房屋施工質量管理控制若干問題的探討

蔣慧鋒

摘 要：隨著人們經濟條件的不斷改善，國民經濟的發展促使人們提高對住房的需求，房地產經濟將繼續上升，房價越長越快，百姓買房更是精打細算，工程質量更是成為百姓關注的話題，提高房屋施工質量管理制度，可以更好的保護老百姓的利益，也會使得房產經濟持續穩定的長期發展。

關鍵詞：施工質量管理 房價攀升 百姓利益 良心品質

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）03（b）-0137-02

買房似乎已經成為百姓茶余飯后談論的必須品，并且經久不衰。農村的要來城里買房，給兒子娶個好媳婦；外來的要在本地買房，因為用人單位為了穩定發展需要本地戶口；城里的要找好地段買房，不僅環境優越房價也是會翻倍增長。這些還僅僅是正常的購房需求，另外還有“房蟲”倒賣房子賺錢的。如此搶手的房子轟然抬高了房價，以至于百姓買房要拿出前半輩子的存款，更有銀行推出的貸款買房的便利條件，更是讓你后半輩子都給房子、銀行打工。如此房價，那么房子的施工質量又如何呢？住房建設是形成房地產實體的過程，也是最終產品質量的關鍵階段，提高工程質量，就必須狠抓質量控制，施工階段。工程質量分為狹義和廣義兩種含義。在狹義上，指的是工程質量滿足業主的需求，必須使用功能設置。廣義強調體育健身項目，如一個堅實的基礎，合理的安全，通風和照明的主要結構。工程項目的質量不僅包括實體工程質量，工作質量，包括體育健身參與，前提是工作的質量保證，參與項目的助洗劑，以確保工程質量，管理和提高參與建造工作的復雜程度。作為施工單位，主要負責項目管理，具體表現在以下幾個方面。

1 拔地而起的高樓大廈施工質量是否能人放心

工程施工質量涉及的面非常廣泛，所謂良心工程，百姓放心工程不僅需要施工單位的選材優良，同時參建者也得責任到人，聯手打造優質工程。 首先施工單位對于材料的選擇要嚴把質量關，另外參見者的操作要細心嚴謹，機器設備達到最優狀態，否則這些細節都會影響工程質量差異。國家《建筑法》明確規定：“在建筑中使用的材料，零部件，設備必須符合設計要求和質量標準。因此要保證優質工程必須嚴把四關：進貨渠道，質量檢驗，降低運輸損壞和使用方法。購買關：即負責購買工程建筑材料的購買人要有正義感，熱愛生活，責任心事業心強，作風嚴謹，為人樸實不怕吃苦受累，購買材料時要多走廠家，結合利弊以供選擇。檢測關：即購買工程材料要選擇正規的廠家，并且要國家允許生產并且要有一定的生產規模和技術，資金營運資本的良好的制造商，不應該有不規則的廠家，不僅不能保證工程質量，當一旦損壞了工程質量會耽誤時間，更多的人力，物力，財力。得不償失。運輸關：運輸要選擇專業的運輸團隊，走指定的運輸路線，不超載，確保司機不疲勞駕駛，以保證工程材料可以安全準時的到達施工現場。使用關：也是很重要的環節，參加者對于物料的熟識度越高，使用才能得當，以零損耗、零誤差作為施工標準，嚴把操作安全質量關。

2 科學技術是第一生產力

國家建設部《技術政策》中指出：“對一個建筑產品的概念，認為應以提高最終產品的結構和功能的質量，通過技術進步，產品更新換代和施工工藝。這句話闡明了新技術、新工藝和質量的關系。技術進步的作用，最終體現在優質的產品質量上。為了工程質量，應重視新技術，先進適用技術。成立于按照技術，工藝技術要求，在整個施工過程中的標準，建立嚴格的考核制度，不斷完善和加強施工技術和工藝，確保了工程質量。

3 房屋質量常見問題控制需改善的幾方面

3.1 樓體不穩定

主要用于解決建筑物傾斜或一些或所有的不完美的軸承系統的不足和不均勻沉降，荷載引起的結構在施工過程中，造成建筑物倒塌的風險全部或部分。前段時間出現的“YY”現象，因為這將是問題。

