淺析房屋建筑中測繪技術的應用

摘 要：我國的社會經濟正在不斷發展，城市建設的重要位置日益明顯與突出。房屋建筑面積測繪貫穿整個房屋權屬管理、交易、開發、拆遷、房屋銷售等房地產活動的全過程。在實際施工中，對于各種房屋工程的建設而言，都需要經過事先的規劃設計、實際的建筑施工、運行管理等幾個重要階段。而在這幾個階段中，每個階段都有必要的測量工作。施工測繪指的就是房屋建筑工程在施工階段與運營初期階段所進行的一項測量工程。在房屋建筑工程施工過程中，工程測量技術是其關鍵部分，直接對工程的質量問題產生影響并為最終進行房屋權屬登記提供法定的基礎材料。本文重點分析了新時期房屋建筑工程和房屋權屬登記中現代測繪技術的相關情況，并對建筑工程中的施工測量工作和房產測量工作進行了簡單的探討。

關鍵詞：建筑工程；施工測繪技術；工程質量；房產測量

引 言

對于一個房屋建筑工程而言，最為關鍵的問題就是工程的質量，其關乎著企業的生命和長期的發展問題。目前，我國出現了許多“豆腐渣”工程，這些工程導致施工人員和業主的生命與財產受到了嚴重的威脅，在一定程度上影響了社會秩序的穩定發展。因此，改進測繪技術，關注建筑工程中的施工測繪技術質量問題，能有效的保證房屋建筑工程施工過程中的安全問題。

1 現代測繪技術介紹

1.1 全球衛星定位技術

全球衛星定位技術也就是人們通常說的GPS技術。在工程測量時使用GPS技術，可以有效縮短工程測量時間，且操作簡單方便。同時將這項技術利用在測時與測距的過程中，可以大大提高測量工程中抗干擾性能，提高測繪質量和工作效率。伴隨著現代社會通訊技術和衛星技術的不斷發展，全球衛星定位技術的應用領域在不斷擴大，呈現出廣闊的發展前景，已經成為一項有效的通用技術了。此外，在利用全球衛星定位基礎之上發展起來的實時動態測量技術也逐漸推廣，在建筑工程的施工放樣工作、工程測繪以及數字化測圖等方面發揮著巨大的作用。

1.2 地理信息技術

地理信息技術也就是通常所說的GIS技術，它以計算機的編程為平臺，在測繪測量的基礎之上，利用數據庫技術對相應的數據進行儲存與使用。同時地理信息技術屬于一種公共地理定位技術，可以對全球空間進行即時分析，有效地管理空間范圍內的相關信息。目前，該項技術也在逐漸朝著網絡平臺化與應用社會化、系統集成化的方向發展，為實際的工程測繪帶來極大的便利。圖1為組件式GIS技術開發一體化集成的房產測繪系統的技術路線。

1.3 數字攝影測量技術

在實際的房屋建筑測量工程中，將全球數字攝影測量系統運用到測量中的3S集成技術以及全球衛星定位技術、地理信息技術和遙感技術中，可以更加有效地普及和深化數碼攝影地形測量技術，將測繪技術朝著更加自動化、電子化與數字化的方向發展。現今，該技術已經得到了廣泛的應用，如水利、電力、交通、規劃等領域，其高精度、高測量的優勢，有效底降低了野外作業的工作量，并且在地籍測繪與變形測繪等方面占據著重要的位置。

2 施工測繪技術在房屋建筑中的應用

目前，我國現代城市化建設中高層建筑占絕大部分，這就促使在實際房屋建筑測量工程中，必須設計合理的測量方案、準確可靠的測量數據以及專業水準的測量人員，以保證建筑工程的精度與質量，同時也為工程完工后的權屬登記提供數字基礎。下文就以一個工程實例來具體介紹在施工測繪技術在房屋建筑工程中的應用。

2.1 工程概況

某房屋建筑的高為41.23m，建筑面積為20142m2，建筑物的外形呈現出“一”字形，基底的標高為-12.8m。

2.2 測量前的準備工作

測量人員在測量前首先要熟悉并且校準施工圖的結構尺寸、軸線尺寸、每層相關部位的標高變化及其幾者之間的相互關系；其次，測量人員對照總設計圖，進行現場勘查工作，并校測出建筑用地的紅線樁點、高程、坐標及其相鄰建筑區之間的關系；最后，測量人員準備相關的測量儀器，如光學經緯儀和自動安平水準儀，儀器在使用前必須經過嚴格的鑒定，以保證測量數據的準確性。

2.3 關于建筑物的定位放線

驗線人員首先要對本工程在土方開挖施工時所建立的高程控制線和定位放線進行較為嚴格的復審，并且做好相關記錄，合格后上報給工程監理查驗；其次，根據工程的定位與高程，建立好工程的相對高程控制網與軸線控制網。其中，軸線控制樁點按照流水段的方式劃分，并采用借線法進行測量，在主體施工的時候，就依據這一樁點進行復核。而經緯儀的觀測采用的是正倒鏡以取中定點的方式，并用往返閉合的方法進行測量，在測量中的誤差允許在0～1.5mm之內，進行距離丈量的時候，用拉力50N的鋼尺進行往返丈量一次，并在結果中加入尺寸、溫度和傾斜等改正數。按照規定本工程的布網精度是2級，因此在測角中的誤差是±12，且邊長相對差可以是1/15000；最后，驗線人員在軸線控制網和高程控制網都建立以后，進行相關數據的復核，檢查合格以后就將數據上報給工程監理進行檢查。

