學區房承載中國式“望子成才”期待

張芽芽+艾福梅+朱元君+齊湘輝

8月的北京，暑熱仍盛，白領劉儀（化名）卻時常奔波在烈日下。

一旦電話響起，二手房中介告訴她“姐，你想要的那個學區出了套房，來看看吧。”這話語如同發令槍，驅使劉儀告別辦公室的冷氣，跟隨中介穿過大街小巷，上樓、看房、下樓，興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和她一路同行。

“很累，也很煩，但是沒辦法。”劉儀說，“我們要給孩子買學區房，為他上小學做準備。”

學區房在美國、加拿大、韓國等許多地區都廣泛存在。而中國人向來重視子女的教育，在近年來房價高企的背景下，“天價學區房”現象時有出現，學區房更顯炙手可熱。

家長：奔走與糾結

中國許多城市的優質教育資源都集中在早期發展的內城，周邊新區教育資源較為薄弱，北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人，大學畢業后留京工作，已在近郊置辦了房產。隨著兒子長大，讓兒子上個好小學，成了他們的心頭大事。

記者采訪發現，購買學區房的主力群體是有一定經濟實力的中青年夫婦，他們大學畢業后留在城市工作，有體面的職業、收入不錯，基于自身的經歷非常認可“知識改變命運”，重視子女教育。

但即使家長下定了買房的決心，買房之路也并非一帆風順。劉儀很慶幸趕上了今年樓市低迷，成交冷清，房源也比較多。最近三四個月，中介帶著她看了二三十套房子，但結合戶型、交通和價格等多重因素，能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。

“只遇到過一套各方面都比較合適的，但被別人先買了。”劉儀有些懊惱地說，“市道是不好，但條件好的房子還是好賣。”

在看房過程中，劉儀也有憂慮。內城的學區房多數修建于20世紀八九十年代甚至更早，房子老舊，設計理念落后，缺乏小區環境和物業服務。但由于地段好，加上學區房的光環加持，房價昂貴。

安居客的數據顯示，上海學區房均價逼近4萬元/平方米，過去一年的漲幅約為20%，高于上海全城房價16%的平均漲幅，而北京學區房去年一年的漲幅更高達35%，均價已超過4.5萬元/平方米。

“放棄郊區的新房子，換成城里的‘老破小，居住品質肯定大打折扣。”劉儀有些忐忑地說，“而且老房子如果遇到拆遷，怎么保障原來的學區呢？”

交易：“剛需”與投資

寧夏銀川市民張海川已經克服了這些糾結的心緒。他的兒子今年9月上小學，他早在2011年就在當地最好的小學之一銀川市實驗小學附近買了一套學區房，并將戶口落在這套房子上，以便兒子順利入學。

看好學區房的增值保值潛力，也是一些家長購買學區房的重要原因之一。“學區房房源有限而需求無限，一般不會貶值。”張海川說，2011年他買房的價格就比那一片的非學區房貴大約20%。

在樓市一片慘淡的今年，學區房的情況也相對平穩。鏈家地產市場研究部統計，2014年上半年北京市二手住宅成交均價累計下跌6.5%。其中，市重點學區房價格年內累計微漲0.3%，區重點學區房與一般住宅分別下降3.6%與7.8%。

鏈家地產市場研究部張旭表示，學區房是另類“剛需”，尤其是在市場行情不好的時候，其成交量與普通住宅相比更具有穩定性，這也是今年其成交占比上漲的原因；價格方面也更能表現出抗跌保值性能，具體表現為價格跌幅更小以及與非重點學區的價格差拉大。

“說學區房只漲不跌肯定不對。”水木學區房版版主Aion表示，學區房價也會隨信貸松緊、稅收和教育政策波動，領漲抗跌比只漲不跌更準確。

學區：神話與現實

用購房者的行話說，在北京一家大型IT企業工作的王昌莉（化名）買學區房“站崗”了：她和丈夫去年年底給女兒買的學區房今年價格下跌了。“是覺得有點難受，但我們的收入也在往上走，日子還是會越來越好的。”王昌莉說。

“想讓孩子念好大學，就要念好中學，以及好小學。”基于這個倒推的邏輯，王昌莉夫婦給女兒準備了學區房，他們的想法就是為孩子提供“盡可能好的環境”。

為杜絕在小學入學中存在的走后門、交錢跨區擇校等灰色現象，中國已要求19個大城市今年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案，并在明年100%實行劃片就近入學政策。

在仍然存在教育資源分布不均的現實環境下，就近入學政策使得學區房顯得更加安全可靠。但購買學區房的風險也不可忽視，學區的階段性調整、教育改革的推廣使名校光環褪色等因素，都有可能讓家長的投入“竹籃打水一場空”。

行業人士指出，購買純粹為上學名額、居住價值很低的房子，比如面積很小的“落戶房”，甚至平房；或者那種押寶教育新政會大力扶持學校的投機式學區房，一旦政策有變化，風險較高。“這不是理性的購買行為，如同擊鼓傳花。”一位中介告訴記者。

業內人士還表示，中國正在推行的義務教育改革對于均衡教育資源、促進教育公平具有重要和積極的作用。但從政策的實施到效果顯現是一個長期的過程，因此短期內學區房現象不太可能消失，但義務教育均衡化是繼續堅持的發展方向。

“人生的路很長，家長能為孩子做的其實非常有限，所以我們還是想竭盡全力。”仍然在看房路上的劉儀如是說。endprint