試析住宅小區(qū)安裝工程預(yù)算造價與控制策略

蔣秋爽

摘 要：近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對建筑工程的輔助工程即小區(qū)的安裝工程的要求越來越高，施工單位要做合理的工程預(yù)算，這樣才能保證利益的最大化，文章將對住宅小區(qū)安裝工程預(yù)算造價問題進(jìn)行分析，并結(jié)合問題提出其影響因素以及有效解決問題的策略。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；安裝工程；預(yù)算造價；控制策略

隨著高層建筑的不斷增加，國民經(jīng)濟(jì)水平的不斷進(jìn)步，人民生活水平的不斷發(fā)展，施工項目的不斷擴(kuò)張，施工企業(yè)對安裝工程的成本預(yù)算問題越來越重視。現(xiàn)在，諸多民用項目比如小區(qū)，酒店，商場的建設(shè)也需要基本的電，給排水，燃?xì)?，通風(fēng)空調(diào)，電梯，以及基本的安全保障如消防，人防，弱電智能化等工程。安裝工程的如此浩大，因此安裝造價也成了工程造價中不可忽視的重要部分

1 住宅小區(qū)安裝工程預(yù)算造價存在的問題

1.1 預(yù)算造價的盲目性?，F(xiàn)如今，住宅小區(qū)安裝工程的相關(guān)人員對于安裝工程的結(jié)算管理與審核都沒有做出明確的規(guī)定，一些簡單、簡便、隨意的預(yù)算審核導(dǎo)致住宅小區(qū)安裝工程的審核問題出現(xiàn)盲目性。施工單位并沒有制定出合理的監(jiān)督體制，在住宅小區(qū)整體的審核力度上不夠重視，工程量的計算方法缺乏多樣性，所得出的數(shù)據(jù)沒有說服力。因此，審核數(shù)據(jù)難以保證具有真實性，漏算、錯算的現(xiàn)象時常出現(xiàn)。

1.2 整體工程的計算缺乏統(tǒng)一性 。施工單位單純的依靠工程量來計算竣工所需要的設(shè)備與資金是不夠科學(xué)的，這樣的計算方式與計算依據(jù)缺少完整性與統(tǒng)一性。如果不嚴(yán)格按照國家的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)算，計算并編制出相應(yīng)的報表，這樣容易讓住宅小區(qū)的安裝工程在預(yù)結(jié)算的管理、審核中出現(xiàn)較大的漏洞。隨意編制預(yù)算報表，不僅影響整個住宅小區(qū)安裝工程的計算真實性，有時還會出現(xiàn)漏算、錯算、重復(fù)等問題的出現(xiàn)，問題的累計必定造成利潤的虧損。

1.3 缺乏合理的定額套用，沒有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠嬃繂挝?。對于住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算的管理預(yù)審核中，如果不結(jié)合實際情況盲目的定額套用，這是十分不合理的，雖然比較省力，但會對資金的開支造成很大的浪費。當(dāng)住宅小區(qū)安裝工程在定額中出現(xiàn)缺項的情況時，相關(guān)人員會選擇投機(jī)取巧的方式，挪用子目、利用多換算的形式去掩蓋、忽略整體的核算、審核方式。如果不制定出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠嬃繂挝?，這樣的情況也會屢見不鮮。

1.4 住宅小區(qū)安裝材料的型號以及材質(zhì)不符合要求。住宅小區(qū)的安裝工程中，并沒有對所需要的材料做出明確的規(guī)定，如果一味的追求經(jīng)濟(jì)利益而完全忽略安裝工程預(yù)結(jié)算和最終結(jié)算的價格，最終會給最后的結(jié)算帶來不必要的困擾?，F(xiàn)在的施工單位為了追求經(jīng)濟(jì)效益，以次充好，以假亂真，追求表面工程的現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。

2 對工程造價預(yù)結(jié)算的影響因素

2.1 對施工問題預(yù)見性的有限性。設(shè)計方案的工程預(yù)算一般是根據(jù)圖紙來確定的，設(shè)計圖紙時，對施工的客觀環(huán)境的認(rèn)識并不是十分到位的，設(shè)計圖紙時也要不斷的進(jìn)行修改，完善；一些負(fù)責(zé)施工的人員隨意性的，并沒有嚴(yán)格按照設(shè)計的圖紙進(jìn)行施工；有些設(shè)計圖紙的方案本身就存在問題，有的過于保守，有的存在漏洞。各種客觀和主觀環(huán)境的影響必然對工程預(yù)算的準(zhǔn)確性造成影響。

2.2 市場價格隨意的波動性。材料價格的制定是按照工程造價管理部門定期公布的信息進(jìn)行價格修訂的，受市場因素的影響，材料價格也會不斷進(jìn)行變化。如果價格的變動超出預(yù)算估計的范圍必然造成超預(yù)算和預(yù)算結(jié)余的現(xiàn)象。

