如何做好大型房地產項目中的電氣工程管理工作

姜濤

【摘要】 隨著社會的發展，科學技術的進步，大型的房地產項目中的電氣工程也被人們越來越重視，但是在電氣工程的管理中卻存在很大的問題，因此，如何提高電氣工程的質量管理水平以及安全管理水平成了重點研究的課題。本文就加強建筑電氣工程管理的重要性、重視掌握電氣工程施工中的質量控制要點及電氣工程施工階段的質量控制進行分析。

【關鍵詞】 如何做好；大型房地產項目；電氣工程管理工作

引言

隨著城鎮化建設步伐的加快，房地產行業發展迅速。房地產項目投資成本增加、規模加大、數量增多、類型日趨多樣化、技術難度增大，國家、政府、企業管理層對房地產加大了房地產資金的監管力度，房地產項目利潤被大幅度壓縮；與此同時，隨著房地產市場競爭的日益激烈，隨著房地產市場格局由賣方市場轉向以消費者主觀意愿為主的買方市場，買主對房地產項目的產品質量、服務質量的要求日益提高，并且對房地產項目中的電氣工程的質量要求也是很長的高，因此，加強房地產下的電氣工程的管理是很有必要的。

一、加強建筑電氣工程管理的重要性

實踐中可以看到，建筑電氣工程中主要包括強弱電系統，同時也是整個建筑工程項目的一個非常重要的組成部分。混凝土建筑結構好比人的骨架、肉體一般，血液、經脈便是其中的建筑電氣部分。對于早期建筑電氣而言，其只是為建筑結構提供照明、動力設備以及相關的控制配電而已，或者是加上一些防雷接地而已。因此，可以說建筑電氣工種在建筑工程施工建設過程中，只是處于從屬地位。然而，隨著社會經濟的快速發展，20世紀以后的建筑行業發展的巨大的變化，尤其是建筑電氣工程建設事業可謂突飛猛進，電力電子技術以及控制理論和現代控制工程，超出預料，人民對生活、工作環境條件的要求越來越高。建筑工程電氣管理人員面臨著以自動報警、自動化聯動控制以及共用天線系統和計算機網絡技術、現代智能系統問題。在此情況下，建筑電氣工程的作用、地位和價值越來越大，嚴重影響著整個建筑工程的施工質量、建筑工期以及效益預期；建筑工程質量直接影響到建筑物整體設備的安全運行、節能效果及建筑物投入使用后的使用功能，包括工作、生活在其中的人員的舒適性、安全可靠性。尤其是建筑安全方面，其涉及到諸多電氣元器件的運行安全可靠與否，如果建筑電器線路出現漏電問題，則可能會對人的生命和財產安全產生嚴重的影響。建筑電氣工程在整個建筑工程中所占的比例在不斷的增大，隨著科學技術的發展和對建筑物的多功能要求，像在高端住宅，和人性化智能化服務較強的工程項目中建筑電氣工程所占的比例也不斷的攀高。因此，加強建筑電氣工程管理和控制受到了越來越多的重視和關注。基于此，在當前的形勢下，加強建筑電氣工程管理，意義重大而又深遠。

二、重視掌握電氣工程施工中的質量控制要點

（一）在施工準備階段就要重視質量管理

在電氣工程建設的準備階段電氣工程師就要嚴格控制工程質量，電氣工程師要對整個工程進行調查和了解，并且依據工程的實際情況選擇適當的電氣工程施工設計方案，在施工之前要對電氣工程施工的各部分工作進行嚴格的審查，建立完善的質量保證體系，確保工程質量得到全面管理。另外，電氣工程管理人員還需要針對設計圖紙進行全面管理，要按照國家相關規定進行審核，保證電氣工程各項工作有序進行，確保工程質量，從而確保建筑建設質量，保證人民生命財產安全。好的工程質量是由高素質高水平的施工人員完成的，這就要求施工前要對施工隊伍及人員進行考核和評估，并調整好技工和普工的比例。要對技工進行持證上崗，但也不能偏信證件，因為現在假證存在較多，主要還要看實際操作水平。所以必須要提高電氣工程的操作水平。明確現行實用的規范及操作規程和順序。對工程所需的資料表格及相關技術文件、要求、標準做到心中有數。對施工班組及人員進行工程的總體技術交底，由于施工人員流動性較大，還要根據工程的進度情況分階段進行交底。對工程中所有的材料、設備進行考查和確認，為下一步工作創造條件。工程過程中要根據實際情況及時修改及補充，要根據業主及土建工程的總體進度編制電氣工程進度計劃、人員計劃、機具計劃并組織落實。

