房地產公司工程造價的預算編制分析

焦艷玲

【摘 要】隨著我國國內市場經濟的快速發展，出現了越來越大的建設投資規模，逐漸提升了工程造價預算的要求。在工程建設中不可避免地會受到市場及人為等因素的影響，使預期的工程造價預算大大超出投資控制，對工程整體建設產生不利影響。

【關鍵詞】房地產公司；工程造價；預算編制

一、房地產公司工程造價預算編制的分析

工程造價管理是對項目工程進行多角度、全方位的全過程管理，主要涉及到的內容包括：投資管理體制、工程經濟、項目融資、建設項目管理、工程財務、工程合同管理以及經濟法律法規等。其中不僅是對工程造價的計價依據和計價行為進行管理，而且也是確定和編織工程造價，對單位資質進行咨詢，管理監督從業資格等。而建筑工程預算則是在工程建設程序落實以后，結合不同的設計文件和設計階段的實施內容，與國家規定的定額、費用、相關指標的收費標準等因素相結合，提前計算，將每個新建、改擴建項目所使用的全部投資額的文件進行確定。作為不同建設時期內建筑項目經濟上的表現，預算是預先對建筑工程價格進行計算和研究的主要文件，作為建筑工程項目投資的分配、決策、管理及核算的重要依據得到應用。

二、編制建筑工程預算的程序

1.相關資料的收集

（1）對施工圖紙和變更資料進行收集，使其作為工程預結算編制的重要依據。

（2）對施工組織方案、現場三通一平情況、主要材料設備的價格資料、地質情況、大宗材料的采購地以及現有已建的類似工程資料進行收集。

（3）在編制之前，預算人員應深入工程現場內進行考察，了解工程現場及施工工序，在工程中有效應用新材料、新設備、新技術和新工藝，對施工要求和技術要求進行充分了解。

2.施工圖紙的熟悉

作為工程造價編制的重要依據，施工圖的熟悉是最為重要的一項環節，特別是各專業設計說明顯得極為必要。一個好的預算員應對設計人員意圖和圖紙表達內容實施有效了解，必須對建筑工程設計做到心中有數，只有這樣才能胸有成竹，預算中避免有漏項和少項產生。

3.工程量的準確計算

（1）預算工程量計算順序的合理安排。從整體上做到先主體后裝飾，先地下后地上、先內部后外部。對于分部工程的施工順序而言，主要包括：先混凝土工程與抽取鋼筋相結合，后對砌體、屋面、樓地面、裝飾以及零星工程進行作業。

（2）對計算項目進行合理確定，對原始數據相應部位實施注明。確定計算項目應遵循定額項目劃分的規定，完整地填寫名稱，必須符合定額項目名稱。對于設計圖在不同部位分布的相同做法，應在計算過程中將圖上的相應部位或名稱對每個數據的來源進行標注，為工程量的核對產生有利作用。

4.預算定額的準確套用

（1）對于定額單價的直接套用而言，應先對套用的項目名稱、內容是否滿足施工圖紙標準要求，例如：斷面形式、構件名稱以及強度等級等。其次，應對定額包含的工作內容進行注意，避免項目費用有重復套用的現象產生。

（2）當實際使用材料中，類別、規格及名稱與定額有一定不同時，即工程內容與定額內容不一致，且允許換算時，應根據定額的換算方法和范圍實施換算。當工程內容與定額不一致且不允許換算時，則必須將定額進行執行，禁止對定額進行任意修改或調整。

（3）與工程項目的具體情況相結合，注意有些項目應與相應的調整系數相乘，例如：基礎墊層系數、斜屋面增加系數等內容。

三、對建筑施工預算編制結果的準確性造成影響的因素

1.滯后性的預算方法

隨著社會的進步，建筑領域內越來越多的新材料、新技術、新結構和新工藝逐漸產生，在編制預算的過程中，應經常開展定額換算工作，但有我國現行的工程預算的確定方法大多為滯后、靜態的，通常為3年進行一次更新。因此，定額單價一般是將幾年前的材料、人工、機械臺班價格的統計作為基礎材料，在新增補的定額一般會有一定的代表性存在，導致工程量計算取費有一定的差錯產生。

2.漏項和變更的設計

在工程建設項目中存在著普遍的設計漏項和變更問題，在超概算的各種因素中，其引起的費用一般在極其靠前的位置。形成該問題的原因主要包括以下兩方面：首先，未能根據國家標準實施設計，或在某項具體設計方案中，由于缺乏對比，引發設計變更現象。其次，設計工作的深度不足，引發設計漏項出現。設計單位在設計過程中，對細致的調查研究有所缺乏，社會水平普遍較低，在審查制度方面有一定的不嚴格現象。從而引發在實施過程中有漏項出現，不得不對建設內容進行補列，使得投資問題增加。

