淺析會計融資租賃中的會計實務處理辦法

中山大學新華學院 陳煦盈

在企業的生產經營活動過程中，由于一個臨時的或季節性的生產經營，或資本賬戶，用于生產和固定資產的操作可以通過租賃的方式取得。根據租賃形式的不同特點，可以分為兩個經營租賃和融資租賃。對融資租賃的會計方法，有計量和披露的會計標準，本文進行了一些研究。

一、概述

現代租賃的形式主要分為兩大類：經營租賃和融資租賃，融資租賃是信用融資的直接目的，似乎是借來的，從資本的本性借來的，我國融資租賃仍屬于一個新的金融服務，在企業經營活動中發揮著越來越重要的作用，它已成為一種重要的融資方式。

根據企業會計準則第二十一號租賃是指金融租賃，租賃所有權大部份風險及回報轉移相關資產。所有權可以轉讓，不得轉讓。相關的風險資產的所有權是指操作條件的變化所造成的風險，相對收入的變化以及閑置資產對資產的所有權與使用返回，可以直接使用在資產和資產的持續時間來獲得經濟效益，資產的價值，并獲得資產處置。融資租賃的本質是現代租賃業，一個具有代表性的，是一種銀行信貸，保險和金融手段來協調。它是基于設備的特點的介紹，房屋租賃的分離后的所有權和使用權，所有權轉移給承租人的租賃現代營銷方法。融資租賃承租人是不需要支付全部機械設備的價款，并支付租賃物業的租金利潤。

二、現狀

承租人可以達到融資的目的和現狀，對企業來說保持高流動性的追求是財務管理的一個重要的目標，不是每個企業都能有充足的現金和流動資產，以及融資能力受多種因素的制約，因此它是由企業融資改善企業流動性的一個好辦法是很受歡迎的，因為需要解決企業投資的特點需要支付租賃，不占用太多的流動性的提高，是一種良好的企業融資。承租人可以獲得稅收減免，一些國家為了鼓勵投資、稅收優惠政策、提供融資租賃，一些國家在融資租賃發展的早期階段，在特定領域的投資、減稅、對融資租賃出租的投資在某些領域直接或承租人分享投資稅收抵免出租人。

融資租賃承租人可以改善財務狀況。現代租賃的特點是它的創新，創造了各種模型的租賃，有不同的需要和偏好的投資者。租金是出租人的一種重要方式，出售資產、承租人、銷售和企業資產租賃資產，通過這種方式承租人支付租金但資產的現金流的銷售，在目前的現金狀況許多企業通過資產負債表外融資租賃使用，不僅實現了投資的目的以提高財務狀況表。

三、問題

隨著經濟的發展和進一步加強金融體系和資本運作的理念，具有廣闊的發展前景，中國租賃方面仍有其發展過程中存在許多問題，需要解決的問題以促進穩定和健康發展發揮其獨特的特點。

融資租賃立法滯后，相關法律法規，缺乏有效的保護。融資租賃業的發展提高，完善法律法規的前提下。在中國，融資租賃法雖然各種形式的特殊規則，但到目前為止未發布融資租賃。關于租賃業務的法律問題，僅在《民法通則》，《合同法》，《物權法》，《融資租賃公司管理辦法》，財務文件和專業銀行在金融租賃手續淺部松散的規定，不能滿足實際需要的租賃業。在實際操作中，租賃合同的當事人沒有導致統一的行為規范，租賃合同是很難有效地維護當事人的合法權益，在許多企業租賃公司。金融租賃業務已嚴重阻礙了中國的正常運行和健康發展。對金融租賃行業缺乏統一管理。由于歷史原因，我國融資租賃業的發展仍然沒有一個統一的協調管理機制，行業協會尚未建立，行業是高度分散的管理。目前，國內租賃公司的對外貿易和經濟合作，中國銀行業監督管理委員會、國家經濟貿易委員會三的體重管理。下放權力，責任不明確，容易產生部門摩擦，難以協調的政策，中國租賃業的真空存在宏觀管理。租賃公司內部約束機制不完善，操作風險。我國直接融資租賃應承擔所有的風險。這些風險如下：

