住宅產(chǎn)業(yè)化需要打破壁壘

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，不應(yīng)局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，也包含其它一切用途物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。針對當(dāng)前有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的思辨觀點(diǎn)，談一談自己的看法。

產(chǎn)業(yè)化住宅還沒有形成規(guī)?！，F(xiàn)在很多企業(yè)覺得做產(chǎn)業(yè)化虧本，因?yàn)橐黾雍芏嗟某杀?，這并不成立。70年代美國人一家可以養(yǎng)幾萬只雞，而中國農(nóng)村一家十幾只都養(yǎng)不起，但是產(chǎn)業(yè)化以后我們也可以養(yǎng)上萬只雞，所以產(chǎn)業(yè)化的目的絕對不是增加成本，肯定是為了降低成本，提高競爭力。住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上也是一樣，但是為什么現(xiàn)在大家都說住宅產(chǎn)業(yè)化成本要高呢？因?yàn)檫€沒有形成規(guī)模。

住宅的生產(chǎn)方式近年來已有進(jìn)步。近些年的產(chǎn)業(yè)化一方面確實(shí)和預(yù)期有差距，但我們實(shí)際上也是有很大進(jìn)步?，F(xiàn)如今，全國不只是大中城市，小城市也基本普及了沙土運(yùn)輸車輛。我們廚房設(shè)備現(xiàn)在都是成套，很容易組裝，質(zhì)量也很好，市場上有各種各樣的不同廠家生產(chǎn)的。另外，我們的室內(nèi)裝修，基本都是成套的木門，到現(xiàn)場工人很快能安裝。這在幾十年以前，不可想象。一個門的安裝要幾套工序，在工廠里制作好以后運(yùn)到現(xiàn)場安裝上，然后油一遍油漆，時間很長，做地板，把它拋光、油漆，現(xiàn)在地板都是到現(xiàn)場，一間房間很短的時間就可以裝好。

住宅產(chǎn)業(yè)化需要打破壁壘。90年代，外國的施工企業(yè)到工廠來承包工程，想進(jìn)來只有四種情況：第一種情況就是外商投資，或者是試用外國的項(xiàng)目，需要外國的企業(yè)來施工。第二種情況就是利用了國際的融資。第三種情況，中外合資企業(yè)投資的項(xiàng)目，由國外的施工企業(yè)來承擔(dān)。第四種情況，如果中方來投資，跟中國的企業(yè)成立合資公司。這四個條件很苛刻，所以國外的施工企業(yè)到現(xiàn)在進(jìn)入中國大陸的也很少，這種情況就是我們現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)的有點(diǎn)不如預(yù)期的一個很重要的原因。

云南省在80年代建一個水電站，其中第三部分是廠房樞紐，這其中要把山打穿，中國資金不夠，向世界銀行貸款。按照當(dāng)時世界銀行貸款的規(guī)則要面向全球招標(biāo)，所以全球有32家企業(yè)來競標(biāo)。當(dāng)時，日本的報價低的出奇，雖然他中標(biāo)了，但大家就準(zhǔn)備看他的笑話。可是事實(shí)上，大成建設(shè)不但完成了，而且提前完成了。大成建設(shè)接到任務(wù)之后，從日本只來了三十個管理人員和技術(shù)人員。然后在中國招了將近500個技術(shù)工人和一些技術(shù)人員。工程建成之后質(zhì)量也很好，對當(dāng)時的中國工業(yè)是一個很大的沖擊。

從管理上來看跟現(xiàn)在的管理差不太多，到現(xiàn)在我們還沒有完全掌握，住宅產(chǎn)業(yè)化需要打破這樣的壁壘，改革開放還是我們政策的方向。

我國高品質(zhì)住宅的品質(zhì)仍有不足。我們現(xiàn)在有些項(xiàng)目自己覺得搞得不錯，已經(jīng)幾乎是跟世界上最先進(jìn)的水平一樣了，但是事實(shí)上往往不一定。

在提升品質(zhì)上，還需要注意提倡建筑綠色理念、延長建筑壽命、加強(qiáng)建筑適老化。2020年中國老齡化要突破三億，兩年兩億二百萬。因此，我們的住宅一定要考慮老齡化的問題。對此，金僑新梅江壹號，每個單元至少都有能進(jìn)出擔(dān)架的電梯，也是國家修改以后的強(qiáng)制條文，據(jù)說天津市先走一步，這個非常好。