房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算淺談

江蘇軟件園開發(fā)建設有限公司 顧曉慶

一、成本核算的內(nèi)涵和意義

房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算關系到企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展的方針的制定和計劃的實施，企業(yè)要想長期健康的發(fā)展，就要保證資金流不會斷，要明確企業(yè)資金的流向和產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，并對存在的問題及時解決，促進企業(yè)進行宏觀調控，從而獲得更好的發(fā)展。

二、當前房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算存在的問題

(一)會計成本核算的內(nèi)容不全面

隨著現(xiàn)代科學技術的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的會計成本核算方法已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的需要，很多房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務內(nèi)容都不在傳統(tǒng)企業(yè)核算方法的內(nèi)容里，主要表現(xiàn)為：會計成本核算只是生產(chǎn)制造過程的成本核算，忽略了房地產(chǎn)企業(yè)前期的準備投入和后期的完善支出等；注重固定資產(chǎn)或者有形資產(chǎn)的核算和計提折舊，但忽略了無形資產(chǎn)的投入和累計攤銷，無形資產(chǎn)包括一些知識技術、專利等這些也是生產(chǎn)要素，可以產(chǎn)生收益并需要大量投入，所以也應該進行成本核算。

(二)會計成本核算不科學

會計成本核算不僅僅需要在事后進行核算，更重要的是在事前和事中進行成本核算，以便為了更好的控制成本，減少費用的發(fā)生，并進行有效的管理。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)大都忽略了事前和事中的會計成本核算，在進行計劃和決策時沒有考慮到成本和費用，對各項具體開支不明確，以至于在一些突發(fā)情況發(fā)生時，超出了預算，增加了支出，從而減少了經(jīng)濟效益。還有一些房地產(chǎn)企業(yè)在對各項成本進行核算的過程中，沒有嚴格的依據(jù)國家有關的法律法規(guī)，導致經(jīng)濟決策不符合要求，無法實際執(zhí)行或者執(zhí)行的力度不大，不能達到預期的效果。

(三)會計成本核算方法不合理

房地產(chǎn)企業(yè)在選擇會計核算方法時，沒有根據(jù)自身的實際情況進行選擇，并不清楚各種核算方法的不同適用范圍，因此，在選擇會計成本核算方法時具有一定的隨意性，盲目的選擇，并不清楚企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況更適合哪種核算方法，沒有對自身的各項成本費用進行歸納總結，從而明確企業(yè)的發(fā)展目標和規(guī)劃。此外，還有一些不合格的會計人員或者管理人員為了謀取私利，少提或不提費用，列支不該列支的支出，導致會計信息失真，影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

(四)會計成本核算的制定未嚴格執(zhí)行

房地產(chǎn)企業(yè)在具體實施會計成本核算制度時，往往做的不夠到位，不能嚴格按照計劃執(zhí)行，常常出現(xiàn)一些問題，如：一般房地產(chǎn)企業(yè)都會有自己相對完善的成本核算制度和方法，但是只是制定出來了，并沒有得到實際的執(zhí)行，相關的會計人員和管理人員對此沒有足夠的重視，只是按照個人的想法和觀點進行工作，導致會計成本核算制度的執(zhí)行力不高，這些制度不是一成不變的，要想真正的予以落實，除了有效的監(jiān)督和激勵機制外，還要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外環(huán)境的變化不斷進行調整和變化，制定出適合房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的規(guī)章制度。

三、解決房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算問題的措施

(一)會計人員要樹立成本觀念

房地產(chǎn)企業(yè)及會計人員要樹立正確的成本觀念。首先，房地產(chǎn)企業(yè)的領導和管理人員要積極倡導成本意識，在會議或者日常工作中不斷滲透給員工成本的觀念，管理人員是企業(yè)經(jīng)營管理的核心力量，起著指揮協(xié)調的作用，因此，管理人員要具備正確的成本管理理念，從而更好的服務于工作，并對企業(yè)日常事務的成本進行控制和監(jiān)督。其次，企業(yè)要對產(chǎn)品的價值鏈進行系統(tǒng)的分析，進而保證在最大程度上降低產(chǎn)品成本，節(jié)約資源。最后，會計人員要對房地產(chǎn)企業(yè)日常活動產(chǎn)生的經(jīng)濟業(yè)務支出以及各項費用進行嚴格的審核，做好全面核算和監(jiān)督。

(二)會計成本核算內(nèi)容要全面

房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)不斷發(fā)展變化的經(jīng)濟業(yè)務作出調整和歸納，并進行全面的成本核算，保證無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)都納入企業(yè)的成本核算范圍內(nèi)。對于無形資產(chǎn)的核算，要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)各個階段的投入和費用的支出，做好累計攤銷，并且事前和事后的投入都應該列入經(jīng)營成本的范圍內(nèi)，把握房地產(chǎn)企業(yè)顯性和隱性成本，避免因疏漏成本核算而帶來巨大的經(jīng)濟損失。

(三)加強會計成本核算的隊伍建設

第一，會計人員要持證上崗，要具備相應的知識水平和職業(yè)素養(yǎng)，同時要規(guī)范培訓考核制度，做好備案，從而保證會計人員的穩(wěn)定性；第二，加強對會計人員電算化的培訓和指導，促進會計信息技術化，減輕勞動強度，提高工作效率，縮短會計數(shù)據(jù)處理的周期，提高會計成本核算的正確性和規(guī)范化；第三，加強會計人員綜合素質的訓練，挖掘會計人員的潛能，保證每個人最大價值的發(fā)揮，促進會計人員之間的溝通和交流，加強團隊合作意識，進而更好的做好房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作。

四、結束語

房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作是一項復雜、系統(tǒng)的工作，對企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展起著重要的作用，對于企業(yè)減低成本、科學決策、資源優(yōu)化配置具有重要的意義，因此，我們要針對房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中發(fā)現(xiàn)的問題進行調整和解決，以便更好的服務于房地產(chǎn)企業(yè)。

[1]崔卓.淺談企業(yè)會計成本核算的相關問題[J].商場現(xiàn)代化,2014,(6):191-191

[2]劉翀,孟憲軍.淺談企業(yè)會計成本核算的相關問題[J].商場現(xiàn)代化,2014,(5):157-158