日本：持久專注住宅產業之路

日本的住宅產業化始于20世紀60年代初期。當時住宅需求急劇增加，而建筑技術人員和熟練工人明顯不足。為了使現場施工簡化，提高產品質量和效率，日本對住宅實行部品化、批量化生產。70年代是日本住宅產業的成熟期，大企業聯合組建集團進入住宅產業。到90年代，采用工業化方式生產的住宅已占竣工住宅總數的25%～28%。日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家。例如：輕鋼結構的工業化住宅占工業化住宅約80%左右；70年代形成盒子式、單元式、大型壁板式住宅等工業化住宅形式，90年代又開始采用產業化方式形成住宅通用部件，其中1418類部件已取得“優良住宅部品認證”。

日本住宅產業化的發展很大程度上得益于住宅產業集團的發展。住宅產業集團是應住宅產業化發展需要而產生出的新型住宅企業組織形式，是以專門生產住宅為最終產品，集住宅投資、產品研發、設計、配構件部品制造、施工和售后服務于一體的住宅生產企業，是一種智力、技術、資金密集型、能夠承擔全部住宅生產任務的大型企業集團。如大和房屋集團作為目前規模居日本第二位的住宅產業集團，其核心企業——大和房屋工業株式會社在日本全國設有一個本部、 2個分總部、65個分店、328個營業所、12個住宅部件生產工廠、一個綜合研究所和三個研修中心。

日本的標準產業分類中并沒有住宅產業這個領域，其產業化是在20世紀60年代中期由市場促成的。當時，與住宅建設相關的鋼鐵、木材、水泥等大型工業企業預測其行業在10余年后將步入衰退期，而國內住宅需求會保持穩定持續的增長。為此，各大企業促進日本通產省和建設省制定了“住宅生產工業化促進補貼制度”和“住宅體系生產技術開發補助金制度”，并通過金融機構對開發生產住宅新部品提供低息貸款。

1968年，日本通產省提出促進住宅產業的具體設想：第一階段，正確地把握現在和將來與住宅相關的國民的需求結構。第二階段，推進與需求相適應的標準化。以此為基礎，在第三階段中謀求健全生產體制。

日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家。其住宅產業化發展從1966年到2000年經歷了7個5年計劃，每一階段都提出了明確的基本設想和計劃目標。2000年末，日本將其住宅產業發展重點集中于4個方面：1.適應國民需求，配備優質的住宅；2.推進安全而舒適的城市居住條件，完善居住環境；3.為了實現生氣勃勃的長壽社會，完善居住環境；4.完善住宅以及居住環境，有助于搞活地區發展。