各方觀點

各方觀點

2014年的房價還會漲，但增幅會降

華遠地產董事長 任志強：2014年如果不出臺政策，房地產投資增速會先高后低，全年房價漲10%左右。如果從供求關系解釋，今年的價格會趨于平穩。城市間的不平衡會逐步加大，而不是同升同降。人口的流動對房價影響甚大，如果城市人口往外流動，那么房價就要下降；如果人都往城市里“走”，那么房價還會持續上漲。

中國房地產肯定存在泡沫

萬科董事長 王石：一般而言，房價收入比、房價租售比是判斷房地產價格是否合理的兩個重要指標。在目前中國大部分城市這兩個指標均明顯超過國際慣例。如國際標準的房產租售比為1∶100～1∶200，而在北京等一線城市租售比已經突破了1∶500，也就是年投資回報率不足2%，甚至低于銀行定存利率，這已經是非常明顯的泡沫表現。

房地產市場不存在泡沫問題

中國城鄉建設經濟研究所所長 陳淮：沒有國家依靠建房子實現現代化，但也沒有哪個現代化的國家能跳過大規模建設的時代，大規模蓋房也是現代化的必經過程。對于房地產市場存在泡沫的言論，不必在乎，可能站在歐美國家的立場來看，中國的城市化太快，建設規模太大，但是中國的城市化仍然很初級，城市化過程將消化這些房子，不存在泡沫問題。

高房價對國民經濟有著嚴重危害

中國社會科學院學部委員 呂政：高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求。高房價加重了以居住為目的購房者的經濟壓力，套住了兩代人的消費能力，削弱了對其它消費品的購買力，壓縮了其它產業的市場空間，阻礙國民經濟產業體系的協調發展。高房價抬高了工商業成本，削弱了中國經濟競爭力。高房價使進城務工農民難以轉為市民，阻礙了城鎮化的進程。高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。

地方政府不愿意讓房價下跌

中國社科院金融研究所研究員 易憲容：當前中國住房市場是以投資為主導的市場。在這樣一個住房市場，住房價格并不會隨著住房銷售量的大小而變化，而是取決于投資者對住房市場價格的預期。那么，為何投資者預期房價會繼續上漲呢？當前市場最主流的看法是，為了GDP增長，為了地方政府的土地財政，為了消耗過剩的產能，政府不愿意讓房價下跌。

不動產統一登記和房產稅可抑制投機

中國國際經濟交流中心專家 馬慶斌：不動產統一登記和房產稅之間應該是弓和箭的關系，不動產登記是基礎，房產稅才是一個真正的政策性工具。只有住房登記系統信息更加完善、全面和科學，房產稅這支政策的箭才能射得更遠、更久、更有政策的威懾力。政策的目標是要讓住房回歸到居住的屬性，弱化它的投資屬性或者打擊投機的屬性。當投資或者投機在這個領域沒有暴利可圖的時候，房地產業就具備了健康發展的市場基礎。

期望房產稅來抑制房價是不現實的

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部 張俊偉：房產稅是一種財產稅，作為一種經濟杠桿，必然會對房價產生影響，但只是影響房價的諸多因素之一，而且是一種慢變量，期望房產稅來抑制房價是不現實的。

近年來，國內輿論把開征房產稅看作是控制房價的“殺手锏”，一個重要原因，是我國房地產市場出現了“邊調控、邊上漲”的尷尬局面，社會心態趨于浮躁，期望能出臺一項政策立竿見影地遏制房價上漲。此外，近年來，全社會對財稅政策的理解日趨功利化，把財政、稅收簡單地看作宏觀調控的工具，動輒增減政府支出，動輒調整稅收，使得稅收法定的原則幾乎被完全拋棄。

政府不宜過多干預房價

著名經濟學家 吳敬璉：政府應該盡量讓市場起作用，不宜過多干預房價，免得顧此失彼，從而抬高其他方面的物價。房價為什么這么高？我將其歸咎于貨幣超發，我認為根本解決辦法是緊縮貨幣，令總需求與總供給相一致。政府也要增加土地供應，并大量建設廉租房（類似香港公屋），讓廉租房成為主流，而非保障性住房、經濟適用房。在法治不健全的中國，保障性住房可能被有權力的人占據，低收入者很難受惠。

（人民論壇記者周素麗根據公開資料整理）

責編/ 馬靜 美編/石玉