試論房地產(chǎn)開發(fā)項目水土保持監(jiān)測

于萌

（新疆水土保持生態(tài)環(huán)境監(jiān)測總站監(jiān)測科 新疆烏魯木齊 830000）

試論房地產(chǎn)開發(fā)項目水土保持監(jiān)測

于萌

（新疆水土保持生態(tài)環(huán)境監(jiān)測總站監(jiān)測科 新疆烏魯木齊 830000）

房地產(chǎn)開發(fā)項目施工中帶來的水土流失問題對環(huán)境危害極大，為采取有效的解決對策，必須做好水土保持監(jiān)測工作。在此先簡單介紹了房地產(chǎn)水土保持監(jiān)測的特點和內(nèi)容，然后分析了兩種常用的監(jiān)測方法。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；水土流失；水土保持監(jiān)測

如今社會經(jīng)濟(jì)水平得以提升，房地產(chǎn)開發(fā)項目越來越多，人為引起的水土流失現(xiàn)象也不斷加劇，對環(huán)境造成了惡劣影響。且房地產(chǎn)開發(fā)項目多處于城市，相對來說，分布分散、占地面積較小，很容易被忽視，進(jìn)而導(dǎo)致城市給排水系統(tǒng)破壞，城市生態(tài)環(huán)境失衡，反而牽制了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。要想防治水土流失，抑制水土流失加劇，必須通過嚴(yán)密監(jiān)測了解其現(xiàn)狀及變化趨勢。這就要求加強(qiáng)水土保持監(jiān)測，對現(xiàn)有監(jiān)測技術(shù)加以改進(jìn)，完善相關(guān)評價指標(biāo)，獲取最精確最真實的監(jiān)測結(jié)果，作為治理水土流失的依據(jù)。

1 房地產(chǎn)開發(fā)水土保持監(jiān)測的特點和內(nèi)容

1.1 房地產(chǎn)水土流失

房地產(chǎn)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，帶動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，卻也帶來了水土流失問題。與自然水土流失不同，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的水土流失一方面強(qiáng)度較大，因為現(xiàn)代建筑項目多為高層建筑，有很多地基開挖、地下施工工作，需開挖大量土方。若缺乏必要的保護(hù)措施而引起水土流失，其強(qiáng)度要比自然侵蝕高出數(shù)倍，尤其是在暴雨期，可能會高出更多；另一方面房地產(chǎn)項目在城市居多，且分布較為分散，對地表破壞頗為嚴(yán)重。暴雨期大量積水若不能及時排出，將進(jìn)入市政給排水管線，極易造成管道被泥沙堵塞，甚至引起內(nèi)澇，對環(huán)境危害極大。

1.2 房地產(chǎn)水土保持監(jiān)測特點

從前面可知，為減少房地產(chǎn)開發(fā)帶來的破壞，有效防治水土流失，維護(hù)城市生態(tài)平衡，需做好房地產(chǎn)水土流失監(jiān)測工作。其主要特點如下：（2）監(jiān)測頻繁且工作量大。房地產(chǎn)建設(shè)工程中挖填的土石方量多，工期往往不會太長，短時間內(nèi)對地表影響十分嚴(yán)重，所以需要密切監(jiān)測，隨時了解其動態(tài)變化，而房地產(chǎn)建設(shè)與周圍環(huán)境緊密相連，監(jiān)測工作量較大；（2）需要相關(guān)部門高度配合。房地產(chǎn)項目建設(shè)通常會涉及多方，且施工過程復(fù)雜，每一個環(huán)節(jié)都需要做好，以保證整體安全。一般來說，汛期每個月監(jiān)測1次，非汛期每3個月監(jiān)測1次。所以，建設(shè)單位首先應(yīng)加強(qiáng)重視，將水土流失監(jiān)測作為重點工作；其次，施工單位在施工期間應(yīng)做好詳細(xì)記錄，記下水土流失的變化；此外，還需監(jiān)理部門加強(qiáng)監(jiān)督，予以指導(dǎo)，獲取真實的監(jiān)測結(jié)果，保證監(jiān)測報告的真實性。

