關于房產測量方法的探討

李維強，田立偉

（葫蘆島市房產測量中心，遼寧 葫蘆島 125000）

前言

在實際工作中，共有建筑面積分攤是重點。共有建筑面積分攤的意義主要在于四各方面，包括房產管理的需要、法律的規定、人們日常生活的需要、技術規定要求。

在實際操作中需要進行分攤計算的房屋是房屋異產毗鄰的房屋，并存在共有建筑情況和一般的商品房。而不需要進行分攤計算的房屋為私房、獨立別墅房、廠房、獨立酒店等。即：整幢房屋為一個業主所有。如果其中存在多幢或社區服務的房屋，需要分割。如：人防工程、消防間、物業管理用房等。

我們先要明確相關的具體問題，包括下面幾個方面：

（1）專有建筑面積（套內面積、自用面積）：產權單元權屬范圍內水平投影面積，包括權屬單元內的使用面積、墻體結構面積和陽臺面積；

（2）公共建筑面積：是建筑物內業主一同使用的或者由于必要的原因共同擁有的面積；

（3）產權面積：指的是產權業主依照法律擁有房屋所有權的建筑面積，包含套內面積和分攤出的共有面積。建筑物的產權面是由相應的政府部門或受其委托的機構進行確認和認定的；

（4）房屋的套內面積一般來說是有三部分組成的，其包括了居住單元的使用面積、房屋內的使用面積以及套內的陽臺面積；

（5）房屋的使用面積，指的是房屋可以使用的面積，它的計算規則應該遵循四點原則。第一，房屋內的樓梯依據其自然的層數的水平投影面積進行計算，將全部的投影面積做和。……