應(yīng)的懲罰，那么還有誰(shuí)會(huì)講誠(chéng)信呢？

法律邊界以外

在韓女士的問(wèn)題多尋無(wú)果的情況下，記者聯(lián)系了國(guó)脈律師事務(wù)所律師包樹(shù)良。包樹(shù)良向《經(jīng)濟(jì)》記者表示，“就當(dāng)事人給的材料來(lái)看，目前韓女士是同兩個(gè)公司簽的合同。首先來(lái)看同京徽消防公司簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同，合同約定年限為20年+10年，但這是違反法律規(guī)定的。我國(guó)法律規(guī)定此種合同只應(yīng)簽訂20年，也就是說(shuō)剩下的10年是不受法律保護(hù)的。”

與此同時(shí)，韓女士同萬(wàn)朋京徽簽的租賃合同（即韓女士所指的回租合同），韓女士作為出租人，萬(wàn)朋京徽公司是承租人，這個(gè)簽的也是30年，其中的后10年同樣也是無(wú)效的。

但包樹(shù)良解釋稱(chēng)，對(duì)于京徽消防而言，雖然所簽合同有10年的違規(guī)，但仍有20年受法律保護(hù)，因此從韓女士提供的部分合同內(nèi)容來(lái)看，韓女士想要主張取消購(gòu)買(mǎi)合同是有難度的。

案件中還存在合同簽訂公司名稱(chēng)、地址、注冊(cè)地混亂問(wèn)題。與韓女士簽回租合同的公司注冊(cè)地及辦公地是一個(gè)地方，但與其簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的公司注冊(cè)地和辦公地卻不在一個(gè)地方。對(duì)此，包樹(shù)良表示，不排除簽購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的公司是一個(gè)空殼公司，韓女士應(yīng)將訴訟主體定位為與其簽訂回租合同的公司，而不用太擔(dān)心公司地址混亂問(wèn)題，因?yàn)榫唧w情況在起訴后法院會(huì)前往調(diào)查。

對(duì)于簽合同的兩個(gè)公司是同一個(gè)負(fù)責(zé)人，包樹(shù)良介紹，這涉及關(guān)聯(lián)公司的問(wèn)題，但由于兩個(gè)公司分別有兩個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按目前法律規(guī)定這屬于兩個(gè)不同的公司，因而法律尚無(wú)法對(duì)兩個(gè)公司同時(shí)進(jìn)行追究，所以建議韓女士分別起訴。“目前如果說(shuō)京徽消防和萬(wàn)朋京徽是關(guān)聯(lián)公司，在法律上沒(méi)法證明這一點(diǎn)，韓女士只能分別就兩個(gè)合同主張自己的權(quán)利，比如可以要求萬(wàn)朋京徽支付合同金并要求賠償金額。”

“此外，案中提到的開(kāi)發(fā)商‘回租的說(shuō)法其實(shí)只是一種噱頭，只是一個(gè)廣告。”包樹(shù)良提醒投資者，有很多開(kāi)發(fā)商都愛(ài)使用各種噱頭來(lái)吸引消費(fèi)者眼球，但是這種口頭承諾是很難受法律保護(hù)的。

據(jù)包樹(shù)良介紹，開(kāi)發(fā)商在真正簽署的時(shí)候不用自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照公司來(lái)簽回租協(xié)議，而是找第三方公司和投資者或消費(fèi)者簽訂合同，以避免公司的法律風(fēng)險(xiǎn)，這是很多開(kāi)發(fā)商使用的手段，也是不誠(chéng)信行為。包樹(shù)良提醒消費(fèi)者，做買(mǎi)賣(mài)莫要口頭承諾，要落實(shí)到合同上。包樹(shù)良還建議，韓女士也可以考慮將商鋪拿回來(lái)自行經(jīng)營(yíng)，以避免自身利益繼續(xù)受損。

法律雖然制約不了一切，但誠(chéng)信是消費(fèi)者心里的一桿秤。誠(chéng)信本應(yīng)為經(jīng)商恪守之本分，但北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城卻沒(méi)有安守誠(chéng)信之本分。韓女士說(shuō)：“他們?nèi)缛粽\(chéng)信，將4層和5層肯定可以按約出租，資金也會(huì)很快回籠，那樣就根本不會(huì)發(fā)生既損害消費(fèi)者的利益，又?jǐn)淖约旱拿u(yù)的事情。”

對(duì)于北京萬(wàn)朋文化辦公用品商城失信事件，本刊將持續(xù)報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。