英國《金融時報》：中國房地產(chǎn)遭遇人口結(jié)構(gòu)預(yù)警

從2015年開始，中國購房主力人口的數(shù)量將開始下降。

在過去十年的大部分時間里，房地產(chǎn)業(yè)一直是中國這個全球第二大經(jīng)濟體最重要的增長引擎，在此期間中國房價飆升，新開工樓盤在全國遍地開花。然而在多年過熱增長之后，中國房地產(chǎn)銷售在今年前十個月同比下降10%，促使10月全國房價出現(xiàn)自2011年官方開始發(fā)布這項數(shù)據(jù)以來的同比最大跌幅。更令人擔憂的是，中國購房的主力人口將減少。

中國房地產(chǎn)專家艾經(jīng)緯向英國《金融時報》表示：“從2015年開始，中國購房主力人口（25歲至49歲之間人群）的數(shù)量將開始下降，房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷需求結(jié)構(gòu)改變。我們有可能看到購買力出現(xiàn)嚴重的結(jié)構(gòu)性短缺。”他估計，中國25歲至49歲人口將在明年達到5.68億的峰值，隨后在2020年降至5.43億，到2025年降至5億以下，而在2010年該數(shù)據(jù)是5.47億人。城市購房者人數(shù)下降速度將遠遠超過同時期的農(nóng)村購房者。然而與此同時還有大量超過需求數(shù)量的新公寓投放市場。從長期來看，潛在購房人口縮減是更令人擔憂的挑戰(zhàn)。

艾經(jīng)緯估算，中國現(xiàn)在待售和在建的住宅很可能需要7年多時間才能消化完。凱投宏觀經(jīng)濟學(xué)家馬克·威廉姆斯表示：“官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前開發(fā)商手中的待售商品房數(shù)量高達560萬套，這一數(shù)字在兩年的時間里幾乎翻了一番。實際的待售商品房數(shù)量可能還不止這么多。”endprint