2.3 施工階段的隨意性。施工單位的各級人員為了謀取利益，又缺乏對專業(yè)水平的認(rèn)識，會發(fā)生隨意簽證的現(xiàn)象。對于零散的用工量、零散的機(jī)械用量、設(shè)計變更或工程洽商所造成的返工量、合同外新增的工程量如果不能控制，就會造成預(yù)算超支。

2.4 總體預(yù)算的整體性。工程總體的預(yù)算是貫穿于項目決策、設(shè)計、實施及竣工決算的全過程的。各個部門的主體為了各自的利益，在實踐過程中，對總體預(yù)算的標(biāo)準(zhǔn)并不關(guān)心，只做好本部門的預(yù)算而與其他部門的預(yù)算和實施工作缺少脫節(jié)。只考慮自身的利益而忽視了整體建設(shè)成本，這樣的預(yù)算缺乏整體性。

3 安裝工程造價的有效控制

3.1 優(yōu)化設(shè)計圖紙。工程造價控制貫穿于工程項目建設(shè)的全部過程，圖紙設(shè)計是工程造價的整個控制龍頭。經(jīng)過調(diào)查和統(tǒng)計，圖紙設(shè)計對工程造價的影響大約占20%～40%，因為設(shè)計圖紙在整個控制造價的過程中占有非常重要的作用，設(shè)計院為了便于通過審查，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)往往高于實際使用標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計院設(shè)計出來的住宅小區(qū)消防工程都要通過消防公司的優(yōu)化設(shè)計后才可以使用，這樣不僅可以節(jié)省大量材料，還可以降低成本。所以，要想控制造價工程的安裝成本，在施工前必須要優(yōu)化圖紙，請專業(yè)人員對圖紙進(jìn)行仔細(xì)的會審和優(yōu)化。

3.2 減少增加工程。在住宅小區(qū)實際施工的工程中，會因為各方面的原因不時的增加工程。增加工程的多少不僅對造價的控制有直接的影響，而且對建設(shè)單位來說，控制成本的難度增大，資金的使用也會出現(xiàn)困難。因為增加工程后造成的諸多不便，所以要盡量減少工程的增加，已達(dá)到造價成本的最優(yōu)化。施工圖紙變更后，就要盡量減少工程的變更，使工程造價浮動控制在10%以內(nèi)。

3.3 合同約定要詳細(xì)。合同是整個工程項目順利進(jìn)行的法律依據(jù)，詳細(xì)的合同才能保證安裝工程的實施進(jìn)度，同時進(jìn)度款的支付、竣工結(jié)算以及賠償都是圍繞合同來進(jìn)行支付的。在簽訂合同的時候，一定要明確合同的范圍、合同的價款、付款方式、結(jié)算方式、簽證處理以及甲乙雙方的義務(wù)等等。對于日后結(jié)算來說，合同越是詳細(xì)，結(jié)算的時候越是有據(jù)可依，這樣可以很好的預(yù)防模棱兩可的出現(xiàn)。

3.4 公開招標(biāo)。公開招標(biāo)可以有效控制工程造價，對于建筑單位來說，公開招標(biāo)不僅可以選到專業(yè)水平較高的施工單位，通過這樣的競爭也能確立一個比較合理的工程造價。施工單位要想中標(biāo)，需要不斷提高企業(yè)自身的施工水平，在保證價低的情況下，通過多個單位的互相競爭，才能保證工程造價的合理性。

3.5 熟悉當(dāng)?shù)赜媰r依據(jù)、取費標(biāo)準(zhǔn)。計價的時候要根據(jù)每個地區(qū)特有的定額、計價依據(jù)及取費標(biāo)準(zhǔn)來定價，也要依據(jù)時期的變化來調(diào)整價格。因此要時常關(guān)注政府部門的通知和政策變化，收集資料，最重要的是深刻理解定額子項目中所包括的內(nèi)容及適用的范圍。這樣才能保證子項目套錯的現(xiàn)象。

4 結(jié)語

作為安裝工程的專業(yè)技術(shù)人員，對于住宅小區(qū)的安裝工程控制造價要合理的確定，有效的控制。詳細(xì)的說，在建設(shè)程序的各個階段中，不僅要合理的估算價格、概算價格、預(yù)算價格，還要依據(jù)合同價格、結(jié)算價格、竣工價格進(jìn)行核算。要想把工程造價控制在合理的范圍內(nèi)，就要采用一定的方法和措施，這是一個系統(tǒng)性的控制過程，只有各個環(huán)節(jié)都做到了階段性、全方位、全要素、全過程的控制，才能有效做到住宅小區(qū)安裝工程預(yù)算造價的控制。施工單位需要在不斷學(xué)習(xí)，不斷調(diào)整，不斷總結(jié)，不斷提高的工程中越來越好。

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