2.4 基礎施工測量

①在進入施工現場之后，利用懸掛鋼尺的方法來進行傳遞，將相對標高反至基坑的側壁上，并設置標高控制樁，間距在3～5m之間，在后面施工中的清底、墊層等工作都按照這一控制樁進行控制，其中高程的傳遞允許出現-10～10m之間。②在施工墊層之前，要根據之前設置的基坑軸線控制樁在兩側掛上小線，利用線標坐標的方式將各軸線點吊道基坑底部，對其全長進行復核，并將墊層外邊線、集水坑邊坡線與消防水線標志出來。③對墊層進行測量，在放線之前，要校測其軸線控制網，利用經緯儀在坑邊軸線樁上進行投測點投測。在投測結束后，又將經緯儀放在墊層上，用大鋼尺利用往返測量的形式對閉合尺寸進行往返丈量。在這一步，要將樁邊線、洞口線和集水坑的位置線等標出，其中各軸線點必須返至底板的防水墻上，若出現重點部位就用標紅△的方式突出。④對頂板進行測量放線的方法和測量墊層的方法基本相同，唯一不同的就是增加了柱邊與墻邊的控制線，而電梯井與樓梯間的控制線也要標出，從而確保框架柱、井、墻等的準確位置。⑤最后，對地下室工程控制方面，在柱和墻進行合模后，用水準儀測出臨時高程控制點，為打混凝土找平做好依據。模板鋪完后，抄測模板的平整度。

2.5 主體施工測量

①因為在主體施工之前，地下室的頂板已完成封頂，所以，就必須對建筑物的控制網線進行全面的檢測，在合格后方可進行建筑物的首層定位放線。②運用事先對建筑物四周與中間軸線控制樁已有的測量，利用經緯儀在首層投測出相關軸線，并用鋼尺對其尺寸進行復核。同時，按照軸線將樁邊線、樓梯間等的控制線標出。③對樓層的豎向與高程進行相關的投測，并做好記錄。

2.6 裝飾施工測量

對建筑物墻外的裝飾物進行測量，主要是根據結構柱上的相關軸線，按照設計圖紙的尺寸進行。

2.7 房產測繪

所謂房產測繪，既是根據前述施工測量數據，參照《中華人民共和國房產測量規范》，對房屋本身以及與房屋相關的建筑物和構筑物進行測量調查和繪制成圖，取得測量成果（其中包括房屋分幅平面圖、房屋分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖）。

房產測量其實與工程測量并無多大區別，但又有別于工程測量，因為經過統計整理過的房產測量成果和地籍測繪成果結合，可以派生出很多不可多得的資料，而這一系列的基礎數據為房地產的行政管理、產權產籍管理、開發管理、房產交易、拆遷管理、評估、征稅、商品房銷售等提供了重要依據，同時也為城鎮規劃、市政工程、公用事來、地下管網、社會治安、文教衛生、通訊等提供基礎資料和有關信息。

3 測量工作的積極意義

3.1 工程測量對防治質量通病的積極意義

在建筑工程中，常見的質量通病無非就是模板、鋼筋、混凝土等方面的問題，和測量放線有關的分別如下：模板平整度、鋼筋偏位、混凝土表面平整度、墻柱垂直度、外墻門窗工程垂直度、樓地面平整度等。要預防上述通病的發生，除了施工人員的主觀原因之外，必須為施工人員提供準確的、周到的、詳細的測量控制水平線、平面控制線、垂直控制線等。如果測量工作方面出了問題，勢必會引起施工質量問題的發生。其次，測量成果的精確和詳細能夠為質量檢查人員提高參考，通過在現場進行檢查及整改，將建筑中存在的質量問題從根本上得到整治，對建筑質量中存在通病進行治理具有重要意義。

3.2 房產測量對產權產籍管理的積極意義

在權屬登記的工作中，房產測量提供的房屋和房屋用地的權屬界線，權屬界址點、房地產面積、各種產別，以及關于權屬、權源、產權糾紛等數據、圖卡、表、冊資料，是確定產權、處理產權糾紛、恢復產權關系、維護產權人合法權益的基礎資料和重要依據，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產不受損失，確保社會的安定團結。

4 結 語

對于任何一項建筑工程而言，它的工程測量和工程施工之間肯定是存在必然的聯系的，對整個工程項目的質量起到決定性作用。而每一項建筑工程最終的確權工作，又離不開房產測量，所以，房屋建筑面積的測繪技術必須做到科學、合理且準確，讓測量工作更好地為工程質量管理服務，提高整體的施工質量，從而為現代的城市建設建造出更多的精品工程，提高人民群眾的生活質量，保障人民群眾的合法權益。

參考文獻

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作者簡介：張帆（1970-），女，漢族，浙江溫州人，土建工程師，從事房屋產權監理和房地產市場管理工作。