質(zhì)量?jī)?nèi)審在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用研究

黃金芳　梁士民　貫士波

摘 要：房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理大多處于規(guī)范化建設(shè)的起步階段，在工作中存在較多的質(zhì)量管理問(wèn)題。該文結(jié)合ISO 9000系列質(zhì)量管理體系的工作要求，探討質(zhì)量?jī)?nèi)審在房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理中的應(yīng)用問(wèn)題，有針對(duì)性提出質(zhì)量管理的改進(jìn)措施，達(dá)到房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理持續(xù)改進(jìn)的目的。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪 質(zhì)量?jī)?nèi)審 ISO 9000 質(zhì)量管理體系

中圖分類號(hào)：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2014）11（c）-0169-02

房產(chǎn)測(cè)繪是法定測(cè)繪，通過(guò)采集和表述房屋的有關(guān)信息，為房產(chǎn)管理工作提供必要的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)測(cè)繪成果是審查、確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍和保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要依據(jù)，如何提高和保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，一直是房產(chǎn)測(cè)繪和房產(chǎn)管理行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)課題。

按照國(guó)家的《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》標(biāo)準(zhǔn)要求，房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位應(yīng)推行全面質(zhì)量管理，建立和完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理體系，系統(tǒng)、規(guī)范管理房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，保證房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)按照生產(chǎn)進(jìn)度計(jì)劃正常進(jìn)行，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行有效控制，使得最終的房產(chǎn)測(cè)繪成果能夠滿足項(xiàng)目委托方的要求，創(chuàng)造房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理

1.1 建立和完善ISO 9000系列質(zhì)量管理體系

ISO 9000系列質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）頒布，在全世界范圍內(nèi)通用的質(zhì)量管理和質(zhì)量保證方面的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)， 具有系統(tǒng)的思想、明確的目標(biāo)、嚴(yán)密的組織和科學(xué)的方法等鮮明特點(diǎn)，有助于房產(chǎn)測(cè)繪工作規(guī)范化管理。房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位應(yīng)建立以保證質(zhì)量為中心，滿足用戶需求為目標(biāo)，防檢結(jié)合為手段，全員參與為基礎(chǔ)，生產(chǎn)過(guò)程全面管理的質(zhì)量管理體系。

1.2 加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程的質(zhì)量管理

應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)際情況，合理安排人員和設(shè)備配置，組織相關(guān)的作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，對(duì)需用的儀器、設(shè)備、工具進(jìn)行檢驗(yàn)和校正，生產(chǎn)作業(yè)使用的軟件和需用的物資應(yīng)滿足產(chǎn)品質(zhì)量的要求，不合格的不得投入使用。技術(shù)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮委托人的要求，既要滿足精度要求，又要考慮經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)外業(yè)測(cè)量和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、質(zhì)量檢查、資料整理歸檔等測(cè)繪生產(chǎn)全過(guò)程進(jìn)行有效質(zhì)量控制，確保房產(chǎn)測(cè)繪成果達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量要求。

1.3 提高房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量

提交的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量可靠，除要求作業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范、有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定外。還應(yīng)建立和完善“二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收”制度，要求參與測(cè)繪生產(chǎn)的作業(yè)人員在作業(yè)結(jié)束后必須自檢，不同作業(yè)人員之間對(duì)自檢合格的測(cè)繪成果進(jìn)行互檢。不同工序之間的材料交接和轉(zhuǎn)換必須安排質(zhì)檢人員進(jìn)行交接檢查，在測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量檢查，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)質(zhì)量記錄。設(shè)置專職檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員進(jìn)行最終質(zhì)量檢查，檢查比例按照《數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。最終由項(xiàng)目委托方自行組織或委托專門(mén)的質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。

2 存在的質(zhì)量管理問(wèn)題

2.1 質(zhì)量管理體系不完善

由于部分房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，在質(zhì)量管理方式粗放，機(jī)構(gòu)設(shè)置不合理，權(quán)責(zé)不明確，兩級(jí)檢查落實(shí)不到位，未能?chē)?yán)格按照規(guī)范要求操作，導(dǎo)致測(cè)繪成果質(zhì)量準(zhǔn)確性、可靠性差。片質(zhì)量管理體系文件大多找個(gè)模式照搬照抄，脫離實(shí)際情況，可操作性差，在技術(shù)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)過(guò)程、技術(shù)總結(jié)和質(zhì)量檢查驗(yàn)收階段的質(zhì)量保證能力不足，導(dǎo)致質(zhì)量管理體系運(yùn)行有效性差。

2.2 質(zhì)量管理意識(shí)有待提高

由于不注重學(xué)習(xí)相應(yīng)的質(zhì)量管理知識(shí)，對(duì)質(zhì)量管理的作用認(rèn)識(shí)不清，重視程度不夠，參與質(zhì)量管理意識(shí)不高，在工作中缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)和實(shí)事求是的工作態(tài)度，馬虎大意，敷衍塞責(zé)，無(wú)法將質(zhì)量保證措施真正落實(shí)到位。

