談地產項目中電氣設計亮點及其應用

仵 玉 頂

(太原萬達廣場有限公司設計部，山西 太原 030009)

·水·暖·電·

談地產項目中電氣設計亮點及其應用

仵 玉 頂

(太原萬達廣場有限公司設計部，山西 太原 030009)

介紹了地產項目的強電和弱電系統設計內容，闡明了電氣設備的選型及安裝原則，并探討了無線對講、離線電子巡更、周界防范及視頻監控等其他配套安防系統的設計技術，為類似工程設計提供了新途徑。

電氣設計，安防設計，應急照明

目前大部分建筑物中都是遵照相關規范的要求設計了滿足基本需求的插座、照明、電視、電話等，但有新亮點的設計卻乏善可陳，一是設計功能多了，開發商要增加投資，二是設計院設計思路固化，在不明顯增加成本的基礎上，無創新的設計理念思路。但通過筆者的觀察總結，仍不乏一些樓盤新穎的設計亮點。本文將著重闡述一些電氣設計亮點的設計原理以及在工程實例中的應用。

1 電氣系統設計

1.1 強電設計

1)應急供電：主臥室或客廳內設EPS應急蓄電池電源，平時蓄電池由市政電源充電，市政電源被破壞掉后，蓄電池工作，提供備用電源。EPS連續供電時間不小于90 min。在市電故障及EPS蓄電池電能耗盡時，安全屋內還備有可輸出220 V電源的手搖發電機，平時不用，緊急情況手動接入，以備急需，應急配電系統圖組成見圖1。圖1中ALE配電箱可結合精裝裝于儲物柜內，手搖發電機置于儲物柜內，以便緊急狀況下操作方便。EPS箱體裝于吊頂內，并留檢修孔。2)應急照明：臥室及衛生間中，各選一盞燈(可利用精裝設計的燈具)作為應急照明燈具，此燈具的光源應能瞬間點亮，并保證屋內照度達到10 lx，其供電電源除一般市電外，還需有EPS作為備用電源。3)應急插座：臥室及衛生間內各自增設一組插座(單相五孔帶USB插口)作為應急插座，其供電源除一般市電外，另由EPS箱提供備用電源。4)戶總開關：通過在配電箱照明總回路增加接觸器實現入戶門墻處照明總開關總控制，便于出門時實現一鍵關閉所有照明電源。

1.2 弱電設計

在主臥室內增設緊急電話，緊急電話線穿獨立管路經弱電豎井直接接入單元交換機，連至物業管理辦公室，緊急狀態下可一鍵報警并可直接與物業值班人員通話,提高了業主住宅的安全性。

2 設備選型及安裝說明

1)臥室內設置EPS箱，容量100 W，正常電源引自戶配電箱。EPS箱為應急照明及應急插座提供應急電源，應急照明、應急插座分回路單獨設置；EPS供電時間不小于90 min；EPS箱為非標特殊定制箱，采用安全緊湊型蓄電池，安裝位置需與內裝專業配合，不應占用原有生活空間，經過市場調查，目前市場主流的EPS箱最小容量為500 W，更小容量的EPS需定制，此容量的EPS市場價大約2 000元。2)選擇的精裝應急燈應采用可瞬間點燃的光源，室內照度滿足不小于10 lx。光源選擇：節能燈不小于7 W，LED燈不小于5 W，鹵鎢燈不小于35 W。3)應急電源插座帶有USB插口，可用于緊急狀態(或平時)為手機充電。應急插座應有明顯標示，平時不應接入大功率用電設備。4)應急通訊設備需設置單獨管路，緊急狀態下可以直接與物業辦公室聯系，避免因暴力入侵破壞戶內弱電設施而造成的有線通訊中斷。5)手搖發電機通過插座連接至EPS箱，在EPS箱內做手動雙擲切換開關，并注明正常情況下切換開關接入市電，手搖發電機只可在緊急狀態下使用。