3.2 房頂或墻面滲漏

主要由于防水技術還不完善，選擇優質防水材料，解決從房頂漏水等原因，在地面上泄漏的水平或垂直的廚房和浴室。夏日的雨或廚房，廁所水時不在地方，漏水嚴重，不僅影響正常的生活，地面裝飾將被銷毀，也會影響樓上樓下的鄰居。

3.3 墻皮脫落

內部塊，連接不良，在壓力，溫度和其他空心墻的整體壓力降低的效果之間形成墻壁，油漆涂料的表面很容易脫落。外墻皮保溫板更是易燃品，一旦保溫板燃燒，會造成整座樓體起火，外墻皮的脫落是直接導致火災的原因。

3.4 裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂紋的開裂強度，沉降裂縫，裂縫的形成分為溫度裂縫，變形，使材料的強度不夠，結構失衡，墻缺乏的拉伸強度和抗碎強度、不均勻沉降施工、施工材料的質量差，干砌體不是足夠的。

3.5 隔音、隔熱效果差

墻壁、屋頂隔熱保溫材料厚度不夠，缺乏材料或施工技術，從而在隔斷墻和地板保溫、屏障無效，會影響你的生活。屋頂、墻體保溫層厚度不夠會造成冬季室內溫度低甚至會出現結霜現象、夏季升溫快，不能保證冬暖夏涼，而且隔音效果差。

3.6 上下水出現滴漏

因為上下水管線水平，垂直設計不夠合理，水龍頭，馬桶，一旦輸水管道的質量，會引起泄漏。滴灌的現象并不是只有一種資源的浪費，也會影響居民的正常生活。

3.7 水、電、暖、氣的設計位置不合理

水表，電源開關，電源插座，電表，暖氣片，煤氣灶，煤氣表等各類設計并不完善，設計位置與日常生活不符合要求，家具布局效果的影響。泄漏或電氣設備的存在，火災隱患，讓駕乘者將留下一個持久的麻煩。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。方便公共設施的位置，如樓梯的位置，寬度太小或太大，不穩定運行的電梯，缺乏公共設施或公共設施的損壞，公共照明不正常使用，消防安全配備不齊全，全部屬于普通住房的質量問題。都需要得到施工質量管理的控制和提高改善。

4 質量檢驗的質量控制人員，應充分發揮作用

按照“防檢結合，預防為主”積極推進、談話，幫助，防御，和科學方法，建筑工人，共同業主。質量檢驗人員，用戶，建筑工人建立伙伴關系，相互監督，質量檢驗人員和新的建設工作的目標是相同的網站，為用戶提供高質量的客戶滿意度，建筑產品。但在施工賠率的進度和質量，更要講究質量管理，但繁忙的施工生產，出現懈怠也是會時常發生的。這導致了工程質量檢查與被檢查之間產生矛盾。所有項目人員的質量檢驗，建立質量檢驗人員，權威是非常必要和重要舉措。從技術協調工作，不僅要努力工作，建立了一套完善的管理體系。通過管理，以減少在黨的統一的領導項目經理，統一的指揮手，匹配專業建設施工單位為了解決協調的發展作為黨的經理，項目經理，首先要充分理解，掌握的技術要求和設計要求。這是一個專業的施工隊伍可以統籌規劃，確保有序發展的各個方面。為了提高專業管理人員、專業建筑工人和總體質量。產品質量的好壞與從業人員的水平素質不可分。與此同時，完善的管理和培訓，應加強施工管理人員和專業水平，并了解新技術產品。專業訓練師和細致的工作作風，樹立質量意識，不留后遺癥。加強管理，建立科學的管理模式。加強管理，是指在現有管理水平的基礎上，針對影響工程質量品質的一些關鍵問題、從技術、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制，明確每一個施工人員的目標責任。從而達到進一步提高管理水平的目的。

5 結語

通過提高工程質量問題，使人們的日常生活和安全的住房建設，房地產質量得到保證。因此，許多項目管理，質量管理是關鍵和核心，只有保證工程建筑的優良品質，以創造更多的精品工程。建筑質量管理是提高建筑產品質量的保證。在項目管理的許多方面，質量管理是關鍵問題和核心內容，適當建設工程規劃和施工質量控制，提高工程質量，讓人們買房子，生產更高質量的項目。

參考文獻

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