2.3 測(cè)繪從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)不高

房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員大多源自房產(chǎn)管理部門(mén)，普遍缺乏專業(yè)、系統(tǒng)性的測(cè)繪理論知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，知識(shí)結(jié)構(gòu)比較單一，專業(yè)素質(zhì)總體情況偏差，特別是在面對(duì)新型、復(fù)雜的房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，很難保證不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量差錯(cuò)。

2.4 測(cè)繪儀器設(shè)備的使用不符合規(guī)定要求

房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位普遍存在將未經(jīng)測(cè)繪儀器計(jì)量部門(mén)檢定的儀器設(shè)備（如：手持式測(cè)距儀、全站儀、GPS接收機(jī)等）直接投入生產(chǎn)使用，或超過(guò)有效期仍在使用；平差計(jì)算、數(shù)據(jù)處理和繪圖軟件等應(yīng)用不規(guī)范。在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)量數(shù)據(jù)常出現(xiàn)系統(tǒng)性偏差，面積測(cè)算和圖形繪制錯(cuò)誤，最終導(dǎo)致測(cè)繪成果質(zhì)量不合格。

2.5 質(zhì)量監(jiān)督與考核力度較小

在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理中，沒(méi)有把質(zhì)量監(jiān)督考核與日常的質(zhì)量檢查工作結(jié)合進(jìn)行，獎(jiǎng)懲機(jī)制不明確，對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題總結(jié)不及時(shí)，制定的預(yù)防措施缺乏可操作性，糾正措施落實(shí)不到位，無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。

3 質(zhì)量?jī)?nèi)審的工作要求

（1）質(zhì)量管理者應(yīng)重視并積極支持質(zhì)量?jī)?nèi)審工作，受審核的測(cè)繪作業(yè)單位或個(gè)人應(yīng)自覺(jué)接受審核，如實(shí)反映情況，不得以任何理由拒絕審核。

（2）質(zhì)量?jī)?nèi)審人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，符合規(guī)定，熟知并理解審核的依據(jù)，掌握審核所需要的評(píng)價(jià)方法和技能，確保有能力從事質(zhì)量?jī)?nèi)審工作。

（3）房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位應(yīng)制定年度內(nèi)審計(jì)劃，定期組織對(duì)質(zhì)量管理體系、測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程和測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量審核，以檢驗(yàn)現(xiàn)有的質(zhì)量管理體系的有效性。

（4）質(zhì)量?jī)?nèi)審作為一種重要的管理手段，應(yīng)編制相應(yīng)的程序文件，獨(dú)立開(kāi)展工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)采取糾正或預(yù)防措施，促進(jìn)測(cè)繪成果質(zhì)量提高和質(zhì)量管理體系的持續(xù)改進(jìn)。

4 在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

根據(jù)審核的范圍、目標(biāo)和內(nèi)容的不同，質(zhì)量?jī)?nèi)審包括質(zhì)量管理體系審核、房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程質(zhì)量審核和房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量審核。

4.1 質(zhì)量管理體系審核

通過(guò)對(duì)質(zhì)量管理體系全過(guò)程的檢查，評(píng)價(jià)體系是否按要求有效運(yùn)行。每年應(yīng)至少進(jìn)行一次，并覆蓋體系內(nèi)的所有部門(mén)及測(cè)繪作業(yè)單位。

審核內(nèi)容包括：測(cè)繪作業(yè)單位質(zhì)量管理情況，執(zhí)行測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，測(cè)繪作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)組織結(jié)構(gòu)體系設(shè)置情況，測(cè)繪作業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)和持證作業(yè)情況，投入生產(chǎn)使用的儀器設(shè)備檢定情況等。

4.2 房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程質(zhì)量審核

根據(jù)對(duì)過(guò)程結(jié)果的要求，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程質(zhì)量審核，檢查是否嚴(yán)格地按照規(guī)定的方法和程序執(zhí)行，并評(píng)價(jià)過(guò)程控制的有效性。應(yīng)按照房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目施測(cè)進(jìn)度和工序安排，側(cè)重對(duì)關(guān)鍵、特殊過(guò)程及質(zhì)量體系審核中存在不合格項(xiàng)多的部門(mén)、測(cè)繪作業(yè)單位或房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的審核。

審核內(nèi)容包括：涉及房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程的項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)、房產(chǎn)要素調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)圖繪制、項(xiàng)目技術(shù)總結(jié)以及成果資料歸檔和整理等情況。