3.延長了建設工期

在建設期間，作為“投資、工期及質量”三大控制目標之一，工期控制不能根據原定的合理工期將建設任務完成，不但項目無法按時投產，經濟效益無法及時發揮，而且還會導致貸款利息、建設費用增加，從而形成費用超概算問題。

4.建筑設備材料價格誤差的產生

在國內，在多家廠商中，各種型號設備都會有競爭產生，會有混亂的建筑設備價格出現，導致報價不一，不具備統一的規范市場，導致同樣的設備預算會有較大的預算價格差距出現。

四、預算編制工作加強的具體方法

1.設計圖紙的熟悉，對設計意圖實施充分理解，使工程量得到正確計算

預算編制人員必須對設計圖紙、設計說明以及兩者之間的關系進行充分熟悉。應從設計說明和總平面圖開展對圖紙進行閱讀，明確工程的性質、規模和類型，對平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖以及材料做法進行依次閱讀，將各類土質所示部位及它們之間的關系得到充分了解，然后開展工程量計算工作。對定額的各冊說明、章說明、總說明、節說明以及定額所含工作內容進行熟悉，定額套用中應做到正確合理，確保定額項目與實際達到符合。禁止有計算重復和漏算問題產生。預算編制人員應與設計圖紙相結合，使設計圖紙相對應的工程量得到準確地計算，要求編制人員應有較強的專業知識和豐富的現場施工經驗。要求編制人員應在施工組織設計和施工工藝的把握上對施工經驗實施充分表現。

2.對項目工程現場情況和施工組織的特點進行熟悉掌握

將工程建設項目現場的第一手資料得到充分掌握，并對可能運用的施工方法和措施進行考慮，作為預算編制的一項必要環節得到應用。例如：在土建工程中存在著較大的砂石料需求量，其價格對工程造價會有較大影響產生，因此應深入現場對施工場地布置情況、砂石料開采條件以及場內交通運輸條件和運輸方式實施充分了解。與現場布局相結合，使材料構件和設備存放點得到有效確定，以此將是否需要開展二次搬運和運距等進行計算。

3.價格因素的客觀分析，應留有余地地調整價差

預算定額表匯總的設備材料價格將編制年的價格水平得到反映，對預算使用定額進行編制時，應根據市場價格使價格水平得到確定，需要開展調整價差，也就是動態管理問題。一項工程從開工到竣工的整個過程往往需要數年時間。在該過程中，設備材料價格通常會有較大變動產生，為了使預算發揮投資控制的作用，必須對工程造價價差預測系統進行建立。首先應對未來設備材料價格的演變情況進行預測，然后對相關的各項工程造價指標的變化趨勢得到預測出來，使價差得到合理確定，實時調整價差，確保在動態中開展估算和預算編制工作。

4.對計算機實施充分利用，從而使預算編制工作得到有效開展

由于在編制工程預算時存在著任務急、時間緊的特點，因此難免會有多算、漏算或重復計算的狀況產生。另外，在大量的定額條目和各種項目計算表之間，預算編制人員不得不反復及細致抄錄和校對，因此在大量的重復計算中會造成過多時間的浪費，使計算機的優勢得到有效體現。目前在預算編制過程中，較多計算機軟件所產生的作用不可忽略，使工程預算工作人員的工作強度得到大量減輕，使預算編制的工作效率得以提高，作為預算編制工作效率及質量的提升的根本保障得到有效應用。

5.工程預算管理人員素質的提升

對科學合理的建筑工程預算進行編制，使其作為控制工程造價的基礎得到應用。所以，對預算管理人員有較高的要求存在。預算管理人員應對工程預算的專業知識、相關法律法規政策進行充分掌握，熟悉設計、材料、設備采購、工程整體結構、現場工藝以及投資分析控制等方面的知識，充分了解工程建設過程中項目的可行性研究、初步設計、全面設計、工程施工以及設備安裝等工藝，因此，要求預算管理人員應有過硬的專業基礎存在，且具備良好的職業道德。

五、結語

綜上所述，在建筑行業內普遍存在著概算超估算、預算超概算以及決算超預算等問題，工程預算編制質量水平對房地產公司工程造價水平造成影響。所以，在建設過程中應開展造價的管理和控制工作，從經濟角度上做到設計的影響和優化，使工程整體的順利施工得到有效保障。

參考文獻：

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