學(xué)區(qū)房承載中國(guó)式“望子成才”期待

張芽芽+艾福梅+朱元君+齊湘輝

8月的北京，暑熱仍盛，白領(lǐng)劉儀（化名）卻時(shí)常奔波在烈日下。

一旦電話響起，二手房中介告訴她“姐，你想要的那個(gè)學(xué)區(qū)出了套房，來(lái)看看吧。”這話語(yǔ)如同發(fā)令槍，驅(qū)使劉儀告別辦公室的冷氣，跟隨中介穿過(guò)大街小巷，上樓、看房、下樓，興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和她一路同行。

“很累，也很煩，但是沒辦法。”劉儀說(shuō)，“我們要給孩子買學(xué)區(qū)房，為他上小學(xué)做準(zhǔn)備。”

學(xué)區(qū)房在美國(guó)、加拿大、韓國(guó)等許多地區(qū)都廣泛存在。而中國(guó)人向來(lái)重視子女的教育，在近年來(lái)房?jī)r(jià)高企的背景下，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)，學(xué)區(qū)房更顯炙手可熱。

家長(zhǎng)：奔走與糾結(jié)

中國(guó)許多城市的優(yōu)質(zhì)教育資源都集中在早期發(fā)展的內(nèi)城，周邊新區(qū)教育資源較為薄弱，北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人，大學(xué)畢業(yè)后留京工作，已在近郊置辦了房產(chǎn)。隨著兒子長(zhǎng)大，讓兒子上個(gè)好小學(xué)，成了他們的心頭大事。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的主力群體是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中青年夫婦，他們大學(xué)畢業(yè)后留在城市工作，有體面的職業(yè)、收入不錯(cuò)，基于自身的經(jīng)歷非常認(rèn)可“知識(shí)改變命運(yùn)”，重視子女教育。

但即使家長(zhǎng)下定了買房的決心，買房之路也并非一帆風(fēng)順。劉儀很慶幸趕上了今年樓市低迷，成交冷清，房源也比較多。最近三四個(gè)月，中介帶著她看了二三十套房子，但結(jié)合戶型、交通和價(jià)格等多重因素，能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。

“只遇到過(guò)一套各方面都比較合適的，但被別人先買了。”劉儀有些懊惱地說(shuō)，“市道是不好，但條件好的房子還是好賣。”

在看房過(guò)程中，劉儀也有憂慮。內(nèi)城的學(xué)區(qū)房多數(shù)修建于20世紀(jì)八九十年代甚至更早，房子老舊，設(shè)計(jì)理念落后，缺乏小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。但由于地段好，加上學(xué)區(qū)房的光環(huán)加持，房?jī)r(jià)昂貴。

安居客的數(shù)據(jù)顯示，上海學(xué)區(qū)房均價(jià)逼近4萬(wàn)元/平方米，過(guò)去一年的漲幅約為20%，高于上海全城房?jī)r(jià)16%的平均漲幅，而北京學(xué)區(qū)房去年一年的漲幅更高達(dá)35%，均價(jià)已超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米。

“放棄郊區(qū)的新房子，換成城里的‘老破小，居住品質(zhì)肯定大打折扣。”劉儀有些忐忑地說(shuō)，“而且老房子如果遇到拆遷，怎么保障原來(lái)的學(xué)區(qū)呢？”

交易：“剛需”與投資

寧夏銀川市民張海川已經(jīng)克服了這些糾結(jié)的心緒。他的兒子今年9月上小學(xué)，他早在2011年就在當(dāng)?shù)刈詈玫男W(xué)之一銀川市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近買了一套學(xué)區(qū)房，并將戶口落在這套房子上，以便兒子順利入學(xué)。

看好學(xué)區(qū)房的增值保值潛力，也是一些家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的重要原因之一。“學(xué)區(qū)房房源有限而需求無(wú)限，一般不會(huì)貶值。”張海川說(shuō)，2011年他買房的價(jià)格就比那一片的非學(xué)區(qū)房貴大約20%。

在樓市一片慘淡的今年，學(xué)區(qū)房的情況也相對(duì)平穩(wěn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年上半年北京市二手住宅成交均價(jià)累計(jì)下跌6.5%。其中，市重點(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格年內(nèi)累計(jì)微漲0.3%，區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房與一般住宅分別下降3.6%與7.8%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，學(xué)區(qū)房是另類“剛需”，尤其是在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，其成交量與普通住宅相比更具有穩(wěn)定性，這也是今年其成交占比上漲的原因；價(jià)格方面也更能表現(xiàn)出抗跌保值性能，具體表現(xiàn)為價(jià)格跌幅更小以及與非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的價(jià)格差拉大。

“說(shuō)學(xué)區(qū)房只漲不跌肯定不對(duì)。”水木學(xué)區(qū)房版版主Aion表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)隨信貸松緊、稅收和教育政策波動(dòng)，領(lǐng)漲抗跌比只漲不跌更準(zhǔn)確。

學(xué)區(qū)：神話與現(xiàn)實(shí)

用購(gòu)房者的行話說(shuō)，在北京一家大型IT企業(yè)工作的王昌莉（化名）買學(xué)區(qū)房“站崗”了：她和丈夫去年年底給女兒買的學(xué)區(qū)房今年價(jià)格下跌了。“是覺得有點(diǎn)難受，但我們的收入也在往上走，日子還是會(huì)越來(lái)越好的。”王昌莉說(shuō)。

“想讓孩子念好大學(xué)，就要念好中學(xué)，以及好小學(xué)。”基于這個(gè)倒推的邏輯，王昌莉夫婦給女兒準(zhǔn)備了學(xué)區(qū)房，他們的想法就是為孩子提供“盡可能好的環(huán)境”。

為杜絕在小學(xué)入學(xué)中存在的走后門、交錢跨區(qū)擇校等灰色現(xiàn)象，中國(guó)已要求19個(gè)大城市今年制定完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，并在明年100%實(shí)行劃片就近入學(xué)政策。

在仍然存在教育資源分布不均的現(xiàn)實(shí)環(huán)境下，就近入學(xué)政策使得學(xué)區(qū)房顯得更加安全可靠。但購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視，學(xué)區(qū)的階段性調(diào)整、教育改革的推廣使名校光環(huán)褪色等因素，都有可能讓家長(zhǎng)的投入“竹籃打水一場(chǎng)空”。

行業(yè)人士指出，購(gòu)買純粹為上學(xué)名額、居住價(jià)值很低的房子，比如面積很小的“落戶房”，甚至平房；或者那種押寶教育新政會(huì)大力扶持學(xué)校的投機(jī)式學(xué)區(qū)房，一旦政策有變化，風(fēng)險(xiǎn)較高。“這不是理性的購(gòu)買行為，如同擊鼓傳花。”一位中介告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士還表示，中國(guó)正在推行的義務(wù)教育改革對(duì)于均衡教育資源、促進(jìn)教育公平具有重要和積極的作用。但從政策的實(shí)施到效果顯現(xiàn)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，因此短期內(nèi)學(xué)區(qū)房現(xiàn)象不太可能消失，但義務(wù)教育均衡化是繼續(xù)堅(jiān)持的發(fā)展方向。

“人生的路很長(zhǎng)，家長(zhǎng)能為孩子做的其實(shí)非常有限，所以我們還是想竭盡全力。”仍然在看房路上的劉儀如是說(shuō)。endprint