4.3 房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量審核

對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果做出客觀評(píng)價(jià)，以確定房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量水平，依據(jù)其結(jié)果可作為質(zhì)量管理體系是否有效，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程是否處于受控狀態(tài)的驗(yàn)證。應(yīng)結(jié)合日常質(zhì)量檢查，側(cè)重對(duì)關(guān)鍵、重點(diǎn)房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核。

審核內(nèi)容包括：房產(chǎn)測(cè)繪成果和施測(cè)技術(shù)要求的對(duì)照檢查情況，判斷房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量是否符合規(guī)定要求。

4.4 質(zhì)量?jī)?nèi)審的組織實(shí)施

質(zhì)量?jī)?nèi)審員根據(jù)《質(zhì)量?jī)?nèi)審檢查表》的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，充分運(yùn)用查、看、聽(tīng)、記等方法，收集符合文件要求的證據(jù)，記錄在檢查表中，對(duì)發(fā)現(xiàn)不符合要求的問(wèn)題，應(yīng)在檢查表中做出標(biāo)記。對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)單位確認(rèn)后，認(rèn)真分析原因，制定糾正措施，跟蹤檢查實(shí)施效果，編制《質(zhì)量?jī)?nèi)審報(bào)告》上報(bào)管理者代表，最終提交給房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位進(jìn)行管理評(píng)審。

5 質(zhì)量管理改進(jìn)措施

5.1 建立健全房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度

為自覺(jué)規(guī)范自身的質(zhì)量管理行為，明確質(zhì)量管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪生產(chǎn)全過(guò)程的質(zhì)量管理，建立健全完善的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)程序和工作流程，明確崗位職責(zé)和工作權(quán)限，統(tǒng)一測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，預(yù)防和控制質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生，確保測(cè)繪成果質(zhì)量。

5.2 提高質(zhì)量管理意識(shí)

房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理人員應(yīng)提高對(duì)質(zhì)量方針“質(zhì)量第一、注重實(shí)效”的理解和認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)質(zhì)量管理技術(shù)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)常進(jìn)行質(zhì)量教育，開(kāi)展群眾性質(zhì)量管理活動(dòng)，引導(dǎo)全員參與質(zhì)量管理，牢固樹(shù)立愛(ài)崗敬業(yè)精神，將質(zhì)量保證措施落實(shí)到能夠不同程度地、直接或間接地影響測(cè)繪質(zhì)量管理的各個(gè)環(huán)節(jié)。

5.3 提高測(cè)繪從業(yè)人員素質(zhì)

房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員應(yīng)加強(qiáng)涉及建筑、房產(chǎn)、測(cè)繪三個(gè)方面知識(shí)的系統(tǒng)性學(xué)習(xí)，定期組織作業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，營(yíng)造趕、超、學(xué)、比的濃厚氛圍，加強(qiáng)橫向溝通和技術(shù)交流，有計(jì)劃、分層次地組織崗位技術(shù)培訓(xùn)和工作技能考核，積極鼓勵(lì)外出學(xué)習(xí)先進(jìn)工作方法和經(jīng)驗(yàn)，努力提高測(cè)繪從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能和綜合素質(zhì)，并做好傳幫帶，為房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

5.4 使用符合要求的測(cè)繪儀器設(shè)備

為確保量測(cè)數(shù)據(jù)的精度，建立測(cè)繪儀器登記備案制度，未經(jīng)測(cè)繪儀器計(jì)量部門(mén)檢定的儀器設(shè)備不得安排使用；平差計(jì)算、數(shù)據(jù)處理和編圖軟件，在使用前必須經(jīng)過(guò)技術(shù)驗(yàn)證，確保測(cè)繪成果質(zhì)量符合規(guī)范規(guī)定的精度要求。

5.5 加大質(zhì)量監(jiān)督與考核力度

在房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)定期組織質(zhì)量檢查、質(zhì)量?jī)?nèi)審活動(dòng)，檢驗(yàn)測(cè)繪作業(yè)單位的工序（過(guò)程）控制是否嚴(yán)格按照ISO 9000系列質(zhì)量管理體系文件的要求執(zhí)行，對(duì)關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位設(shè)置必要的檢驗(yàn)點(diǎn)，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，嚴(yán)格執(zhí)行考核標(biāo)準(zhǔn)，加大考核力度，確保質(zhì)量管理工作取得更大成效。

6 結(jié)語(yǔ)

針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的質(zhì)量管理問(wèn)題，房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位應(yīng)提高質(zhì)量管理意識(shí)，加大質(zhì)量監(jiān)督和考核力度，通過(guò)質(zhì)量?jī)?nèi)審發(fā)現(xiàn)體系運(yùn)行中存在的問(wèn)題，及時(shí)采取糾正措施、預(yù)防措施和改進(jìn)措施，建立能夠自我檢查、自我完善、自我改進(jìn)的機(jī)制，達(dá)到對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理、體系建設(shè)和審核過(guò)程進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)的目的，逐步提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理水平。

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