破解之道在何方？

住宅的工業(yè)化建造最核心優(yōu)勢有兩點，首先是降低人工成本，其次是縮短工期。以國外成熟案例來看，若以傳統(tǒng)澆灌方式建樓需要1000名建筑工人，如果采用工業(yè)化方式建造，只需要400人左右即可。而對于房企最看重的建筑周期，在采用工業(yè)化建造模式后，基本上可以縮短40%～50%。

行業(yè)期待政策扶持已經(jīng)成為亟待解決的問題。碧桂園工作人員認為，房企實質上就是房地產(chǎn)資源整合方，即便是要采取工業(yè)化操作，也是選擇與建筑承包方合作，而且要等到住宅建造的工業(yè)化規(guī)范成熟后。在近年凈利潤率普遍下滑背景下，房企理應向往降低成本的渠道。然而，不少房企卻將這一極富前景的產(chǎn)業(yè)拒之門外。從目前住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀來看，也確實難以助房企降低成本。

AMT咨詢曾出具報告稱，中國住宅產(chǎn)業(yè)化時代的到來需要三個方面的前提條件：一是地產(chǎn)暴利模式終結；二是政府的大力推動，其手段主要包括標準制定、技術認證、財政金融方面的經(jīng)濟政策；三是人工成本、原材料等生產(chǎn)要素價格變動迫使住宅工業(yè)化提速。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前國內(nèi)做的并非真正意義上的工業(yè)化住宅，最主要的原因有兩方面，從行業(yè)內(nèi)部來看，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)指引標準，目前建筑施工方所做的基本都是迎合傳統(tǒng)建筑標準。缺乏配套鼓勵政策同樣制約行業(yè)發(fā)展，僅僅依靠萬科、遠大住工等公司單獨推動住宅工業(yè)化很難奏效，住宅工業(yè)化缺乏適合行業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。然而據(jù)筆者了解，PC構件作為工業(yè)產(chǎn)品進入施工方，不但沒有減免稅扶持，反而存在增稅環(huán)節(jié)。目前，預制構件出廠，按照17%的稅率征收增值稅，再加上構件蒸養(yǎng)、運輸，PC構件因生產(chǎn)、施工、構造要求增加鋼材用量，構件的“身價”已經(jīng)不菲。

此外，國家目前僅僅是鼓勵，并沒有具體獎勵措施，這導致很多民企在參與生產(chǎn)工業(yè)化構件的過程中舉步維艱。

盡管住宅工業(yè)化受到內(nèi)外因素制約，但在諸多業(yè)內(nèi)人士眼里，一旦行業(yè)標準制定，再配合鼓勵政策，住宅工業(yè)化規(guī)模迅速擴張是水到渠成的事。而隨著工業(yè)化施工規(guī)模擴大，采購成本和技術人工將逐步降低，工業(yè)化工期短、人工少、能耗低等優(yōu)點將得到體現(xiàn)。

事實上，官方早在幾年前便給出行業(yè)預期。北京提出在“十二五”期間，以保障性住房為重點，到2015年工業(yè)化建造方式的住宅達到當年開工建筑面積的30%以上。上海將于未來幾年內(nèi)實現(xiàn)本市裝配整體式住宅面積占住宅開工總量的20%左右。雖然國家還沒有統(tǒng)一的標準規(guī)范，不過北京、上海、江蘇、深圳相繼出臺了一些設計、施工驗收規(guī)范。