在融資租賃公司的租賃業務，投資規模，追求數量而忽視質量管理風險，投資回收期不可恢復的。此外，公司的管理層是資金短缺，缺乏有效的監督和測量準確，那么租金企業經濟效益低，導致無力支付租金的風險。此外，還包括承租人拖欠租金，由信用風險和經濟環境和自然災害如違約損失的風險引起的。長期穩定的資金短缺。融資租賃業的發展需要一個強大的財務實力作為支撐。在發達國家，各種融資渠道的融資租賃，且成本低，為銀行和其他金融機構或債券和商業票據資金的主要來源。在中國的租賃公司屬于非銀行金融機構，主要從資金來源單一，貸款、投資和銀行股東。因為沒有國家信貸計劃，融資約束。由于金融市場的不發達，很難從市場上籌集資金。

信貸和投資公司募集資金的高風險，高風險的營形成租賃公司。對資金使用周期不匹配的現象資金來源嚴重，導致多空資金，支付融資租賃公司的困難。同時，由融資租賃公司擁有的資金量遠遠小于業務發展所需要的資金量，導致資金不足的問題，發展規模制約租賃業。

缺乏職業經理人。隨著經濟全球化的發展，租賃業具有強大生命力的行業。融資租賃業的發展，高質量的人才需要具備專業知識，尤其是高級管理人員具有創新意識。在中國租賃業一直不重視人力資源管理，大部分員工從事租賃業務沒有受過專業培訓，專業知識體系的缺乏。

信用環境較差，企業拖欠現象嚴重。融資租賃的整體意識還比較薄弱，金融租賃尚未系統規范，使金融租賃行業的信用環境差，租客欠租現象嚴重。在租房過程中，一些企業將融資租賃作為一種貸款，有些公司甚至認為，融資租賃是一種融資方法類似于政府。企業只關心他們是否能獲得設備租賃，不管他們的實際償還能力。

出租方融資租賃未擔保余值減值，需在減值發生當時確認資產減值損失及未擔保余值準備，重新計算租賃內含率和分配表，在以后期間每期確認重新計算的租賃收入同時確認一個貸方的資產減值損失。這種處理既不符合經濟業務發生的真實性，也過于繁瑣。因為未擔保余值減值與出租方每期收益無關，因此建議改成在減值發生當期確認資產減值損失及擔保余值準備，以后期間依然運用未發生減值前的收益分配表數據作為會計計量金額。

融資租賃優惠價購買時，出租人確認未擔保余值。此時可假設承租人會購買該設備，而計算未實現融資收益。但是卻沒有把未擔保余值看成是承租人的資產。在此有高估資產，或且高估未來收益的問題，違反了會計謹慎性的原則。而且在租賃期結束將未擔保余值一次轉入營業外收入，也違反配比原則與權責發生制，使利潤數據的真實性受損，建議可將未擔保余值在各取得收入期進行攤銷處理。

四、對策

從字面上看，融資通常是貨幣基金持有人的需求之間，直接或間接的融資活動。廣義的融資是指持有人之間的一種經濟行為，規范資本的需求，是一個雙向互動的過程包括資金，資金（基金）和金融（投資）。狹義的僅指資本融資一體化。從廣義的分析，但是標準的定義似乎是合理的，具體的權利和義務，融資租賃不包括人們的經濟行為，一旦租賃合同或協議，出租人和承租人的權利義務明確，當事人的作用是確定的。

