高層住宅墻體裂縫的原因分析及防治措施

摘 要：針對施工過程中常見的高層住宅墻體開裂現(xiàn)象，在分析其形成原因的基礎上，提出了預防與補救的若干方法措施。

關鍵詞：高層住宅；墻體；裂縫防治；措施

隨著我國城鄉(xiāng)一體化的建設步伐的加快，城市建設用地日顯緊缺，導致城市住宅建設由原來的多層向小高層和高層發(fā)展比例逐漸加大。根據(jù)筆者從開發(fā)施工管理的角度，發(fā)現(xiàn)此類住宅工程填充墻體發(fā)生裂縫現(xiàn)象由為普遍，是常見的質量通病，裂縫可發(fā)生在竣工驗收后，業(yè)主入住裝修時或是裝修完畢后出現(xiàn)）。目前所建高的高層和小高層多采用框支剪力墻結構，室內隔墻多采用陶料混凝土砌塊和輕質隔墻板，由于施工措施不到位，墻體出現(xiàn)了裂縫，裂縫部位多為直譯墻交匯處和門洞上部，混凝土剪力墻（ 混凝土梁） 與填充墻之間。由于這些裂縫的產(chǎn)生，經(jīng)常造成開發(fā)商和業(yè)主之產(chǎn)生矛盾，影響極壞。因此裂縫是開發(fā)商和施工單位急待解決的問題。通過對以上裂縫的觀察及分析，裂縫產(chǎn)生原因及治理措施如下：

1 墻體裂縫產(chǎn)生原因分析

1.1 建筑材料本身的原因。砌筑砂漿應采用河砂級配不合格，含泥量超標；陶?；炷疗鰤K停放時間較短，熟化期不夠，砌塊上沒有充分濕潤就進行抹灰施工。

1.2 施工措施不到位，施工前未就容易產(chǎn)生質量裂縫的原因進行分析和預防，對原材料和工序質量的把關不嚴，對作業(yè)班組進行技術交底不詳細。

1.3 填充墻砌體與現(xiàn)澆混凝土構件時，直接補砌斜砌磚，多數(shù)采用紅磚填砌，材料品種不一至，框架柱間填充墻拉結筋未滿足磚模數(shù)要求，直接將鋼筋折彎壓入磚縫。

1.4 有的施工工人馬虎或者沒有按照規(guī)程操作，在墻體砌筑后，沒有留下時間就直接抹灰。

1.5 砌體填充墻應該與結構柱的鋼筋相連接，但是有些操作工人忘了連接，這樣墻體與構造柱就不能形成一個統(tǒng)一整體。

1.6 墻體抹灰層應該做抹灰處理或者涂刷界面處理劑，還應做好分層施工，有些情況下沒有達到灰層強度就直接養(yǎng)護。

1.7 砂漿用料及拌制不當，造成砂漿因干縮變形從而拉動表層膩子的開裂。砂漿的和易性不好是導致此類裂縫產(chǎn)生的原因。

1.8 墻體裂縫均產(chǎn)生的別一重要原因不是由于地基不均勻下沉及結構混凝土質量問題造成的裂縫，裂縫產(chǎn)生多為二次填充墻體及抹灰在受到室內環(huán)境溫度突升造成的材料收縮變形較大及不同材料收縮變形不一致引起。故此裂縫對業(yè)主住宿安全性沒有影響，但是確實給住戶造成裝飾不美觀的影響。

1.9 抹面砂漿未硬化穩(wěn)定前，進行刮膩子，使砂漿正常硬化過程受到影響，從而產(chǎn)生變形開裂。

2 控制措施

對高層住宅樓板、墻體裂縫的控制，應通過控制各種主觀人為影響因素，以此達到對客觀因素作用效應的限制。這就要求在控制的過程中，應著重從設計、施工及材料使用等方面采取有效的預控措施手段，對已經(jīng)出現(xiàn)的開裂，則應切實做好事后控制工作?；谶@樣的認識筆者認為應主要采取以下種種具體方法措施：

