淺析智能小區建筑電氣工程設計與操作要點

舒佳

摘 要：隨著21世紀社會經濟和科學技術的發展，人們的生活水平得到顯著提高，人們對自身的居住環境的要求也越來越高，因此智能小區以其功能多樣化、技術先進化的優勢成為人們向往的居住環境。而智能小區的建設必然給建筑電氣工程帶來更多的挑戰，要想構建一個功能齊全、健康舒適、方便快捷的智能小區，必須要強大的建筑電氣工程作為支撐。文章將詳細闡述智能小區的建筑特點以及發展現狀，對智能小區的建筑電氣工程的設計操作要點進行攝入探討，旨在為智能小區做好建筑電氣工程提供有價值的參考意見，推動智能小區的建設的不斷完善。

關鍵詞：智能小區；建筑電氣工程；設計要點

智能小區是指在一個城市范圍內，以一個相對獨立的區域為落腳點，外觀形象特征類似并進行統一管理住宅建筑樓群，這種住宅建筑樓群實施的建筑智能化建造，尤其是智能化的建筑電氣工程設計是其最基本的特征。智能小區是隨著建筑智能化技術與先進住宅小區的發展而產生的，它完美地將計算機技術、互聯網技術以及智能控制技術、IC卡技術結合起來，通過無線通信網絡，構建成一個物業管理、消防安全管理、信息服務管理、家居智能化管理的集成化小區綜合管理服務，使小區中的每個住戶都感受到安全、舒適、便捷、溫馨的生活環境。

1 智能小區的發展現狀

智能小區概念首次誕生于二十世紀九十年代，是伴隨著科學技術和智能建筑的發展而衍生和發展起來的。尤其是當人們步入二十一世紀以后，隨著社會經濟和科學技術的發展和進步，人們的生活水平得到顯著提高，人們對自身的居住環境的質量也有了更高的要求，智能小區正好以其功能齊全化、管理現代智能化的優勢得到了大多數人的青睞，大量的智能小區拔地而起。我國的智能小區的發展與世界上許多發達國家相比算是比較落后的，只是在零零散散地分布于我國的一些經濟較為發達的大型城市，比如上海、北京、深圳等地。總而言之，智能小區從出現到發展為現在的光景，已經算是非常迅速的，并且智能小區也將成為今后住宅小區建筑的未來趨勢。因此，建筑電氣工程作為智能小區的重要組成部分，關系著智能小區的穩定可持續發展。

2 智能小區建筑電氣工程設計

筆者所在的江西省南昌市首次投資建設智能小區是在2011年，首次以南昌市湖濱東路的湖畔明珠苑智能電網示范建筑單位，有望將其創建為中國首個已建成住宅實用化智能小區。

2.1 配電系統設計要點

配電設計總體規劃。“湖畔明珠苑”小區特點是鄰靠青山湖而建，住宅樓群密集，供電面積較大，依水而建的樓層較高，因此電力負荷壓力分布均衡有規律性。該小區作為南昌市高端住宅小區，因此采用的技術最為先進的箱式變電站為該小區實行變電。首先劃分該小區的單體建筑物和配電范圍，將電力負荷容量一次分配，假設分成甲、乙、丙三個模塊，每個模塊的住宅樓個數相等，這種分模塊進行配線系統設計能夠有效提高變電效率。因為每個模塊內的負荷電量不均勻，如家用電器負荷為三級負荷，而消防預警設備為一級負荷，因此可對每個模塊內的供電需求選擇不同型號和容量的變壓器進行變電。

低壓配電接線設計。低壓配電接線設計是將電氣主接線、回路、連接方法以及連接設備組合起來的設計。而電氣主接線是整個低壓配電系統的核心，與智能小區的整體電力系統的正常、安全、靈活運行息息相關。“湖畔明珠苑”小區中的低壓接線設計主要分為單母線和雙母線兩種形式，該小區內大于九層、功用較為單一的建筑物，適合采用雙電源供電系統。

變壓器設計。隨著住戶對居住環境的要求越來越來高，智能小區內的建筑電氣用電負荷也會與日俱增，國家對于變壓器的容量設定值范圍在50KVA～100KVA，若超過250KVA就必須采用高壓配電方式。因此智能小區的建筑電氣工程設計時應該充分將變壓器的容量考慮在內，智能小區的變壓器容量的選擇必須根據小區內部電力使用情況而定。此外，變壓器臺數的選擇也至關重要，臺數的多少不僅關系到設備的投資，還關系到電氣設備的后期健康運行，科學合理地選擇變壓器的臺數和型號能夠有效提高設備利用率，減少成本投入，達到節能環保、提升家庭用電安全質量的效果。

2.2 配電自動化設計要點

配電自動化是衡量一個小區智能化程度的參考標準，配電自動化越高，小區能源消耗越少，能夠有效達到節能減排、綠色環保的目的。智能小區的配電自動化設計是建立在計算機技術、互聯網技術、控制繼成器技術以及無線通信技術發展的基礎之上而建造的，主要包含設備運行自動化以及設備控制的自動化，自動控制將小區內的配電系統、變電設施、控電數據傳送給遠程控制終端，實現對小區的自動化配電控制。“湖畔明珠苑”小區的配電自動化設計中，成功將配電系統的自動化裝置改造成擁有控制功能、抵御功能以及測量為一體的綜合現代化裝置，該小區利用互聯網計算機設備收集前端設備采集的數據，并對配電系統實行遠方和就近選擇開關的雙用控制方法，實現控電的高效、一體化設計。

2.3 火災報警及消防聯動系統設計要點

火災報警及消防聯動系統作為智能小區建筑電氣工程中起到安全防范作用的系統，是獨立于建筑設備自動化系統之外的一個設計。現代住宅小區樓群密集，人員居多，隱藏的安全隱患也是防不慎防，如何將智能小區的火災報警以及消防聯動設施有效結合在一起，提高智能小區的安全可靠性是亟待解決的一大難題。“湖畔明珠苑”小區設置的火災報警以及消防聯動系統，在小區住宅樓群的每個樓層都安裝了火災探測點，尤其是低下停車場位置，引起面積大，分設了12個火災探測點和防火裝置。該小區的火災報警以及消防聯動系統能夠有效對火災進行敏感勘測，如有發生火災動向，立即定位火災發生的具體位置，同時啟動火災報警信號和該小區內部安置的多個滅火裝置，緊急提醒住戶安全撤離，并且將火災信息迅速傳遞給當地的消防安全部門。

3 結語

建筑電氣工程作為21世紀新科技革命時代衍生發展起來的一項科學技術，是將電氣技術、機電一體化設備以及電力能源有機結合在一起，為創建環境、改善空間的一項高科技含量的綜合技術。建筑電氣工程作為智能小區建設中至關重要的一個環節，其設計質量的好壞關系到智能小區各項功能的整體發揮，牽動著小區住宅內每個家庭的日常生活質量，雖然建筑電氣工程仍然存在一些安全隱患和資源浪費的弊端，但是只要建筑電氣工作人員積極仔細地投入到智能小區的電氣工程工作中，做好前期設計、后期排查和維護，強化技術創新，提升設計水平，為建設一個安全舒適、健康環保、便捷快速的智能化小區作出努力。

參考文獻

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