1.3 監(jiān)測內(nèi)容

1.3.1 發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)項目建設(shè)常劃分為若干階段，不同施工階段，水土流失的風(fēng)險和程度都有所不同。建設(shè)前準(zhǔn)備階段、施工階段和試運行階段是最為關(guān)鍵的三個階段，通過實時監(jiān)測，可了解水土流失狀況，并對其發(fā)展趨勢加以評估。常用的檢測指標(biāo)有水土流失面積、類型、強(qiáng)度和流失量等。

1.3.2 影響因素。導(dǎo)致水土流失的原因有很多，需抓住關(guān)鍵因素，根據(jù)嚴(yán)重程度有針對性地進(jìn)行防治，才能真正抑制水土流失。房地產(chǎn)項目水土流失的影響因素主要有兩方面：（1）自然因素。侵蝕地表的形態(tài)、侵蝕動力、項目區(qū)內(nèi)水文環(huán)境等；（2）人為因素，有施工工藝、流程、挖方量、回填方式、棄土量等。

1.3.3 危害程度。水土流失對城市生態(tài)環(huán)境有一定的危害，但須了解其危害范圍、類型以及危害程度，才能采取相應(yīng)的治理對策。

1.3.4 防治方法。每個城市自然條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，針對房地產(chǎn)項目水土流失所采取的治理方法也有差異。需及時監(jiān)測防治措施、質(zhì)量以及進(jìn)度等，并對其展開分析，以確保其合理可行。

1.3.5 防治效果。即所采取的治理方法起到的效果，帶來的效益。包括植物成活率、覆蓋面積、生長情況；擋渣量；土壤流失控制情況、總治理度等。

2 房地產(chǎn)水土流失保持監(jiān)測的方法思考

2.1 調(diào)查監(jiān)測法

該方法在實際中應(yīng)用較多，主要由兩部分組成：（1）野外調(diào)查。監(jiān)測首要工作就是對實地情況進(jìn)行全面了解，調(diào)查的內(nèi)容包含了水土流失影響面積、項目挖填方數(shù)量、水土保持措施及覆蓋范圍等。常用的監(jiān)測工具有皮尺、GPS測量儀、植被調(diào)查樣框等；（2）室內(nèi)分析。將野外調(diào)查結(jié)果輸入計算機(jī)，結(jié)合設(shè)計資料及其他相關(guān)數(shù)據(jù)，利用專業(yè)分析軟件對所有資料進(jìn)行分析整理，從而確定水土流失范圍、水土保持效益等。

2.2 地面觀測法

利用坡面小區(qū)、控制站及其他手段對水土流失狀況的監(jiān)測．其需要在建設(shè)范圍內(nèi)典型地段布設(shè)觀測場地和觀測設(shè)備．監(jiān)測人員實地觀測獲取監(jiān)測結(jié)果。以沉砂池法為例，作為水土保持措施，能有效地攔蓄和沉淀項目區(qū)內(nèi)的徑流泥沙；作為監(jiān)測設(shè)施，能對攔蓄泥沙監(jiān)測計算侵蝕量外移提供數(shù)據(jù)。同時沉砂池可以攔蓄部分徑流，通過調(diào)查化驗侵蝕水質(zhì)，監(jiān)測項目建設(shè)對周圍生態(tài)環(huán)境潛在的影響以及排出項目區(qū)的徑流是否對下游地區(qū)造成污染等。

3 結(jié)語

水土流失監(jiān)測是采取有效措施防治水土流失的前提，根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，可及時了解水土流失現(xiàn)狀，進(jìn)而制定出合理可行的治理方案。近些年來，房地產(chǎn)市場競爭激烈，開發(fā)建設(shè)項目越來越多，水土流失問題也日益嚴(yán)重，必須采取科學(xué)的監(jiān)測方法，做好監(jiān)測工作。

[1]喻定芳，劉偉民，張焜，馬駿.論房地產(chǎn)項目水土保持監(jiān)測技術(shù)[J].北京水務(wù)，2013,20（z1）：162-164.

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[3]陳杰，齊實，王奇，楊芝歌.生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持監(jiān)測存在的問題與對策[J].南水北調(diào)與水利科技，2012,24（03）：180-182.