建筑工程竣工結算審查技巧

陳美麗

摘 要：工程竣工結算是發、承包雙方依據國家有關法律、法規和標準規定，按照合同約定確定的最終工程造價，包括在履行合同過程中按合同約定進行的工程變更、索賠和價款調整，是承包人按合同約定完成了全部承包工作后，發包人應付給承包人的合同總金額。筆者結合多年的工作實踐，淺談建筑工程竣工結算的審查技巧。

關鍵詞：建筑工程竣工結算；審查

1 重視搜集完備的依據性文件

審查人員必須向有關部門和人員搜集完備的編制竣工結算的依據文件、材料，包括：

（1）工程相關文件；

（2）施工合同及協議；

（3）施工圖或竣工圖；

（4）會審記錄；

（5）變更簽證；

（6）工程結算書；

（7）工程量計算單；

（8）人、材、機分析表；

（9）調整材料、設備等價格核定表；

（10）工程所在地區的消耗量定額、工程量計算規則、建筑材料預算價格、費用定額等。

（11）國家及部門有關政策規定。

（12）工程所在地的類似工程預算文件及技術經濟指標（供參考）。

2 審查的審核的內容

（1）工程量的計算是否正確；

（2）定額套用是否符合規定；

（3）會審及變更簽證是否完整、齊全；

（4）調差材料、設備等價格是否真實；

（5）取費標準是否符合有關規定；

（6）合同及協議的履行是否與結算一致。

3 抓住審查重點

3.1 工程量和單價的審查

審查時應注意：①編制結算時所使用的消耗量定額是否適用于本工程；②結算書中不得重列消耗量定額中已包含的工程量范圍；③是否按定額規定的規則計算工程量；④防止出現張冠李戴，錯套單價的現象。

各分部審核的重點不同，現按分部分述如下：

（1）土石方分部

挖運土方是否按定額規定的計算規則計取。有些施工單位為方便施工，把工程基礎進行滿堂開挖，既增加了挖土工程量，又增加了回填土方量，再加上外運土方，雖方便了施工，卻也增加了工程成本。對于這種情況，就要根據實際現場情況審查施工簽證的合理性。如果確實是施工單位方便施工所為，那土方就應按定額規定工程量計算規則計取。

要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區應注意增列地下水排水費用。

（2）地基處理及防護工程

審查時要注意簽證的合理性。筆者曾審查過一個工程，四層的綜合樓，結算造價399萬元。因施工現場為打井用地下水，施工單位簽證用水泵臺日433個，施工單位報價值約為14.3萬元。因水電均為建設單位提供、施工單位只提供了設備。

（3）砌筑工程

墻基與墻身的分界線劃分應符合規定。注意如果基礎與墻（柱）身使用不同材料，且分界線位于設計室內地坪300mm以內時，300mm以內部分并入相應墻（柱）身工程量內計算。墻體工程量均應扣除門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞及嵌入墻身的鋼筋混凝土柱梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、磚石璇、磚過梁、暖氣包壁龕的體積。

計算墻身長度中，屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應扣梁高，內墻頂是板應扣板厚，外墻高度：平屋面算至鋼筋混凝土板頂，外墻板頭是不扣除的；設有構造柱的磚砌體應計算拉接筋的工程量。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。

（4）鋼筋及混凝土工程

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱及鋼筋的工程量。

審查鋼筋混凝土圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋混凝土挑檐、陽臺、雨蓬反口高度（或者懸掛檐高度）在300mm以上者按欄板計算，小于300mm者，并入相應的工程量內。有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應扣柱位，次梁長應扣主梁寬。

柱與板交接，不扣板中柱位（柱頭）體積。

實際計算過程中應該注意平板、有梁板、密肋板的區別。平板，是指無柱、梁，直接用墻（或圈、過梁）支撐的板。有梁板則包括主次梁及板，工程量按梁、板體積之和計算。密肋板在混凝土澆筑中有單獨的定額子項，在模板套用時按有梁板模板定額子目套用。

（5）門窗及木結構工程

門、窗工程量（除注明者外）與磚墻中所扣除的門、窗面積相符；特別注意密閉鋼門、廠庫房大門、鋼折疊門是按扇面積計算工程量，而不是按洞口面積計算。不同種類的門、窗（如門連窗）應分別套價。審查門、窗數量時要注意門窗表中數量與各層平面圖的門、窗數之和是否相符。門、窗數量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

屋面、防水、保溫及防腐工程屋面防水層、保溫層上、下的找平層，按建筑工程取費。

（6）裝飾工程

審查時要注意各層地面面積總和應與相應建筑面積相符。

注意不同面層工程量水泥砂漿的含量，以根據實際調整找平層的厚度。例如大理石面層已包含20mm厚找平層及1mm厚素水泥砂漿。根據一般的施工規范還需增加10mm水泥砂漿找平層。例如全瓷地板磚600×600、800×800、1000×1000定額中已含30mm厚水泥砂漿及1mm素水泥砂漿。就不需另計水泥砂找平層工程量。整體面層設計圖紙與定額規定含量不同時要按比例進行換算。塊料面層設計所采用材料與定額不符時應進行換算。

在頂棚龍骨定額套用時應注意主次龍骨實際定額含量。定額中龍骨是按照常用材料及規格編制，設計規定與定額不同時，可以換算，其他不變。要注意增加材料損耗率。木龍骨、輕鋼龍骨均為6%，輕鋼龍骨為7%。實際審查時應注意覆面龍骨為單層布置還是雙層布置。注意橫撐龍骨實際用否。不能虛增材料。

（7）施工技術措施項目

施工技術措施項目包含腳手架工程、垂直運輸機械及超高增加、構件運輸及安裝工程、混凝土模板及支撐工程。

審查時應注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層；天棚高度超過3.6m時應計算滿堂腳手架；按規定記取滿堂腳手架后，室內墻面裝飾不再計算腳手架；設備基礎腳手架，按其外形周長乘以地坪至外墻頂面邊線之間的高度，以平方米計算，套用雙排里腳手架子目。注意有梁板不再記取腳手架；在高層建筑中，裙房和主樓由于標高不一，應分別套用相應腳手架定額。

關于垂直運輸：檐口高度3.6m以內的建筑物不計垂直運輸，20m以上垂直運輸應計算高層建筑增加費。注意水池垂直運輸。定額根據貯水池容積按“座”計取，偏離市場價。建議參照地下室鋼筋混凝土計取垂直運輸。

構件運輸及安裝工程適用于構件堆放場地或構件加工廠至施工現場吊裝點的運輸，吊裝點不能堆放構件時，可按構件1km運輸項目計算場內運輸。審查時，需看是否有吊裝點不能堆放構件的證明。

混凝土模板及支撐工程：注意膠合板模板的周轉次數及支撐類型。筆者在某次工程審核中發現施工單位在合同的角落注明了竹膠板為一次攤銷。簽證中為木支撐。因該工程為現場跟蹤工程，現場拍攝的相片為鋼支撐，竹膠板的一次攤銷，建設單位表示不知情。后經甲乙雙方協商本著事實求是的原則，按竹膠板4次攤銷及鋼支撐結算，此項就核減15萬元。

3.2 各項費用審查

各項費用計取基數應按工業、民用建筑工程、構筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎工程、裝飾工程分別計算。

對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目可根據市場價格包干記取。

4 做好復核工作

完成工程結算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術經濟指標進行分析比較，進行可行性判斷。如差距過大，應尋找原因。

工程結算審核是一項細致的技術經濟工作，雖有技巧，但應在正確的工作方法和豐富的業務知識指導下，才能收到事半功倍的效果。