父母能否隨意處理未成年子女房產

案例1：

離婚后不能隨意轉走未成年子女房產

2011年，文麗與李毅的婚姻走到盡頭，兩人經法官調解和平分手，并達成協議，6歲的小女兒跟著李毅生活。

看著乖巧懂事的女兒，文麗有諸多不舍。“今生已經不可能給她一個完整的家，就只有多給她一些物質補償吧！”感到內疚的文麗選擇“凈身出戶”， 將分得的一套房產，以及1萬余元存款留給孩子。離婚當月，文麗就與李毅一起，到相關部門辦理了產權變更登記，將她名下的房產過戶給了女兒。

今年年初，文麗和李毅因為孩子撫養問題，再次鬧上法院。無意間，她發現自己過戶給孩子的房產在兩個月后便到了李毅名下。更可氣的是，李毅還用該房屋辦理了抵押貸款。

經過多方調查，原來李毅是以簽訂房屋買賣合同的方式，將屬于女兒的產權轉移到自己名下。相關部門在審核時，忽視了已離婚的監護人文麗。

為保住自己留給孩子的房產，文麗向法院提起訴訟，要求確認李毅與女兒之間的房屋買賣合同無效，將房屋所有權歸還女兒。

法院經審理支持了文麗的請求。

說法：

根據《民法通則》第十二條的規定可知，不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，民事活動由其法定代理人代理。本案中文麗的女兒六歲，屬無民事行為能力人，其民事活動應由法定代理人文麗代理。

另外，根據《房屋登記辦法》（建設部令第168號）第十四條的規定可知，因處分未成年人房屋申請登記的，應當提供為未成年人利益的書面保證。……