11月樓市 火力全開

劉上

11月，全國樓市火力全開，趕超“銀十”。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的主要城市累計成交面積在上月基數較高的情況下環比繼續上漲3.7%，同比則下降3.37%。今年前11個月，主要城市累計成交總量雖低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

分城市來看，一線城市成交面積環比上月繼續增長，幅度為12%，同比亦回升12%，其中北京環比漲幅最大為28.44%，同比漲幅亦最大，達到53.96%。二線代表城市成交面積環比上漲3%，較上月增幅有所縮窄，同比則下降3%，廈門漲幅最多，福州居次，杭州亦有超過70%的增幅。三線代表城市成交面積基本與上月持平，環比增長0.6%，同比下降15%，其中丹東環比下降幅度最為明顯，下降45.29%。

繼“9·30”房貸政策之后，央行11月再度出臺利好政策，兩年半以來首次降息。業內人士普遍認為，托市政策陸續出臺提振購房者信心，這是導致11月全國樓市成交量繼續回升，并且再創2014年單月銷量新高的主要原因。

與此同時，中國指數研究院分析報告提醒稱，目前雖然市場行情現好轉跡象，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律。12月收官之戰，各大房企蓄勢待發，年底沖量使得12月樓市量增價穩幾成定局。

北京?一線城市領跑者

11月原本不是樓市成交的旺季，但是受貨幣政策疊加效應的推動作用，北京樓市表現搶眼。據中國指數研究院統計數據顯示，11月北京新房成交12279套，突破今年來單月紀錄，成交面積120.98萬平方米，環比上漲28.44%，同比大幅上升53.97%。無論是環比漲幅，還是同比漲幅，在一線城市樓市中均屬領先。……