北美：住宅建設新技術為“核”

美國住宅建筑市場發育完善，往宅用構件和部品的標準化、系列化，及其專業化、商品化、社會化程度很高，幾乎達到100%，各種施工機械、設備、儀器等租賃業非常發達，商品化程度達40%。由于美國住宅建筑沒有受到“二戰”的影響，因此沒有走歐洲的大規模預制裝配道路，而是注重于住宅的個性化、多樣化。美國住宅多建于郊區，以低層木結構為主，用戶按照樣本或自己滿意的方案設計房屋，再按照住宅產品目錄，到市場上采購所需的材料、構件、部品，自己動手或者委托承包商建造。其特點是采用標準化、系列化的構件部品，在現場進行機械化施工。加拿大的情形也類似。

北美住宅技術實用、高效，注重積極開發、推廣應用污水處理和回用技術、生活垃圾處理技術、太陽能和地熱等自然能源的利用技術、小型箱式變壓器技術等實用技術，體現“健康住宅理念”的“4R"理論，即檢查（Review）標準程序和做法，減少（Reduce）產生的浪費， 重復利用（Reuse）資源和材料，回收（Recycle）通常被廢棄的材料。

美國政府尤其重視新技術的研究工作，國會每年撥付住宅與城市發展部1000萬美元專門用于新技術的開發與研究經費，委托美國國家建筑技術研究中心負責建筑技術的研究開發工作。而美國的各種協會等社團組織，更是集中大量的資金和人力，推動美國住宅技術的開發和應用。例如美國航天署正計劃將太空船中心先進環境技術如水的循環、凈化利用、太陽能電池等逐步開發成民用品以推廣到住宅產業中去。

結語：羅馬不是一天建成的，世界各國的住宅產業化各有千秋，成就斐然，但皆是建立在長久、有效、務實的積極努力下。目前，我國各地的住宅產業化項目也都在起步階段，后起城市也都在向先行城市學習的同時不斷探索適合自身特點的發展模式。在住宅產業化推廣過程中突破成本瓶頸，可以通過引進、消化、吸收國外先進生產技術，培育部件生產和總承包一體化的模式，擴大規模、降低成本，進而吸引房地產開發企業。另外，產業化施工隊伍的培訓工作不足，急需培養一批住宅產業化的施工管理人員、設計人員、監理人員和專業的技術工人。工作的中心轉移到工廠，所以在工廠的監理工作變得十分重要。同時，還應繼續加強制度創新，并實現技術創新，建立產業化住宅的研發中心，完善產業化住宅的各項地方標準。國家、地方、企業以及建筑領域各層面的人團結奮進，共為同一目標出謀劃策、落實跟進，相信我國的住宅產業化之路，在不遠的將來一定會實現！