2.1 設計控制

2.1.1 住宅平面設計宜采取規(guī)則布置，盡量避免形狀突變，以減少困應力集中而造成的樓板開裂現(xiàn)象。

2.1.2 為抵抗填充墻的變形收縮，增強其抗裂能力，宜采取增設構造柱、腰梁及在預留門窗洞口處增加構造約束等設計措施。

2.1.3 應在不同材料交匯處設置拉結鋼筋和不銹鋼網(wǎng)片。

2.2 材料質量控制

2.2.1 填充材料陶?；炷疗鰤K一定要在熟化完成進行砌筑施工。

2.2.2 砌筑用砂漿顆粒級配一定要滿足要求，砂將和易性滿足規(guī)范要求。

2.2.3 抹灰砂將顆粒級配一定要滿足要求，砂將和易性滿足規(guī)范要求。

2.2.4 建立對進場各種材料的嚴格驗收與分類保管制度，避免發(fā)生材料選配、選用差錯。

2.3 施工環(huán)節(jié)控制

在施工環(huán)節(jié)對于裂縫控制是非常有必要的，所以應該在以下兩個方面尤其注意：

2.3.1 填充墻裂縫預防措施。填充墻內部會出現(xiàn)材質變化，當外部溫度產(chǎn)生較大變化時，在填充墻材質變化位置會出現(xiàn)細部裂縫，針對于此種現(xiàn)象，在施工時可以采用預留施工縫方法，即當墻砌至接近梁底高度時暫行停止施工，12至15d后再進行滿砌。

2.3.2 施工操作規(guī)程制定。由于操作工人經(jīng)驗以及技術良莠不齊，這就使墻體砌筑質量不同。為此，應該制定嚴格的操作規(guī)程，操作工人可以按此進行操作。不僅保證了墻體質量，還便于工程質量檢查。根據(jù)大量工程項目的操作經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)工程操作規(guī)程制定是非常有必要的。

2.4 事后控制

每一道工序完成后，對于質量的檢驗是非常有必要的，這也就是大家所說的事后質量控制。墻體砌筑后，即使有再高的技藝，也難免墻體開裂，為此就需要對開裂部位進行修補，修補不僅為了墻體美觀，還是為了墻體安全性。需要強調的是，在住宅工程交工后，為避免由于溫差變化致使墻體出現(xiàn)裂縫，此時應該加強墻體后期管理，不間斷的保養(yǎng)工作是非常有必要的。工程人員或者使用人員應該經(jīng)常的檢查墻體使用情況，提早做好裂縫預防措施。

2.4.1 治理措施。當裂縫出現(xiàn)后，首先要認清產(chǎn)生裂縫的原因，然后再根據(jù)不同情況采取不同措施，比如采取表面封閉、壓力灌漿、剔槽嵌縫等措施進行修補。在工程施工階段可以適當增加配筋率，這樣可以有效控制水平約束力大小，有效控制裂縫的形成?；炷劣不^程會產(chǎn)生橫向撕裂，為抵抗收縮應立，有必要時可以在裂縫兩側增設抵抗溫度應力的不銹鋼網(wǎng)片，也可以采用纖維材料，如碳纖維布、玻璃纖維布、芳綸纖維布等，施工時，應沿著裂縫長度方向騎縫粘貼，并保證其錨固長度。

2.4.2 掌握修復處理時機。經(jīng)過大量高層建筑墻體裂縫成因以及修復機理分析，可知其裂縫是隨著時間、季節(jié)變化的，由于夏季氣溫高，其裂縫寬度擴展最大，冬季寒冷致使裂縫變化較小。所以裂縫修補應該選擇在恰當時機進行。

2.4.3 選用適宜的材料。溫度裂縫在溫度變化情況下，是交替變化著的，開展寬度也是無規(guī)則的。針對于此種情況，盡量選用柔性材料作為修補材料。

3 結語

高層住宅墻體裂縫的出現(xiàn)與多種因素有關，一般與施工質量水平、墻體內部材料、溫度等因素有關。但是在現(xiàn)實情況下，墻體裂縫主要是以上因素共同作用的結果。裂縫控制主要以預防為主，施工后控制為輔。在墻體設計階段、砌筑階段以及后續(xù)使用階段，要把墻體裂縫治理作為工程的重點。工程參與者要發(fā)揮自身主觀能動性，在墻體裂縫治理方面下大力氣，為提高墻體質量以及人們舒適生活創(chuàng)造條件。

作者簡介：王根喜（1975- ），男，內蒙古突泉人，工程師。