3 其他配套安防設計

3.1 無線對講系統

用于確保巡邏等移動保安人員的通訊。系統采用信號中轉放大的方式，實現大范圍、長距離的通訊，系統要求在整棟大樓的主要區域內能夠實現無線對講通訊。手持對講機發送信息，經過中轉臺差轉，就可以把信息傳送到更遠的距離，使整個系統通訊距離和通訊質量大大提高，而且由于是即時通信，可以即時傳遞信息，大大提高工作效率。本系統對整棟大樓進行無線對講系統訊號全覆蓋，工作站安裝在消防控制室。

3.2 離線電子巡更系統

在建筑物內部主要通道上、出入口、重要設備機房等場所設置電子巡查信息鈕。無線巡更打卡器距地1.6 m明裝，室外電子巡查信息鈕設置的位置和數量將結合環境設計進行(見圖2)。

該系統可以查詢保安人員的巡更記錄，可以任意編制巡更路線、巡更點、巡更時間和巡更人員，并且能夠顯示巡更狀態、巡更超時報警，以保證巡更人員的安全。巡查人員佩帶手持機，依次按規定到巡更點讀取信息，并實時記錄巡更點周圍重要檢查項目的狀況，如有異常可用對講機聯絡，對每天的巡更信息生成各種報表，便于管理人員查詢，保障小區的安全。

3.3 周界防范系統

周界防范系統是小區最外端的安全防范系統，即在小區的圍墻或柵欄上固定安裝周界報警傳感器，一般設置主動紅外對射式探測器，在小區的圍墻上組成一道看不見的防線，在有人翻越圍墻非法入侵時，探測器的射線被阻斷，觸發探測器發出報警信號送到報警主機，在周界防范主機的電子地圖上準確顯示報警信息。報警的同時能夠聯動產生強光照射，同時實現周界防范與視頻監控聯動，即如果出現報警信息，立即彈出相應報警點位的視頻監控畫面，通知小區值班中心進行處理。

3.4 視頻監控系統

監視小區主要公共活動場所、園區景觀重點區域、圍墻入口、電梯轎廂、各層地下停車場出入口等重要場所的實時圖像。并對變配電室、生活給水泵機房進行視頻監控，了解室內人員和設備的情況，視頻監控系統應與周界防范系統聯動，具有視頻報警的裝置，能任意設置視頻警戒區域和報警觸發條件。隨時掌握小區及樓座公區人員活動情況，是小區安全的重要屏障。

4 結語

隨著現代小區住宅規模日益增大，業主對樓盤亮點及安全防范尤為關注，信息化的時代，給了建筑行業勃勃的發展生機。本文僅從建筑電氣設計的角度分析了目前較有特色的一些設計亮點，充分體現了設計中以人為本的設計理念，從新的住戶定位，構建一個安全、實用、人性化的居住環境，同時也說明了住戶正在從單純的、片面生活空間向更加安全可靠、更加超前的生活居住空間轉變。由此可見，任何一個居住小區建成投入使用后，便形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質環境，同時還是一個社會環境，筆者在此拋磚引玉，希望以后會有越來越多的符合住戶需求、人性化的設計亮點涌現，既深化了人居環境，更提升了城市品位。

[1] 王盛衛.智能建筑與樓宇智能化[M].北京：中國建筑工業出版社,2010.

[2] GB 50348—2004，安全防范工程技術規范[S].

[3] 中國航空工業規劃設計研究院.工業與民用配電設計手冊[M].北京：中國電力出版社,2005.

Discussion on electrical design highlights and application of real estate project

Wu Yuding

(DepartmentofDesign,TaiyuanWandaSquareCo.,Ltd,Taiyuan030009,China)

The paper introduces strong and weak electricity system design points of real estate project,describes electrical equipment selection and installation principles,and explores security system design technologies of wireless walky-talky system,offline electro-patrol system,perimeter protection system and video monitor system,which has provided a new way for similar engineering design.

electrical design,security design,emergent lighting

2015-10-20

仵玉頂(1982- )，男，工程師

1009-6825(2015)36-0111-02

TU852 < class="emphasis_bold">文獻標識碼：A

A