對老舊建筑屋面防水維修的一些探討

彭洋

摘 要：屋面滲漏是老舊房屋最容易出現的質量問題。該文對防水維修過程中經常遇到的情況、SBS卷材防水施工方法及防水維修需注意的事項等進行了探討。

關鍵詞：屋面滲漏 卷材防水 維修措施

中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）06（a）-0046-01

北京地區特別是市區內存在著大量的老舊建筑。根據《民用建筑設計通則》相關規定，普通建筑和構筑物設計使用年限為50年。這些建筑隨著使用年限的增長，屋面滲漏已成為其最容易出現的質量問題。建筑屋面防水一旦發生滲漏，短期影響為雨水滴進住戶家中；長期影響為屋面發霉變黑。不但給住戶正常生活造成了不便，而且給物業部門維修帶來了麻煩。每當住戶家屋頂在雨季發生滲漏時，他們都會立即通知物業部門，要求及時維修。但是，防水滲漏問題的解決并沒有想象中的那么簡單，遇到雨季可能會經歷很長時間才能處理好。

1 防水維修經常遇到的幾種情況

1.1 最常見的情況

發生滲漏后，在頂層屋內確定了漏點位置。經過屋面防水層檢查，與屋內漏點垂直對應處卷材防水層出現細微裂縫或防水卷材搭接處開口。

這種情況發生的原因很容易理解，就是屋面防水層發生破損或張口，雨水垂直透過防水層沿著附近結構縫隙滲入屋內。

遇到這種情況，最常見的處理方法是直接在原屋面防水滲水處再粘貼一層防水卷材，粘貼面積應略大于裂縫面積；重新粘接搭接開口處防水卷材。一般情況下，這樣處理后就可以堵住滲漏點。

1.2 其余兩種經常遇到的情況

情況一：發生滲漏后，在頂層屋內確定了漏點位置。經過屋面防水層檢查，發現了防水層有損壞，但當該位置的防水層修補好后，卻發現屋內的漏點還在漏水。

情況二：發生滲漏后，在頂層屋內確定了漏點位置。經過屋面防水層檢查，卻發現在確定好的漏點上方的防水層是完好無損的。

上述兩種情況發生的原因是屋面防水層破損后，雨水首先垂直滲漏到結構層，然后慢慢的在結構層內橫向流動，最后在有縫隙的地方垂直滲入屋內。由于防水層裂縫與結構層縫隙的相對位置很難確定，就造成了屋頂漏點與屋面防水破損處不在同一個垂直方向的現象。

遇到上述兩種情況，應該在屋面上擴大搜索面積，在確定的漏點正上方周圍再仔細找一找，看是否還存在防水層被損的地方。如果有，則將其打上“補丁”，注意漏點是否還在漏水。持續細致的觀察對于解決這兩種情況至關重要，問題沒有解決就應該一直地找漏、補漏、觀察，只有這樣才可能解決問題。

1.3 不常見的情況

發生滲漏后，在頂層屋內確定了漏點位置。經過屋面防水層檢查，發現屋面防水卷材出現大面積脫落、破損、起鼓。這種情況大多發生在大風過后。如果是這樣，局部修補就不能滿足要求，甚至還會給原有未發生損壞的地方造成不良影響。這時，就需要將原有防水卷材鏟除，重新鋪設。

2 SBS防水卷材及施工過程

SBS改性瀝青防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和涂蓋材料，以聚酯氈、玻纖氈或玻纖增強聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片料等隔離材料所制成的可以卷曲的片狀防水材料。該材料具有抵抗壓力水能力強；抗老化，耐疲勞、不脆裂；高溫不流淌，低溫柔性好；延伸率和拉伸強度高，對基層收縮變形和開裂的適應能力強；耐腐蝕、耐霉菌、環境適應性廣；施工操作簡便（一年四季均可使用熱熔法施工）且熱接縫可靠耐久等諸多優點，在北京地區被廣泛使用。