（二）施工階段也必須重視質量控制

施工中若發現圖紙問題應及時提出并處理，不允許未經同意私自變更設計。要求嚴格堅持執行和落實“三檢”制，關鍵部位，實施旁站監理。施工中必須根據已會審后的電氣設計圖紙和有關技術文件，按照國家現行的電氣工程施工及驗收規范，地方有關工程建設的法規、文件，經審批的施工組織設計（施工技術方案）進行。平時注意及時收集和整理資料，特別是隱蔽工程的驗收資料及隱蔽簽證。未經有關人員在隱蔽驗收表上簽字，不得進行下道工序，防止監督流于形式。記錄好施工日志。嚴格推行規范化操作程序，編制符合規范、工藝標準、可操作的質量控制程序。

三、電氣工程施工階段的質量控制

（一）基礎施工階段的質量控制

在基礎施工階段，由于參建單位比較多，電氣工程管理者要協調好相關單位的工作，尤其是要配合土建做好強、弱電專業的進戶電纜穿墻管及止水擋板的預埋、預留工作。這一工作要求電氣專業應趕在土建做墻體防水處理之前完成，避免電氣施工破壞防水層造成墻體滲漏；對需要預埋的鐵件、吊卡、木磚、吊桿基礎螺栓及配電柜基礎型鋼等預埋件，電氣施工人員應配合土建提前做好準備，土建施工到位及時埋入，不得遺漏。電氣施工安裝中，管理人員只有努力提高自身的素質和專業能力，才能把好質量關。

（二）主體施工階段的質量控制

主體施工階段是電氣工程質量控制的關鍵環節，該階段設計到配電裝置、配電箱以及電力電纜等設備的交接工作。因此需要明確關系，制定措施，根據規范進行超前監控，達到對工程質量的預控。其次，必須在監控好重點環節的基礎上以點帶面，促動整個系統工程的質量控制。電氣工程要與土建工程緊密配合，根據土建澆注混凝土的進度要求及流水作業的順序，逐層逐段的做好電管鋪設工作，這是整個電氣安裝工程的關鍵工作，做的不好不僅影響土建施工進度與質量，而且后續的電氣安裝工程的進度以及安裝質量也受到了一定的影響。因此在主體施工階段，需要對混凝土進行澆筑時，電力工作者應對現場施工認真看守，要避免在振搗混凝土時而損壞配管或者影響電氣開關盒運作的情況發生。一旦電氣管路出現了損壞遇，應及時進行修復。

結束語

在現代科學技術發展迅猛的今天，重視大型房地產開發項目中的電氣工程的管理是非常必要的，而且，電氣管理人員之間要密切配合，嚴格要求，互相促進，互幫互助；在趕工期時更要嚴把質量控制關，充分發揮把“關”作用。總之，一個優良工程的創建離不開各電氣管理人員之間的技術、技能與管理經驗的密切配合。

參考文獻

[1]曲波.大型房地產開發項目前期投資決策研究[D].重慶大學，2005.

[2]李新伍.房地產企業設計管理研究[D].清華大學，2012.

[3]王亞娟.房地產項目設計階段管理研究[D].天津大學，2008.

[4]王中華.房地產開發企業項目開發決策中機會識別研究[D].中國社會科學院研究生院，2013.

[5]王英濤.天津軍糧城項目施工質量管理研究[D].吉林大學，2012.