出租方融資租賃未擔保余值減值處理：在租賃期間，對租賃資產未擔保余值應設置為“出租人未擔保余值，會計賬戶”。問題是當未擔保余值是損壞的，出租人的會計處理。根據新會計準則的規定，出租人未擔保余值小于賬面價值的金額，借記“未實現融資收益”，貸記“未擔保余值”。如果復蘇已確認未擔保余值損失，您確認相反的返還金額損失，未擔保余值減值，對以前會計期間不相關，已確認租金收入的會計調整，出租人的權利。但在租賃一段時間后，兩個或兩個開始下降后，按上面的方法來減少未擔保余值核算，每一會計期間按照預定利率在原租賃未擔保余值和隱含的租金收入應調整確認。新會計準則要求減少未擔保余值，確認出租人，租賃凈投資損失。從這一點來看，應包括在租金收入調整的確認。未擔保余值，減值損失。根據新的會計準則，應借記“未實現融資收益”，“信貸未擔保余值”賬戶。問題是如何確定項目的金額。從上述規定的書，新會計準則的價值，不同的租賃對未擔保余值的量可收回資產金額低于處理結果，未擔保余值，最后賬戶余額與實際情況相符，但未實現融資收益會計是不正確的。如果只調整未擔保余值，減少當前或未來的會計分錄中的租金收入的發生，金額應該是：未擔保余值，減少當前和未來的修正，據隱含的租金收益率之間的差異，所以未實現融資收益核算是正確的，但未擔保余值”的最終平衡和批準的帳戶不匹配。因此，新會計準則的一方面的規定，要求出租人，未擔保余值顯著降低，降低租金凈投資損失，另一方面，會計處理并未反映出相應的要求。

出租人至少應當在每年年底檢查未擔保余值，如果未擔保余值減少的證據，租賃內含利率應重新計算，以期降低租金凈投資造成的損失，根據各期的租賃投資凈額和修正率應重新計算確定租賃隱性收入的確認。如果確認損失的未擔保余值回收，你應該回報的損失金額已在原來的認可，并計算租賃內含利率，應該財政收入的確定根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的利率在租賃確認隱。固定資產“未擔保余值在融資租賃出租人租賃資產的會計盈余的價值，不保證資產的剩余價值，屬于出租人的資產。資產的未擔保余值的承租人，出租人不承擔安全責任，不承擔償還責任，未擔保余值不屬于承租人的資產不屬于承租人的責任。因此，在未擔保余值的變化，承租人不作任何會計處理。租賃期間，承租人在租賃開始日將租賃資產的最低租賃付款額作為固定資產的現值公允價值占到一個較低的值，將最低租賃付款的現值，折現率應在首選利益，租賃出租人，或租賃合同利率。出租人未擔保余值的變化，需要重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的隱含的租金收益率應確認。與承租人與租賃攤銷率調整，改變融資成本不確定各期固定資產折舊額，出租人的會計處理方法，承租人和企業是不一樣的，選定的折現率，對會計基本方法會計方法的缺乏，和隨機缺陷，與會計信息質量要求的違反。

企業應通過融資租賃費用，根據相關部門使用租賃資產的折舊費用都包括在內，是你考慮固定資產折舊的核算方法。根據一般折舊，不由兩和折舊原則租賃期。固定資產的修理費用，融資租賃，有自己的處理方法對固定資產的修理費用。應付利息作為財務費用和其他有關費用，在利潤表中顯示。會計報表應當在以下聲明：金融租賃和融資成本的差異不確認；未確認融資費用分攤方法；連續三年最低租賃付款結算，由于最低租賃付款。一方面，財務報表、現金流、現金流和經營活動、籌資活動、投資活動分為現金流量和現金流量、籌資活動、投資活動是分開的會有一個更好的反映會計準則和統一的，嚴格的，合理的。另一方面，會計概念的界定，正確把握有廣義和狹義之分，避免不必要的尷尬。例如，在中國目前的會計準則，確定收入的概念是存在這樣的問題。會計對象分為收入，費用和利潤三個動態因素，顯然是從收入和費用的定義從廣義上講，確定具體項目的收入和支出，確定具體學科的狹義定義，以避免不必要的沖突。從目前標準的狹義定義的收入和支出劃分單元，收入和成本。縮小收入無法覆蓋成本，一個特定的主題。

五、結束語

無論是金融租賃模式與會計法的企業，是由西方傳入中國，因此，應結合深化金融租賃融資租賃過程的理解。出租人的投資和融資的角度來看，承租人的權利和義務以及關系明確，經濟投資的本質特征，作為融資租賃融資的一種手段，無疑是知識和金融租賃的普及都具有十分重要的意義，在金融租賃業務在中國的發展。中國會計準則總體上的一大進步。

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