房地產經濟的可持續發展略談

北碚區農村房屋權籍管理所 曹文敏

目前，在我國國民經濟中，房地產產業占據著非常重要的地位，尤其是近年來房地產市場繁榮發展，人們對房地產經濟的關注度也變得極為密切。與此同時，房地產業的發展也需要豐富的能源與資源做支撐，與我國國民經濟中的各行各業都有密切相關，是一個關聯性和綜合性都非常強的產業。因此，協調好房地產產業與國民經濟之間的關系，保證房地產經濟的可持續發展是非常重要的。

一、房地產經濟可持續發展的內涵與意義

(一)房地產經濟可持續發展的內涵

房地產可持續發展理念，是在可持續發展這一觀點的基礎上提出來的，它是指導房地產經濟穩步發展的重要思想。可持續發展就是要求人們要以當下與未來的發展需求為行為基礎，房地產經濟的可持續發展實際上就是對我國經濟行業科學發展的訴求。

房地產經濟的可持續性發展主要包涵了兩個方面，一方面是針對房地產經濟而言，房地產這一行業的發展不僅僅是為解決人們的居住問題，在一定程度上，還要為子孫后代的居住條件提供保障，同時滿足當代與后代人口對居住的需求；另一方面便要求房地產經濟不單單是自身的蓬勃發展，還需要加強與我國經濟領域中其他各個行業的溝通與合作，從而保證國民經濟的協調發展。房地產經濟的可持續性發展主要是不斷完善房地產市場的機制、企業內部的規章制度以及經濟領域內其他各行業之間的競爭機制。房地產經濟的可持續發展涉及到行業發展的很多方面，從全局的角度出發，密切關注經濟發展的新動態，更加注重行業之間的協調發展，成為指導當代我國房地產經濟發展的重要思想。

(二)房地產經濟可持續發展的意義

房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，它的發展健康與否是國民經濟持續穩定發展的試金石。前些年，房地產經濟發展迅速盲目，導致社會上出現了泡沫經濟，這一現象讓我們深刻意識到經濟發展絕對不能急于求成，在求發展的路上，要堅定的以可持續發展觀為指導思想。

人們通常給房地產行業冠以龍頭產業的稱號，從這一點可以看出房地產行業對國民經濟的發展起到了很大的推動作用。房地產經濟在發展的過程中，需要五金、機械、建材以及玻璃等行業的支持與配合，反過來，它也促進了這些行業經濟的發展，同時，房地產行業也為我國其他各個領域的發展提供了場所方面的基本保障，使國民經濟的發展有條不紊、合理穩步的進行著。除此之外，我們必須深刻認識到目前存在于房地產可持續發展中的諸多問題，采取措施，推進對房地產行業的改革，牢固房地產產業在我國國民經濟中支柱性和基礎性的地位。

二、我國房地產經濟發展的現狀

(一)房地產開發規劃不合理，資源浪費現象嚴重

一直以來，我國房地產發展的方式偏向于粗放型，房地產開發商嚴重忽視了合理利用資源的重要性，通常以能源、土地和水資源的過度消耗為代價，來實現房地產經濟的快速增長。我國是一個人口大國，人均資源量相對比較低，特別是土地資源尤為短缺。近些年來，我國耕地面積大幅度減少，所以合理開發利用土地資源是非常有必要的。

(二)房地產結構不平衡，房屋閑置率高

目前我國大中城市存在很多空置房，這種現象主要由兩方面原因造成，一方面是在房地產業剛剛興起的時候，許多房地產商為了牟取暴利，大規模、大面積的投資建房，從而使市場供大于求，出現結構性失衡。另一方面是房價過高，普通老百姓負擔不起，即便有住房需求，但也只能望房興嘆，大大降低了住房的實際需求量，導致閑置房大量產生。這樣便產生了一個奇怪的現象“許多人沒有房子住，許多房子沒有人去住”，這種情況嚴重阻礙了房地產經濟的可持續發展。

(三)房地產開發忽視了對生態環境的保護

很多房地產企業在對土地進行開發前，沒有合理的規劃設計如何對環境的破壞程度降到最低，因此在開發過程中，肆意的破壞叢林綠地和人文景觀。有的開發商為了獲取更高的經濟利益，人為的增加房屋密度，甚至有的開發商私自開發土地，圍湖造田，對人民的生命財產安全造成威脅。

(四)房地產業金融體系不健全

我國的房地產金融已有十幾年的發展歷程，但是相應的制度還是不夠完善，仍需要調整房地產業的信貸結構。目前，房地產資金的籌集方式單一，開發商自有資金的比重非常低，市場資金過于依賴銀行貸款，嚴重缺乏二級市場，這使銀行資產的安全隱患大大增加。

三、實現房地產經濟可持續發展的策略

要想實現我國房地產經濟的可持續發展，首先需要對房地產開發進行科學的規劃，包括資源的合理利用、環境的生態保護等，實現對房地產經濟的集約式發展。這就要求在政策上對房地產經濟進行集約，從而合理的為房地產經濟發展指引方向，促進其自身的可持續發展。

其次還需完善房地產金融體系，合理的調整房地產業的信貸結構，進一步加強住房貸款的風險管理，完善的金融體系能夠為房地產業的資金來源提供保障，增加資金的流動性水平，使房地產業的資金使用效率得以提升。

最后還應增強政府與市場監管的宏觀調控作用，此外，還需提高房地產行業的門檻，建立公平合理的市場競爭機制，杜絕“亂投資”現象的出現。在這個環節中，重點預防貪污腐敗現象的發生，為房地產經濟發展全力打造一個開放、公平的市場環境。

四、結束語

我們應以可持續發展理念為指導方針，不斷完善經濟體制與機制，促進我國房地產經濟的長遠穩步發展，從而進一步實現國民經濟的綜合協調發展。

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