施工過程：（1）清理原防水層及破損結構層；（2）在已清理結構層上新做20 mm厚1∶3水泥砂漿找平層；（3）在找平層上噴涂兩遍冷底子油以增加卷材黏合力，確保噴涂均勻，防止漏噴；（4）鋪貼防水卷材，確保平整順直、搭接尺寸準確，鋪貼時排出卷材下方的空氣，并輥壓粘貼牢固；（5）鋪貼時注意對收口處的處理，重點是水落口、天溝、檐口及立面卷材收頭等節點位置。

3 防水維修的注意事項

3.1 確保屋面排水通暢

經過觀察發現，很多屋面是由于排水不暢、存在積水，且干濕、凍融等各種不良條件交替作用，導致防水層破壞，發生滲漏現象。例如：施工原因造成排水坡度設置不合理、找平層不平整；落葉堆積、禽鳥糞便等造成的建筑排水口不暢；北方地區冬季溫度低、日夜溫差大，屋面結冰；夏季雨量大、積水多，氣溫較高屋面暴曬等。以上各種原因都會對防水卷材造成影響。若物業部門能指定專人負責定時清理屋面：每季度不少于一次，注意春季楊樹飄絮及秋季落葉后；在雨季到來之前疏通屋頂雨水管，保證排水暢通，則會避免一大批屋面滲漏情況的發生。

3.2 細部角落的處理

滲漏現象，由于施工人員未能嚴格按照規范施工，通常情況下發生在細部角落。對于平屋面，居民樓頂常架設有太陽能熱水器；辦公樓頂常架設有衛星天線等通信設備。其中很多設備由于安裝人員圖省事，直接放置在防水層上。正確做法應為：設施基座和結構層相連的，基座上部應被防水層嚴密包裹，地腳螺栓也應進行密封處理；設施直接放置在防水層上的，最好在設備下澆筑細石混凝土基礎，厚度不小于50 mm，不設基礎的應把設施下部的防水層應做成卷材增強層。其他需注意的細部角落：天溝、檐口、女兒墻、落水口、施工縫及與各管道連接處。

3.3 卷材結合涂膜防水

新鋪防水卷材時，若經費充足，可考慮在找平層上先做一道3mm厚高聚物改性瀝青防水涂膜，再在涂膜上鋪貼卷材防水。這樣做可讓其封閉節點和復雜部位，對解決卷材防水與找平層接合面粘接不牢或之間存在縫隙的問題起到很大作用。

3.4 注重防水效果檢驗

防水效果檢驗對于防水修補或是新做都極為重要。試驗時間：淋水試驗時間不得少于2 h；蓄水試驗不得少于24 h，確保試驗其間無滲漏。

4 對維修人員的要求

防水維修是一個細致的工作，對人員工作責任、方法有很高的要求。以下兩個方面值得重視：

首先，維修人員要善于觀察。通過觀察，一要找出漏點的具體位置；二要分析出這個漏點可能是由哪些因素造成的；三要收集做完防水后的效果，確保達到維修目的。

其次，維修人員要善于溝通。防水維修不像其他維修，只要找到問題對癥下藥就能及時解決。由于防水維修是在屋面上施工，住戶看不到施工過程且屋面防水維修效果需要時間來檢驗。如果溝通不好，住戶很可能會產生誤解。完成維修工作后，多向住戶打電話詢問情況，這樣做即使漏點一次沒有補住，住戶也會看到認真的工作態度，理解防水修補的難處，有利于今后的工作。

5 結語

防水維修是一項細致的工作，若維修人員缺乏觀察與溝通，帶給住戶的可能是無休止的煩惱。屋面的滲漏問題影響房屋壽命，但只要我們在維修過程中細心、有責任，施工中嚴格做到按規范、規程施工，老舊建筑房屋滲漏問題就可以得到解決。

參考文獻

[1] 重慶大學，同濟大學.哈爾濱工業大學，土木工程施工上冊[M].2版.中國建筑工業出版社，2008.

[2] 北京建工培訓中心，防水工程[M].中國建筑工業出版社，2011.

[3] 于洋.淺談物業管理中屋面防水維修需要注意的幾個問題[J].遼寧行政學院學報，2005（6）.

[4] 陳成.對單位老舊小區屋面防水維修的一些探討[J].安徽建筑，2012（5）.endprint