房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)控制的對(duì)策研究

崔瑩

（遼寧工程技術(shù)大學(xué)工商管理學(xué)院，遼寧 葫蘆島 125105）

0 引言

隨著近幾年房?jī)r(jià)不斷上漲，尤其一些大城市，人們買(mǎi)不起房的現(xiàn)象越來(lái)越多。而與此相對(duì)應(yīng)的是，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展越來(lái)越激烈，政府逐步出臺(tái)成熟的規(guī)范進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格的控制，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)降低。通過(guò)對(duì)我國(guó)十余個(gè)城市2000 位市民的調(diào)查，顯示老百姓最關(guān)注的是住房與物業(yè)問(wèn)題；另外，每年兩會(huì)前進(jìn)行的民意調(diào)查中住房?jī)r(jià)格高的問(wèn)題也高居榜首。房地產(chǎn)造價(jià)失控是造成房?jī)r(jià)不斷上漲的重要因素之一，管理好房地產(chǎn)全過(guò)程的造價(jià)問(wèn)題不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)空間有幫助，也成為解決廣大居民住房問(wèn)題的關(guān)鍵。

1 工程造價(jià)控制的研究現(xiàn)狀

通過(guò)相關(guān)研究，可把國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)控制的理論與方法劃分為三個(gè)發(fā)展階段，即古典的項(xiàng)目造價(jià)管理、傳統(tǒng)的項(xiàng)目造價(jià)管理和現(xiàn)代的項(xiàng)目造價(jià)管理［1］，如表1所示。

西方國(guó)家全面研究成本管理流通和成本管理的應(yīng)用，他們?cè)缭?0 世紀(jì)70 年代就己經(jīng)開(kāi)始運(yùn)行全面造價(jià)管理和全過(guò)程造價(jià)管理，現(xiàn)如今他們己經(jīng)形成了一套很成熟的全過(guò)程造價(jià)管理的理念和方法。最近幾年我國(guó)對(duì)全過(guò)程造價(jià)管理的應(yīng)用已經(jīng)取得一定的成果。在工程項(xiàng)目管理的很多方面都取得了重要的進(jìn)步，正在逐步改進(jìn)，力爭(zhēng)形成一套完整的理論與方法。

表1：國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)管理發(fā)展階段

2 房地產(chǎn)造價(jià)控制影響因素的分析

工程造價(jià)按時(shí)間順序分為費(fèi)用估算、費(fèi)用概算、施工圖預(yù)算、形成合同價(jià)、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算等；……